伴随着房地产的快速发展,越来越多的住宅小区相继建成,一栋栋高楼“拔地而起”,成为一座城市的重要组成部分,也是人流量的集中地。过去20多年,我国建成了大量的居住小区,有高端、中端、廉租房等,可以发现,大部分都是封闭式小区。
那么,为什么我国的小区大多是封闭式,而不是发达国家的开放式小区?对此,中国政法大学教授方流芳认为,中国是一个“围墙社会”,无论是北方的四合院、故宫,还是南方的小庭院,都是围起来的,代表着“划界定分止争”的哲学。
事实上,我国自古以来的建筑大多采用“封闭式”,最为典型的便是故宫、山西乔家大院,北京的四合院,以及我国农村地区的住宅,大多数都是有围墙的。那么,采用封闭式的小区究竟有什么好处呢?
首先,安全是最为重要的因素。对于国人来说,封闭式小区最直接的好处就是安全,这也是大多数人喜欢封闭式小区的原因。想象一下,如果你居住的小区没有围墙,小区外面的任何人都可以随意进出小区,小区内的安全无法得到充分保证。
如果小区道路变成了城市干道,那么一定程度上就会增加交通风险,对于老人和小孩来说是不太方便的。毕竟,一出门就是城市道路,对于老人和小孩的出行来说存在着诸多不利影响因素。
第二,可以在小区内享受各种便利。封闭式的小区一般都会有绿化面积,整体规划类似于花园,如今新建的住宅小区大多都配备有座椅、健身活动器材、活动场地、喷泉、花园等设施,而且很多小区都是自带幼儿园,对于小区业主来说是极为方便的。
如今的小区都是有地下停车场,也解决了城市“停车难”的问题。而且,住宅楼下也可以停车。如果小区不再封闭,那么小区道路就会成为城市道路,到处都会是社会车辆,停车问题将变得“复杂”,而且拥挤。
第三,有利于处置各种突发事件。进入2020年以来,最大的“黑天鹅”事件就是疫情,面对此次事件,我国迅速控制住了疫情,最大程度减少了疫情对经济造成的损失。这一次,封闭式小区的优势完全发挥了出来。
封闭式小区,由于进出口的大门都是固定的,而且进出口数量不多,减少了社会人员频繁进入小区的可能,更加有利于小区内人员的疏通和管控,不会出现杂乱无序的局面,有利于疫情防控工作的开展。
所以,封闭式小区的优点有很多,其中安全是最为首要的因素,对于老人和小孩是极为便利的。当然,封闭式小区也存在不少的缺点。
一定程度上来说,大量封闭式小区的存在会对城市交通产生影响。比如北京的方庄住宅区、天通苑社区,由于小区居住人员较多,占地面积较广,对周边的交通也产生了不小的影响,进出小区只能从指定位置进出,也存在一些不方便。
以北京天通苑为例,始建于上世纪90年代末,小区内有600多栋住宅楼,常住人口多达70万人,有人称其为“亚洲最大的社区”,这里也是很多北漂的聚集地。但是,由于小区占地面积非常大,造成该地区交通非常拥堵,人流、车流都是非常拥挤。
所以,有专家提出可以考虑建设“开放式”小区,开放小区内的道路,不再“围起来”,这样有利于解决城市道路堵塞和拥挤的问题,也可以促进土地节约利用。事实上,我国在2016年就首次提出建设开放式小区,当时还引起了广泛的讨论。
总的来说,无论是封闭式小区,还是开放式小区,都有其各自的优点和缺点。那么,你更倾向于哪种小区呢?欢迎留下你的观点,大家一起讨论。
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