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顶风作案?为拯救存在感,朱村楼盘祭出50%首付贷

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  近期,广州楼市有新房火、地价高、二手频频突破天花板的当红炸子鸡,也有被抢了风头的楼盘,决心刷一把存在感。

  曾经作为新晋刚需地铁板块——增城朱村风头无两,如今却被众多新网红抢夺流量!那么如何拯救自己的存在感呢?这个楼盘先是叫喊“买房送菜园”,紧接着现在又说首付门槛可再降低50%!首期不够,首付贷来凑!

  一起来看看是怎么回事。

  

  比邻地铁、300万方旧改大城

  项目位于朱村站C出口350米处, 若是地铁通勤到天河员村站,用时约1小时。若是要再前往珠江新城, 地铁车程就要74分钟了。

  

  至于项目宣传的双地铁,那是扯淡。27号线还在规划中,且设站是在凤岗,距离项目直线距离接近4公里。较为可惜的是,大华东郡3公里范围内没有高速入口,对于依赖自驾出行的人群来说便利性不够。

  另外,说到朱村,还有一点会被反复宣传的就是朱村科教城。从控规来看,大华东郡并不在科教城的规划范围内。不过,科教城涵括了朱村村的部分,大华东郡紧挨着朱村村,还能喝到一点汤汤水水。

  

  

  △广州科教城规划效果图

  除此之外,其实去年11月6日大华正式成为朱村村旧改项目的意向合作企业,规划打造300万㎡的大华城,将建设包含综合商业体、中小学和住宅等。这一点,无论是对于日后项目周边城市界面的提升,或者各种配套的补充,则都是加分项。

  

  △项目与朱村站、朱村村旧改项目位置图

  2

  最小78㎡有三房

  项目体量较小,规划有7栋高层住宅和2排叠墅,总共有1206户。

  目前在售5-7栋,均为2梯6户,24层高,包括78㎡的2+1房1卫、88㎡2+1房2卫(分为横厅和竖厅)、98㎡3+1房2卫四种户型。

  

  78㎡的2+1房麻雀虽小,五脏俱全。北向望园林,“+1”房为阳台改造而成。

  据销售说,该户型的实用率去到了9成。

  

  

  

  

  

  78㎡样板间,左右滑动查看更多

  再看88㎡户型,有竖厅和横厅两种选择。

  其中,横厅户型四开间朝南,还能南北对流,看起来十分开阔明亮。

  

  竖厅户型则是三开间朝南,餐厅采光可能会差一些。

  

  另外,98㎡ 3+1 房数量较少,只布置在6栋和3栋,总货量约100套左右。

  单位户型方正,进门就是卫生间,厨房L型布局。但两个房间直接开在了客餐厅上,夜晚如果还有人在客厅走动,或有一定影响,动静分区设计得不太好。

  

  

  

  

  

  

  98㎡样板间,左右滑动查看更多

  2

  首期不够 首付贷来凑?

  小前线在现场算了两个价格:5栋1305单元78㎡单价约21535元/㎡, 5栋1303单元的88㎡三房,单价约20786元/㎡。也就是说最低不到170万可以买个小三房。

  

  光从单价看,楼盘和周边竞品处于同一水平线 。

  不过,楼盘的“着数”则是,还 赠送8万元/套的车位抵用券以及83㎡的菜园使用权。但如果你觉得这还不足以让你下决心下定,那么首付贷了解一下。

  

  △售楼部里的菜园样板间

  

  △项目赠送的菜园就在这里了

  
现场销售介绍,这种“”首付贷”实则是向开发商合作的金融机构有息借贷。按照现行的政策,首次置业者首付最低三成。 但在大华城东郡,购房者最低只需支付首付款的50%即可。剩下的50%首期款向金融机构借贷,最高可贷5年。

  以项目78㎡ 2+1房户型为例,折后总房价约168.3万,正常首付是48万,购房者首期只需付24万元,剩下的24万元再做贷款。

  按照最长5年的还款方式计算,每月除了需还本金4000元外 (24万/60个月),手续费还高达1000元/月。如再加上正常按揭30年的月供6478元,前5年每月总还款超过1.1万元。

  这对于刚需的上车一族来说,无疑是鸭梨山大的。 这也是国家命令禁止首付贷、加杠杆的原因。

  

  也就说,对于有些人来说,总想着搏一搏“单车变摩托",但实际上,银行规定房贷的月供款不能超过总收入的50%。

  3

  学校、商业指望旧改

  最后再来看看,项目周边将还有什么配套,买菜去哪里,上学读哪里?

  从朱村地铁口一出来,可以看到旁边满是各种餐饮、小吃店,周边还有一些小便利店、家具店等等。楼盘自带1700㎡的临街商铺,涵盖肉菜市场等。

  

  另外,朱村村旧改项目的商业配套将有19万㎡,预计引进品牌商业大华嘉年华,并包括城市地标大华-朱村中心、盈彩水街等。 如果能建成,项目受益不小。

  教育方面,楼盘只自带幼儿园,小学则需要依赖周边。未来在朱村旧改项目的 大华城内,规划有7所幼儿园、2所小学、1所初 中、1所高中、1所54班九年制一贯制公办学校。

  

  据悉,依据旧改协议,规划引进的九年制一贯制学校为名校(距离项目约1公里)。未来能否兑现,就真的要官宣那一刻才知道了。

  总结

  1.项目距离地铁较近,可享轨道便利,但可能有一定的噪音影响。

  2.交通上,对于需要前往珠江新城的上班族,通行时间较长,特别是高峰期客流拥挤,最少预留一个半钟时间;相对来说,更适合在科学城工作的客群。

  3.户型设计上,产品方正实用,78㎡三房是投资客最爱。

  4.商业配套方面,现有配套低端,19万㎡的商业需要等待。

  5.教育方面,学校还是未知之数,但后续的朱村旧改项目建面高达300万㎡,有名校来撑门面,肯定更有利于销售,可以小期待一下,但不能有过高期望。

  还有一点值得指出的是,大华目前只是朱村村旧改的意向企业,还不是正式的旧改合作企业,后续的朱村村改造仍然存在变数。

  据悉 ,和朱村村洽谈过的知名房企就有华侨城、合景、保利等。

  

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