小产权房“依法拆除”？未来6类或要拆，3类购房者应早做打算！

在房地产市场上，有商品房住宅、公寓、写字楼、商铺等不同性质的房产，而还有一种房产的市场存量非常大，但是总被人们忽略，那就是小产权房。如果说商品房住宅和公寓这一类的房产是“科班”出身，那么小产权房就是“非科班”出身。

人们对于小产权房的第一反应就是没房产证和便宜，在如今高昂的房价下，价格低是小产权房的一大优势。那么小产权房到底可不可以购买？这是很多想购买小产权房的人最纠结的问题。回答这个问题之前，咱们一起先来看看人们为什么购买小产权房，同时也要弄清楚小产权房存在的问题。

人们为什么要购买没有房产证的小产权房，其实不外乎两个原因。第一，小产权房房价便宜，很多买不起商品房的人通过购买小产权房解决了住房问题。对于这类人群，他们并不考虑小产权房的升值和没有房产证的问题，他们只考虑住房问题。从这一方面来看，小产权房也有其存在的意义。很多人会好奇，小产权房到底有多便宜，可以让人们冒着风险购买小产权房。可以举一个例子，比如一个区域的商品房价格在5万元左右，那么区域内的小产权房的房价不会超过1万元，甚至可能只有六七千元。正是由于小产权房的房价相对于商品房低得太多，所以很多人买不起商品房的人都可以买得起小产权房，相比去租房来说，购买小产权房自己居住还是存在很大优势。

第二个原因是投资小产权房。小产权房的价格非常低，这也让很多很多投资客看到了其中的商机。有一位专门投资小产权房的人表示，在商品房已经不能贷款的情况下，购买一套商品房可以购买5套小产权房，5套小产权房用来出租的租金会比一套商品房的租金高很多。另外，由于小产权房的房价很低，所以房价上涨时，小产权房房价上涨幅度会更高一些。因此，有很多人都专门投资小产权房，通过投资小产权房实现了财富的积累。

正是由于以上两个原因，才导致了小产权房在没有任何证件的情况下依然有人购买，而且还非常受欢迎。但是小产权房在除去没有任何证件之外，并非没有其他问题，相反地，小产权房的问题还非常多，特别是在质量问题上。小产权房一般都是未经允许私自建设的房子，所以很多小产权房设计和施工都存在安全隐患，同时也没有相关专业安全检验检测。所以相对于商品房，小产权房存在的安全隐患的概率会大很多。

为什么很多准备购买小产权房的人都会非常纠结到底买还是不买，其实纠结的就是小产权房会不会被当违建拆除掉。但是很多人认为这是杞人忧天，因为中国的小产权房实在是太多了，其实还有很多历史遗留问题，正所谓法不责众，小产权房被拆迁的概率非常小，这也是很多人购买小产权房的原因。所以虽然小产权房没有房产证，也不受法律保护，但是小产权房也并非不可买。由于小产权房数量庞大，很多人都觉得国家不会置之不管，所以现在购买了小产权房房的人不但不担心房子会被拆除，还在期望未来小产权房能够转正，能够办理房产证。

但是对于这种期望，今年自然资源部直接给产权房业主们泼了一盆冷水，自然资源部今年在对农村宅基地的确权过程中，明确指出小产权房不能确定产权。自然资源部给出的理由是小产权房本身就是违规使用土地，自然就是不合规、不合法的房子。其实如果让小产权房转正，对商品房会非常不公平，小产权房没有缴纳土地出让金和各种税费，一旦小产权房可以转正，谁还愿意开发商品房和购买商品房呢？所以小产权房想转正，就必须要补交这些费用，但是这也费用又太高，交了以后小产权房也失去了价格优势。因此，小产权房转正的希望非常渺茫。

另外，虽然法不责众，但是并不意味着小产权房不能够被拆除。人民网就曾发文表示，小产权房要分类处理，有6类小产权房应当被拆除：

1、经检测鉴定，房屋质量达不到国家或城市标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的；

2、土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的；占用土地为一级水源保护区的；

3、占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；

4、影响土地利用总体规划、城镇规划的；

5、破坏或影响文物保护和风景名胜区的；

6、“其他依法应当拆除的情形”也应拆除。

对于以上6类小产权房，以后都有被拆除的风险，所以并不是说法不责众就可以安心了。其实针对小产权房的建设和交易国家一直都在禁止，但是由于房价的不断上涨，小产权房是屡禁不止。以前人们还期望着小产权房能够转正，但是今年自然资源部已经明确表示，小产权房不能够转正。

最后，未来小产权房也会进行“依法拆除”，以上6类小产权房未来就有可能拆除。对此3类购买小产权房的人要注意了：1、投资小产权房的人，随着国家对房地产行业的不断调控和房价走势疲软，小产权房房价涨的快，也可能会跌的快；2、购买了6类可能被拆除的小产权房的购房者；3、准备购买小产权房的人，一定要提前了解小产权房的风险，尽量不要购买小产权房。在今年自然资源部给小产权房定性之后，可能未来很长这段时间内小产权房都没有转正的可能了。并且现在随着“房住不炒”慢慢深入人心，房价也在慢慢回归合理水平，到那时，小产权房的价格优势就不太明显，再想转手卖出就不是一件容易的事情了。