网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

二手房量价齐跌,号称楼市晴雨表的炒房客们,为何不见降价抛售?

0
分享至

  楼市量价齐跌,为什么不见炒房客降价抛售?

  对于炒房客而言,二手房房价下跌就意味着利润减少。在大部分人看来,一旦房价明显下跌,炒房客都会选择落袋为安。

  可是,近期二手房房价下滑明显,为什么炒房客没有降价抛售呢?

  1、大量炒房客早已高抛套现后跑路。

  对房价走势最敏感的人群,莫过于炒房客了。大部分炒房客不但对于市场走势敏锐,同时他们对国家政策的预估也是相当有经验的。

  中国大部分城市的房价,经过2016~2018年这一轮潮水般地上涨后,房价已经达到一个相当高的高度。

  

  前期潜伏的炒房客,房价已经轻松翻番,他们在2018房价达到顶峰后的这两年时间里,早就陆续转手变现,已经赚得盆满钵满。

  特别是像著名的温州炒房团等等这样的一些炒房客,他们往往盈利目标明确,止赢对他们来说,干净利落。

  他们对于市场嗅觉非常灵敏,房价一旦运行到高位,落袋为安、资金安全,远比赚取最后一个铜板重要。

  就算有的炒房客在2017年追涨中入市的,也在19年底度过两年的限售期,大部分见势不对,也已经抛售了。

  2、极少数的炒房客,目前还没有机会高抛跑路,他们对于市场谨慎乐观,选择继续等待和观望。

  目前国家政策层层加码,长效机制也接连落地,剩下极少数的炒房客,有的可能是17年追涨买入,19年抱有侥幸心理而没有出手……有的可能是自己直接站在18年的山顶,房子根本还在禁售中……

  

  不管是没有及时跑路,还是没有机会跑路的炒房客,尽管当前房价下跌,但是他们还是对未来房价存在幻想和期望。如果目前没有更好的投资机会的话,他们还不想割肉离场。

  在他们看来,一场惊天大疫情,也并没有浇灭购房者的激情,说明购房需求仍旧旺盛。他们认为,只要有购房需求,就不愁没人接盘。

  可见,虽然当前二手房房价下滑,但是炒房客还是通过市场窥探到了一丝希望。

  市场震荡也好,下滑也罢,他们当前对房价走势持谨慎乐观态度,选择继续等待和观望,希望房价能够继续上涨。

  

  3、二手房房价相对于炒房客的购房成本,下跌幅度不大,在预期范围。

  任何投资,都是有风险的。对于炒房客而言,炒房就是投资,房价波动造成盈利减少甚至是轻微亏损,都是正常现象。

  对于炒房客而言,房价能一直上涨当然是好事儿,但是遇上房价波动甚至是明显下跌也是不可避免的。与上涨预期一样,炒房客对于房价下跌同样也是有预期的。

  举个例子说明,炒房客花300万买进一套房,通过市场的一番炒作之后,房子价格上涨到400万、

  而随着楼市调控加码,二手房价格波动,房子价格又跌到350、再跌到到320万,看似房价下跌了80万,下跌幅度达到20%。

  

  但是炒房客还有20万的利润空间,甚至还没跌破他们的成本价,炒房客自然没必要降价抛售。

  假如房价继续下探,房价跌至280万。对于市场来说,400万的房子下跌幅度已经达到30%。

  而对于炒房客而言,房价相对购入成本下跌不足7%,完全在炒房客能够承受的范围。

  同时,炒房客预计房价已经到达底部,房价可能会震荡调整甚至会触底反弹,他们就更没有必要降价抛售了。

  

  再说了,无论是2019年,还是今年上半年,事实上,部分城市的房价还是有一定幅度的上涨,目前全国各大城市二手房房价相对2018年的最高点来讲,房价的绝对价格也并没有降低多少。

  虽然今年下半年有明显环比下滑,但是下滑幅度非常小,对于炒房客持有房子的价值影响很小,完全在他们预期的范围。所以他们也就不急于抛售了。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

头号警花沦为共享情妇,个中真相令人膛目结舌!

一线报道
2020-11-28 20:29:25

河北沧州一家长举报老师索贿,遭其他家长报复

澎湃新闻
2020-11-28 18:37:37

湖北“啤酒大王”在“最牛医院”术后脑死亡,昏迷前曾大呼被骗,家属索赔2100万元,医院回应

21世纪经济报道
2020-11-28 16:53:18

强奸之后,又自愿发生6次性关系,那第一次能定强奸吗?

刑事辩护研究
2020-11-28 13:19:40

果然与中国有关!特朗普迟迟不肯交权,美媒揭露背后真实原因

海拔新观察
2020-11-28 10:13:27

果然没让奥巴马失望!拜登突然宣布一惊人决定,这次与特朗普有关

前沿时刻
2020-11-28 10:53:27

女子瞒着丈夫,和丈夫同事相亲并“献身”,骗取钱财10多万

民生观点
2020-11-27 16:38:50

“中国神器”在欧市场卖空,出口量增加600%,订单多到商家不敢接

小七行旅记
2020-11-28 14:24:30

22岁女子深夜打车,用身体“付账”,警方:太丑被拒绝

成小羽
2020-11-28 10:39:31

射杀伊朗核专家的枪手不简单:专打头部位置,两枪弹着点几乎重合

88战车
2020-11-28 19:07:59

7旬老人种4千余株罂粟获刑5年,是否属明知故犯成焦点

新京报
2020-11-28 20:10:53

香港一区议员发表辱华言论,政界:强烈的被殖民心态

观察者网
2020-11-28 19:22:19

1954年长江断流事件:江水突然“不见”2小时,这是什么原因?

历史变迁故事
2020-11-28 08:08:31

港媒:中国希望在不打一枪的情况下全面击败印度!又是一个大陷阱

环球新军事
2020-11-28 14:47:29

“新冠源头”查明?23日世卫有重大发现,特朗普得给中国一个交代

前沿时刻
2020-11-28 10:49:52

最新研究证实:吃得越少,活得越久!

生物世界
2020-11-28 13:42:10

向美国开战!首席“核专家”遇害数小时后,伊朗做出最新决定

铁血观世界
2020-11-28 17:08:31

我就是那个被群嘲的房主,坐拥国内首个“空中森林花园”

外滩画报
2020-11-28 15:27:33

海外看中国 “世界为什么需要中国” 美国小哥这场演讲火了

参考消息
2020-11-27 22:07:44

终于还是瞒不住了!美国果然在撒谎,意大利向全世界曝光真相

海峡要闻
2020-11-28 14:21:37
2020-11-28 21:56:59
http://dingyue.ws.126.net/2020/1109/d181afebp00qjia42006wc000dc00dcm.png
地产小清流
房产专业毕业,聊聊房子那些事
76文章数 299粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

文昌77亩安居房地块挂牌出让 房源售价8500元/㎡

头条要闻

7旬婆婆种4104株罂粟获刑 儿媳叫屈:她是文盲 不懂

头条要闻

7旬婆婆种4104株罂粟获刑 儿媳叫屈:她是文盲 不懂

体育要闻

亚冠-塔神点射艾克森25米世界波 恒大2-0神户夺首胜

娱乐要闻

金鸡奖闭幕式红毯 女星们太美了

财经要闻

科技要闻

张伯礼:中药是中国第五大发明

汽车要闻

预售6.58万-8.58万 新宝骏E300小Biu下月上市

态度原创

健康
艺术
房产
数码
公开课

打玻尿酸变“僵尸脸”咋回事?

艺术要闻

马拉多纳:我当时并没有那么疯狂

房产要闻

文昌77亩安居房地块挂牌出让 房源售价8500元/㎡

数码要闻

Win10原生运行安卓App更多信息曝光

公开课

为什么我一定要卸载这些app:人生毒药