1楼送“大花园”，顶楼送小阁楼，可是为何专家却建议不要购买？

不知道大家在买房时有没有注意到，就是现在一些开发商为了把高层住宅的1楼和顶楼卖出去，除了在价格方面“做文章”之外，还会额外赠送一些面积，比如1楼会附赠一个花园，顶楼则会附赠阁楼等。有的购房者也因此就会购买1楼、顶楼，可是为什么专家却建议大家不要购买呢？这里主要说的是高层住宅，下面就看看原因吧。

为了让大家能理解得更清楚，下面我就把1楼和顶楼分开说明。

01、顶楼

可能很多人都认为高层住宅的顶楼是很安静，没错，我承认的确是这样，可是我认为这里应该有个前提，就是没有大风天气。客观来说，人们之所以会说顶楼噪音小，主要原因就是远离地面，可是住过顶楼的人才知道，风产生的噪音影响更大。

虽然说现在的顶楼一般都有赠送面积，比如赠送一个阁楼或者是露台，但是大家要知道如果房子的隔热层没有做好的话，阁楼会非常闷热，尤其是在夏天的时候，这种情况会很常见。

而且高层住宅的顶楼还不好卖，这点也很好理解，其实现在随着建造工艺和材料的进步，已经很少出现顶楼漏水的情况，但是严谨说来这种情况仍然不能百分百避免，因此现在的二手房购买者很少会选择顶楼，除非是购房预算比较低或者是喜欢采光，那么顶楼肯定就是一个好的选择了

而且高层住宅总高一般都在30层以上了，一旦遇见上下班高峰期，或者是孩子放学的时候，恐怕没几个人也有那个耐心去等待电梯。因此总的来说，顶楼有其自身的优势，比如视野好、采光好。可是我们也不能忘了劣势，比如噪音大等。

02、1楼

如果是洋房的话，那么我个人是很建议大家去购买1楼的，因为洋房的1楼不仅有花园赠送，而且一般还有地下室，这样可以用来做酒庄或者是小型聚会。

可是因为高层的容积率很大，简单来说就是小区内的人数太多了，再加上楼栋总高至少都在30层以上，随之而来的就是采光问题，我之前就遇到过一个高层小区，楼间距最窄处就只有35米，在这种情况下，1楼怎么可能会有采光，恐怕每天连2个小时都没有。

再加上如果小区的物业服务不负责的话，那么出现偷盗也是比较正常的情况了，还有就是1楼也会存在蚊虫叮咬的情况，我之前租过一套1楼的房子，每次一到夏天的时候，家里就有很多的蚊虫，所以窗户就要紧闭。

还有一点就是小区太吵了，不论是在小区广场上的广场舞还是孩子玩闹的声音，这对于上了一天班的你来说，就像是噪音一样，因此高层住宅的1楼一般也不好卖，即便是卖出去了，价格也会比其他楼层要低一些，这似乎已经成为了房地产市场上的规律了。

总而言之：顶楼和1楼固然有其自身的优势，但是我们也不要忘了缺点，比如顶楼可能存在的风噪音大、等待电梯时间过长等问题，而1楼则可能会存在蚊虫叮咬、采光较差等问题，大家在买房之前，一定要根据自身的需求去选择房子。