牢记买房15字真言：买三不买二，买边不买中，远离高楼层

《战国策》：行百里者半于九十。

这句话原本的意思是走100里路，走了90里才算走一半。通常用来比喻事情越接近成功就越困难，就需要更加努力和谨慎。买房的过程亦是如此，攒够首付同时做到房贷无压力，看似已经快要大功告成，其实越是到最后，越需要小心谨慎，想买一套好房子并非那么简单。如何买一套真正的好房子，最适合自己的房子，是购房者需要认真思考的问题

未来买房最看重什么，城市固然重要，城市中所处的地段也很重要，但是笔者认为最重要的还是居住体验。有一种说法我很认同：未来房子的金融属性会逐渐减弱，房子的居住属性会逐渐增强，未来房子的主要价值会体现在居住价值上。因此未来买房最优先考虑的应该是居住价值，买到居住价值高的房子，既能保证居住体验，又能保证未来的升值空间。

关于如何才能买到真正有居住价值的房子，笔者总结了15字买房真言，有助于购房者买到真正适合居住的房子。

首先是买三不买二，意思就是能买三居室的房子就不要买两居室的房子，业内还有一种说法是：宁买小三房，也不买大两房。这两种说法意思相近，都是建议优先购买三居室的房子。对于个人而言，可能两居室的房子已经够用，对于家庭而言，三居室的房子是必要的。中国大多数家庭都是三口之家，不管是年轻人选择晚生晚育还是现在提倡生二胎，相信未来还是以三口之家为主。

三口之家的标配就是三居室，因为父母住一间卧室，孩子住一间卧室，剩下一间卧室留作备用。对于多数家庭来说，备用卧室是必须要有的，家里总会有来客人的时候，客人来了住客厅必然不合适。有些人认为自己交际圈比较少，家里基本不来客人，即使如此也要考虑孩子的同学会来家里玩，父母会来家里暂住。

有些人可能会先选择购买两居室的房子，等未来收入提高之后，再换三居室的房子。我认为这种做法并不可取，原因有二：首先两居室的二手房不好出售，随着住房拥有率越来越高，未来大多数人的购房需求是改善型住房，我相信选择购买改善型住房的基本不会选择两居室的房子；另外就是换房的时候就是压力最大的时候，父母年纪大了需要照顾，孩子也需要上学，各方面的家庭负担比较大，如果再选择换房的话，就会承受很大的压力。

然后是买边不买中，关于中户和边户该如何选择，笔者建议能选边户的房子就不选中户，至于东户和西户该如何选择，应该视情况而定，有时看个人喜好，有时候也要看当地的气候条件。

边户的房子相比于中户有很多优点，边户的房子一般是南北通透的，通风条件会比较好，中户的房子一般做不到南北通透，室内不能形成空气对流，空气条件会比较差，不过现在有些中户是连廊设计，勉强算得上是南北通透，但是比起边户来说还是差点。同时边户的房子光照时长比较长，采光条件也比较好。对于购房者来说，采光条件和通风条件是非常重要的两个选房指标，买房时自然优先选择采光条件和通风条件都比较好的边户。

当然也有人会选择中户，理由是中户的面积比较小，房屋总价低。在一些房价很高的城市，房屋总价低确实是很大的优势，部分人会因为房价问题而选择总价比较低的中户。不过仅从居住体验的角度来说的话，还是边户的居住体验更好。

当然有些人可能想知道东户和西户到底该如何选，东户的优点是能看到早上的第一束阳光，同时东户的寓意比较好，自古就有紫气东来的说法。西户的主要优点是日照时间很长，西晒也是一个吸引人的优点。因此到底是选择东户还是选择西户，我觉得主要看个人喜好，当然也和当地的气候有一定关系，比如东户有渗水的问题，如果是多雨的区域，东户的这个缺点就会很明显，如果当地的气候比较干旱，这个缺点也就可以忽略。又如有些人感觉西晒会导致屋内温度过高，但是如果是天气偏冷的地区的话，西晒也能带来温暖。

最后是远离高楼层，客观来说，现在高层住宅依然是主流住宅，很多人买房依然会优先选择高层住宅。不过现在越来越多人已经开始意识到高层住宅的弊端，几十年后，当高层住宅逐渐老去的时候，将会面临一系列难以解决的问题。

01电梯老化的问题。

众所周知电梯是高层住宅的灵魂，也正是垂直升降电梯的出现，才使得高层住宅快速发展。随着时间的推移，电梯也会逐渐老化，电梯老化之后并非不能使用，只是故障率开始变高。电梯经常发生故障的话就会影响高层住户的出行，如果高层住户有急事又刚好赶上电梯故障，估计只能硬着头皮爬楼梯。电梯的存在确实解决了高层住宅的出行问题，但是也导致高层住宅的住户太过依赖电梯，当电梯逐渐老化的时候，高楼层的住户出行就会越来越不方便。

02设施老化的问题。

一栋楼想要正常运行，除了电梯之外还需要很多其他的设备，随着时间的推移，不仅电梯会逐渐老化，很多其他的设备也会逐渐老化。有些是供电设备，有些是消防设施，有些是水路管道或者天然气管道，有些是供暖设备。设备逐渐老化，其故障率就会增加，彻底更换估计需要很多资金，不彻底更换的话这些老化的设备会十分影响居住体验。

03拆迁难的问题。

楼层比较高是拆迁难的最主要原因，楼层越高也就意味着一栋楼的住户越多，拆迁的时候需要的赔偿款也就越多。开发商只有建更高的楼层才能挣到钱，假如拆迁的是18层的高层住宅，可能要建到33层才能盈利。但是今年住建部又颁布了“限高令”，对高层住宅的建设有很大限制，也就意味着未来开发商不能随意建高楼，未来高层住宅拆迁就会变得很难。

鉴于高层住宅未来可能会面临一些问题，买房时应该尽可能远离高楼层。现在4层以上的多层住宅也开始加装电梯，我相信未来多层住宅也将会变得受欢迎。

总结一下：未来买房还是应该把居住价值放在首位，买到居住体验好的房子才是真正的好房子。希望上文中的购房技巧能给购房者带来一些帮助，当然在实际购房的时候还需要自己多用心。