刚刚！武汉最新房贷利率出炉！

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中国人民银行官网

发布贷款最新利率（LPR）

【越乔】截图自：中国人民银行官网

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。【越乔】发现，LPR较上月无变化，而且，1年期、5年期LPR已连续7个月未变。

【越乔】制图

贷款市场报价利率（LPR）简介

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。是金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种，LPR转换已于2020年8月末完成。

【越乔】发起的投票截图

此前，【越乔】做了一次关于LPR转换后还款金额变化情况，大家可以看一下。按照老房贷合同转换LPR计算的政策来讲，转换成LPR方式后，房贷利率在下一次重新定价日期前，一般是对等无变化的，只是，由于大家还款方式不同，而出现还款金额差异化的不同。

据【越乔】了解，银行提供的个人贷款还款方式主要有等额本金和等额本息还款法，贷款人可以根据自己的实际情况来选择相对应的还款方式，以下就是这两种还款方式的介绍：

1、等额本息：等额本金还款法是每月偿还固定的金额，前期还款利息的占比会比较大，随着时间的推移利息占比会变小。

2、等额本金：等额本金还款法是每月还款金额递减，前期还款本金的占比会比较大，随着时间的推移，后期还款利息的比重逐渐加大。

武汉主要银行贷款利率参考

数据源自：贝壳武汉交易中心 最终请以银行发布为准

2020年10月首套房贷款平均利率最高十城市

武汉位列TOP5

数据来源：融360|简普科技大数据研究院

94%的个人房贷转换为参考LPR定价

中国人民银行15日发布的《中国货币政策执行报告》增刊显示，自去年8月17日启动改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制以来，经过一年多的持续推进，LPR改革取得重要成效，LPR已经成为银行贷款利率的定价基准，金融机构绝大部分新发放贷款已将LPR作为基准定价，存量浮动利率贷款定价基准转换已于今年8月末顺利完成，转换率超过92%。

数据显示，截至8月末，存量贷款定价基准转换工作已顺利完成。全国金融机构累计转换67.4万亿元、8056.4万户，转换比例92.4%。其中，存量企业贷款累计转换35.5万亿元、84万户，转换比例90.3%；存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6429.7万户，转换比例98.8%。

已转换的存量贷款中，91%转换为参考LPR定价，其中存量企业贷款和个人房贷分别为90%和94%。转换过程中，存量个人房贷利率保持平稳；存量企业贷款利率有所下降，可直接减少企业存量贷款利息支出。从下一个重定价周期开始，房贷借款人和贷款企业均可享受LPR下降带来的政策红利，进一步减少利息支出。

房贷利率下行放缓

定价方式还有一次选择机会

据中国新闻网的消息，8月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行五家国有银行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。这意味着不换的要自己申请，不申请的就默认转LPR定价。

9月15日，央行发布报告称，金融机构绝大部分新发放贷款已将LPR作为基准定价，存量浮动利率贷款定价基准转换已于2020年8月末顺利完成，转换率超过92%。

但“被”完成转换的“有房一族”中，可能还有人心里在犯嘀咕：到底哪个好？我能反悔吗？

需要注意的是，银行公告中还有一句关键的话：批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

也就是说年底前还有1次机会，将房贷利率转回原定价方式，也可转换为固定利率。但定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

LPR和固定利率两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。

央行此前解释称，如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

所以，年底前的最后一次“二选一”，如果是你，怎么选？

仅有1次的“反悔”机会

你要用吗？