为什么说“今年是房价最高的时候，也是未来10年房价最低的时候”

现在贷款买房已经是司空见惯的事了，房贷最长为30年，期间的利息与本金差不多了，也就是说，你贷款100万买房，30年间的利息也要100万左右。

看上去花30年的时间还房贷，确实是压力很大。而且要还大概本金2/3的利息，有些人觉得很不值，但其实真的是这样的吗？

首先我们要明白，按揭贷款是普通人能接触到的最划算的借款渠道，这是普通人唯一能享受到的一笔大额 低息 长期的钱

其次通货膨胀会导致货币贬值，所以长期的向银行借款，我们可以占到“便宜”，相当于把通胀的风险转移到银行，利用贷款对抗通胀，也是保护自己现金资产的手段 。

换一个角度，假如你的钱包非常充足，有能力全款买房之后还有足够的流动资金，那么就没有必要去贷款。

除非一种情况也可以选择贷款，那就是你用留在手里的钱去理财或者投资其他渠道能覆盖银行贷款的利息！

其实我们细细想想，即使你不买房，你的钱也很难存下，因为在人们在的日常消费中，手里有钱就会花得更大方一些，也更难控制自己的消费欲望。本来一年2万的消费水平，你很可能就会花费到3-5万。

现在的房价看上去趋于稳定，虽然不至于下暴跌，但也很难暴涨。

但相对其他产品来说，房产是相对稳定的能保值的产品。所以在购买以后除了自己居住以外，还可还可以起到保值的作用。

房贷的贷款利率相对稳定和低下，在物价和通货膨胀上涨的未来，工资收入水平会逐渐提高，相当于你的房款占你收入比例会越来越小。

这就变相地减小了你的压力。有人会说以后经济不好了，收入会减少。如果经济下滑，央行会降低利率刺激消费。同样你的房贷会相应地减少。

家里老人有退休金的应该有感受，这十年间退休工资有了大幅提高，十年前的月供相比现在的工资来说已经没有任何压力。

如果不买房，总要有地方住，那就得租房。国人根深蒂固的观点是“有房才有家”，首先要安居。买了房子就是自己的，想怎么装修，就怎么装修，可以按自己的风格和喜欢来。

如果是租房子住，不一定是自己喜欢的，还住得不踏实，说不定哪天房东就要收回房子，做其他用途，你又得搬家。

我们以一套总价100万的房子为例，简单说下全款和贷款买它的区别：

全款买房的优点是省心。缺点是成本太大，如果房价暴涨，将会错失极大的机会成本。

假如五年后房价翻倍，同价位卖这套房即200万。那么对于全款买房来说，净盈利100万，对于贷款买房来说它的净盈利是150万。显然，贷款买房的收益率更高，使用杠杆来赚钱，会轻松很多。

谁都不想让自己买的房贬值，对吧？!如果是只能付起首付的普通人，那还想啥，贷款买房太必要了。

还贷款30年，60岁还完，随着退休年龄的延长和社会保障的体系的完善，60岁时还没有退休，还能工作几年，正好能存一点养老钱。又有养老保险和医疗保险的双重保障，再加上有了自己的房子。岂不是美哉美哉!!!

几年前，有位房产专家说过：“今年是过去十年房价最高的时候，也是未来十年房价最低的时候”，这句话，放到今天也不过时。