这些都是伪学区房！别再浪费购买力！

NO. 1｜壹

关注福州楼市，这个学区房永远都是一个绕不过去的话题，在楼市周期低谷时期，学区房甚至还担起了整个楼市的主角。

自2016年年底福州限购以来，全市房价整体基本陷入回调状态，只有学区房表现的最为亮眼，即使2017年之，许多顶级双学区房，依然涨幅达到50%，令人瞠目结舌。

福州是一个发展非常快的城市，近些年外来流动人口呈快速增长，表现最为明显的就是每年参加中考学生数量的变化。据了解，2020年中考福州市（不含平潭）中考报名人数约7.8万人，其中福州市区（含长乐区，下同）报名人数约3.7万人；但是与此同时，优质高中教育资源几乎没有增加。

我们看到头部重点老八所这几年扩张速度变慢，老八所平均录取率只有12%。

这意味着福州初中生考入重点高中的机会在逐渐减少。

重点高中入学率的降低，使得生怕孩子输在起跑线，也加大对初中学区房的焦虑，同时公民同招，越来越多原先考虑民办学校的购房者开始转头选择购买学区房，寻求双保险，优质的学区房依然炙手可热。

NO. 2｜贰

准确的说所有人都学区房，只是学区房的优劣不同，所以我们平时说的学区房实际是指优质教育资源的学区房。我们知道，在看二手房过程，总会冒出许多学区房，而且组合很多，有的是一类学区房，有的是二类学区房，还有一些搭配是好小学和差初中，也被称之为优质学区房。

但是福州地产信息认为其有这些都不是真的学区房，只是在学区房大环境下，被炒作产物。

我们认为真正优质学区房还是看中考老八所和一三附的录取率，虽然素质教育说了多年，但大家也心知肚明：应试教育就是看分数，看录取率。

首先义务教育阶段采取单校划片，小学升初中不需要进行升学考试，直接就可以进入学区内的初中就读，因此小学学区没有可以衡量的标准，小学的好与坏只停留在大家口碑上，无法对小学进行排名。初中升高中是要进行升学考试的，中考成绩可以很大程度上反映整个学校的优质程度，

因此目前学区房针对的主要是初中学区。初中的老八所录取至少要20%以上，才是学区房硬条件。

NO. 3｜叁

其次，我们知道学校每次考试有大小年之分，大年这个学校就考得好，小年可能比较差，所以我们评估一个学校中学升学率不能关看这两三年成绩，要综合评价。所以一所优质学校，成绩一定要足够稳定

最后，我们才来兼顾小学教育，我们知道在计划经济时代，福州曾经有过一些所谓重点小学，它们赢在起跑线上，因为小学主要看投入和教学资历，如果曾经是省市模范学校，这些小学拥有雄厚教育资源。

所以综合以上标准，结合福州高考成绩（太一般），福州地产信息认为划片以下中学的房子才是优质学区房：

第一是延安中学。

第二是屏东中学。

第三是十九中学。

第四是十六中学。

第五是第一中学。

这些学校初中部老八所录取率这五年以来都稳定在20%以上，而且对口小学大部分口碑都是不错，一些在90年代也是重点小学。家长们要买就买这些学校的划片房子。

至于其他初中，比如杨桥中学、十一中、十八中和金山中学等，有些老八所升学率是不断下降，它们中考老八所在10-20%，实际上半斤八两，有相当一部分是被炒作起来，如果是花巨资入手这些房源，并超出自己的购买力，并把它们当学区房看待，其实性价比很低。