荔湾广钢旁旧改“肥肉”万科盯上？

　　荔湾老芳村、白鹅潭核心区，正在酝酿一部大戏。

　　在鹤洞村、茶滘村旧改纷纷起步后，与广钢新城仅一路之隔的坑口村，也迎来旧改曙光。

　　根据坑口村张贴的公告显示，2020年11月1日至2日，冲口街坑口联社城中村改造意愿表决结果出炉，全村2081名村民在两天内投票，共收回有效票数2081张，同意票2071张，改造意愿表决同意率99.57%，采取“合作改造”模式启动旧村全面改造工作。

　　同意率近百分百，这与坑口村所处的白鹅潭核心区域位置不无关系。白鹅潭想要发展，坑口村旧改不可缺位。

　　坑口村旧改为何备受瞩目?我们来看看~

　　01北挨万科广信资产包，南临广钢新城

　　坑口村位于荔湾老城芳村片区，西侧紧挨花地大道中，经东漖大桥、龙溪大道可上广州环城高速。位于地铁11号线坑口站上盖，周边有广百广场、芳村客运站、荔湾区儿童公园。

　　从地理位置上看，坑口是广佛同城的桥头堡，同时处于白鹅潭片区内，南边与鹤洞路一路之隔便是广钢新城。

　　坑口地铁站望去高楼林立的广钢新城

　　北侧靠近2017年万科551亿元竞得广信“资产包”。如今曾经的“烂尾”项目重新盘活，项目命名为万科·金域曦府，据悉吹风价达5万元/㎡。这里还集中了荔湾区丰富的教育资源，坑口经济联社周边直线距离一公里内，分布有坑口小学、广州培英中学、真光中学、培真小学(广船校区)、荔湾区金道中学、广东实验中学、西关实验小学(芳和校区)和广州市第一人民医院、广州钢铁企业集团医院等。

　　可见，在整个白鹅潭片区里，坑口村的位置可以说举足轻重。

　　02现状：配套成熟，市井气息浓

　　改造消息的传出，目前村内现状如何？

　　乐居君实探发现，只要留意寻找，村内街边偶尔能看到旧改投票结果、改造宣传语。

　　但目前旧改还处于摸底阶段，调查村内实际土地、房屋、物业、经济、人口等情况，为项目拆迁补偿安置方案提供依据，村内整体旧改氛围并不浓厚。

　　坑口村和其他城中村相比，拥有更浓厚的老城市井生活气息。坑口新村街道两边，分布各式各样餐饮店、超市、菜肉市场、面包店、发廊，还有外观靓丽的长租公寓楼，熙熙攘攘，似乎没有受到改造消息的影响。

　　一位村民大叔告诉乐居君，前几天村里刚刚投票表决。大部分人都是同意改造的，有的人已经不住在这里了，改造对他们的影响没有特别大。

　　村里四处张贴的房租广告，也印证了有的屋主早已乔迁别地。坑口村分布着几个工业园，如坑口工业区、红岗工业区、沙涌工业区、坑口电子数码基地等，产业经济效益还算不错。

　　从张贴的分红数据显示，10月坑口联社五社社员分红在2000-5000元不等，按照这样算，一年12个月至少可以有2-6万元的分红，是一笔不小的数目。

　　除此之外，工业区的运转吸引了不少外来人口，给村民带来租金收入。一项数据显示，坑口村原村民4436人，流动人口就有约27000人。

　　尽管不少村民已然走上“致富”的道路，但村内的居住环境仍然没有摆脱脏乱差的局面。

　　与其他城中村一样，村内握手楼遍布，楼房老旧、车流杂乱。村内零星分布的作坊、厂房，不时有货车穿行......

　　坑口村内的广船鹤园小区，楼龄已有25年。这里分布一大片“上了年纪”的楼房，斑驳的墙面，岁月的痕迹尽显。链家数据显示，小区售价2.7万元/㎡。

　　鹤园小区

　　如果要走上发展的快车道，那么旧改势在必行。

　　03白鹅潭正下一步大棋

　　居住在老城荔湾区的居民，不会不知道白鹅潭对于荔湾的重要性。这是一场关乎城市发展与村民生存的较量。

　　今年以来，华夏幸福68.4亿元拿下白鹅潭新隆沙商住地块，建300米地标，广摩地块挂牌，聚龙湾区加快招标......以“卖地和旧村改造”为游戏规则，白鹅潭正在下一步大棋。

　　坑口村正位于白鹅潭板块，坑口经济社由南围、罗冲、坑口、西坑、沙涌、墩头6个自然村8个社构成。

　　面积足够大，留给未来的想象空间更多。

　　2019年11月，荔湾区发布《荔湾区旧村庄更新改造产业发展专项规划（征求意见稿）》。

　　规划显示，白鹅潭中心商务片区中涉及花地、鹤洞、西塱、东漖、茶滘 5 条旧村庄改造，片区主要发展商务服务业，重点提升商务服务氛围，打造广州西部 CBD。

　　而坑口村正处于白鹅潭中心商务片区的腹地，在官方的规划中，坑口将以白鹅潭中心商务区为基础打造白鹅潭沿江总部经济带，构建全区“一带两区”发展新格局。

　　《荔湾区旧村庄更新改造产业发展专项规划（征求意见稿）》

　　另外，坑口村北侧还靠近聚龙湾区，处于广佛地理中心，是广佛同城战略的重要核心。承担了广州西部经济文化复兴与崛起的重要使命，规划打造成为珠西CBD。

　　聚龙湾区毗邻白鹅潭核心商务区，是荔湾区三大重点产业平台之一，也是“精品珠江西十公里”重要标志节点。

　　此前广州公共资源管理中心发出招标公告，对聚龙湾区城市更新基础数据调查以及规划设计招标。

　　可见，坑口村的旧改之路，只是时间问题。

　　04老房和“新贵”齐聚

　　坑口村附近住宅楼盘众多，老房和“新贵”齐聚。

　　临近广钢新城，周边住宅氛围浓厚。目前广钢新城在售项目有保利和光晨樾、保利东郡、珠江金茂、葛洲坝紫郡府等，价格集中在4.8~6万元/㎡左右。

　　除了广钢新城外，地块周边还聚集了万科金域曦府等一手新盘，将首推70-135㎡二至四房，吹风价已破5万元/㎡。整个项目面积高达100万㎡(1500亩），约为六分之一个广钢新城，将极大解渴片区居住需求。

　　二手房源较为成熟，包括四季花园、盛大蓝庭、广和苑、翠城花园等二手项目，二手市场售价在3.4-4万元/㎡左右。

　　荔湾广钢旁旧改“肥肉”

　　地块北侧可眺望综合体逸合中心，目前在售商服产品，户型涵盖建面约47-59㎡复式三房，带装修均价约34000元/㎡。

　　盛大蓝庭

　　最后，乐居君还想奉上一个“小道消息”。据一位村民透露，万科对坑口村旧改有意向（正式结果还需待官方公布）。而坑口村恰恰紧挨万科广信资产包，大家可以发挥想象来猜一猜，坑口村会是哪个开发商拿下呢？