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老楼加装电梯,对一楼到底有没有影响?专家给出解答

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  不只是新房有很多的问题要注意,老房子同样也有很多的问题,比如说老小区加装电梯,一楼会不会贬值,买老房子能不能贷款,大家可能没遇到过,但你一定都听过,那你知道答案吗?


  问题1:一楼不同意加电梯,说加了电梯,楼上的房价会升值,一楼会贬值,所以就是不同意,这种应该怎么办?

  回答1:

  一楼的这个说法其实是站不住脚的,房子的价格受很多因素的影响,主要还是受地段、交通、户型和面积的影响,电梯的影响真的不大。

  加装电梯,楼层高的确实会有所升值,五楼以上会升值10%左右,但是一楼肯定不会贬值,加装电梯反而会使整栋楼都升值。

  再打个比方,过去很多老小区有垃圾堆,一楼是最受影响的,夏天的臭味和苍蝇蚊子弄得难受极了。后来经过环境整治,几乎没有这种现象了,一楼的房子也就好租好卖了一些,价格也会上涨。但楼上的房价因此贬值了吗?不会,只会因为小区环境整体改观了,也跟着稍稍涨了价,只不过没有一楼多而已。

  所以,加装电梯也一样,会让楼上收益最大,但一楼却绝不会受损,只不过涨价幅度小一些罢了。


  问题2:

  最近在准备买一套老公房,但遇到一个问题,就是不知道如何平衡楼龄、质量、社区的标准问题。尤其是一些80年代盖的,甚至更早的都有,中介说这种房子之所以价格低,就是因为不能贷款。是这样吗?

  另外,请问老公房未来的升值趋势如何,会不会低于整体涨幅啊?

  回答2:

  老房子在贷款上确实会受到一些限制。很多银行都有规定,楼龄加贷款年限,不得超过50年,甚至有的低到40年。这就让很多老房子彻底失去了贷款资格。

  但是,这种限制也不是绝对的,也有很多银行的制度相对宽松。比如一些小银行,就可以放宽到60年。而且这种政策经常变,所以建议在确定买房之前先咨询一下。可以就咨询当地的大型中介公司,他们比较熟悉老公房的贷款问题。

  老公房的涨幅和大盘是基本一致的,不会低于整体涨幅。中介之所以对你说不能贷款,有可能是他们图省事,不想为贷款麻烦。因为老公房的总价低,卖了也没多少提成,估计他们就不希望你贷款,想尽快成交完工。


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