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疯狂!东莞新房4万+、惠州2万+、中山破3万!珠海最高5万+……

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  今年深圳虽然经历了最严调控,但也有40周年“礼包”的加持,房价仍然表现坚挺,业主喊价也不见退缩。

  
同时大湾区东莞、惠州等地也开启了“涨涨涨”的模式,东莞虽调控趋严,但部分新房“打新”热情和深圳有的一拼,惠阳、大亚湾等新房也已破2冲3.....


  不得不说粤港澳大湾区的规划,湾区楼市的“天花板”一再上升,楼市价值不断增加。那么湾区各城市“天花板”在哪里?新房和二手房最贵是多少了?

  小编统计了部分区域,大家一起来看看。

  01

  东莞高价盘一再涌现,新房突破备案4万+,二手挂牌最高至6万+

  今年东莞楼市可以说尤为疯狂,也非常出乎意料,而且近来土拍频繁也加了一把火。

  据合富数据显示,东莞10月新房网签6880套,同比去年大幅增加90%,环比9月增加3%;新建商品住宅供应约7118套,同比增加九成;

  新房网签均价约26403元/㎡,相比9月24879元/㎡上涨约6%,同比去年上涨25%。

  

  “银十”的行情表现不错,10月东莞一手成交均价已经在2.6万/㎡左右,部分区域更是已经达到了4万+,长安、大岭山、寮步等也在3万+了。

  东莞一些区域已经比肩深圳东部的价格,甚至比西部沙井等也不差。

  

  今年东莞出了不少高价盘,均价已在4万+,也是目前东莞新房价格高地,大多聚集在城区以及滨海湾片区。

  比如长安龙光江南大境新房均价4万左右,户型面积89-120㎡左右,相对刚需的户型,而且其距离深圳非常近,占据了临深一大优势,而深圳松岗的满京华云著华庭二手房已经挂牌至5、6万/㎡。

  

  东莞达到4万+的新盘还有华润万象府均价4-4.4万/㎡、万科皇马郦宫均价4.1万/㎡等,均位于城区,而且非常抢手,入市即售罄了。

  南城华润万象府用线上选房方式进行,上线仅仅3秒480套房源就被“秒杀”了。抢手的原因自然是“差价”,南城区二手房挂牌价高至5、6万/㎡左右,相比一看万象府均价4万还是捡到便宜了。

  东莞热点片区新房3、4万/㎡已经是大势,大岭山松湖碧桂园天钻均价3.2万/㎡,虎门华侨城云麓台也在3.1万/㎡的均价,随着更多3万+、4万+的新盘出现,东莞新房突破5万明年或许就能实现了?

  二手房市场,东莞也一再刷新大家的认知。热点片区二手房价格一直居高不下,松山湖高至6万+/㎡、长安5万+/㎡、东城也在5、6万/㎡左右。

  

  比如松山湖锦绣山河、星城翠珑湾、长城世家等挂牌高至6万热点片区,正因为二手房挂牌较高,东莞打新热度强了不少。

  新房突破4万、二手房突破6万,仅价格就已能看出东莞楼市有多火热。而且近来土拍盛行、地王频现,东莞新房未来3万+、4万+的价格也将越加普遍吧。

  02

  惠州临深新房最高将近3万/㎡,不少新房突破2万+

  惠州临深一向给人的感觉就是新房多,房价1万多,容易上车。

  但是今年也听到不少大亚湾、惠阳等入市新房价格又上升了一波,惠州临深部分新房房价的的确确也是涨了一部分的。

  

  据安居客统计,10月份惠阳、大亚湾等区域新房均价有一定的上浮,惠阳涨幅最高,达到了1.89%。

  今年惠州临深不少新盘备案价突破2万,甚至个别将近3万。

  大亚湾灿邦珑廷广场的整体备案价约1.95万/㎡,其中单价最高约2.1万/㎡,突破2字头。玖御府备案价最高达到了2.9万,以将近3万的备案价位列大亚湾第一。

  

  锦绣壹号、龙光城等也都在2万/㎡左右均价,惠州大部分高价盘新盘均在大亚湾,大亚湾近深圳,也能够满足自住的需求。

  二手房上,大亚湾、惠阳等个别房源已经挂牌至4万+,比如惠阳建曙高尔夫1号96平左右面积,挂牌至约4.75万/㎡,星河丹堤、牧云溪谷等挂牌最高至3.5-3.7万/㎡左右,可见业主的心态都特别高。

  惠州高价二手房,多是一些优质大社区,或是拥有拥有海岸资源的海景房等,所有也有一定的底气站在高价。但惠州整体上,二手房还是在1-1.4万/㎡,选择还是较多。

  随着深圳、东莞调控升级,而惠州仍然不限购、不限贷,而且也有不少利好汇集,惠州置业热情明显,新房房价也逐渐走到2万+。未来粤港澳大湾区“一体化”推进,惠州价格也将更高。

  03

  珠海高价盘已上4-5万/㎡,中山已破3万

  临深东莞、惠州的房价今年都有一定的涨幅,但是不少置业者也看中其他的湾区城市,珠海、中山、广州南沙等热门区域也迎来不小的讨论,那么这些区域房价“天花板”在哪了?

  珠海高价盘大多集中在香洲区及横琴,已经破4万,个别最高达到5万+。

  比如横琴的中冶逸璟公馆、龙光玖龙玺等在售价格5.5万/㎡、5.2万/㎡,已经是珠海楼市的高价位。

  

  中山10月新房均价 1.38万/m,整体区位价格优势其实还是比较突出。但是焦聚在热门板块上,中山最高已经破了3万大关。

  翠亨、火炬等新片区,最受投资客和周边城市外溢客的青睐,3万+新盘已经出现。

  

  

  火炬开发区内的华鸿璟悦轩 ,其价格力压区内其他盘为2.8-3.2万/㎡。翠亨的万科中天西湾汇价格也在3.2万/㎡,不过这以复式为主。

  翠亨有深中通道的优势,接受到深圳不少的外溢需求,很被看好。

  

  珠三角经济最为活跃,楼市也一枝独秀。

  买房不买大湾区,买遍全国也枉然。

  来源于东莞淘房志,部分资料来源于链家、房天下、安居客、凤凰网房产中山站、搜狐焦点等

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