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刚刚,最新LPR利率曝光!连续7个月按兵不动

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  最新数据显示,11月一年期贷款市场报价利率(LPR)维持3.85;五年期贷款市场报价利率(LPR)维持4.65,以上LPR在下一次发布LPR之前有效。5年期以上LPR已经连续7个月持平。

  自LPR改革以来,央行逐步形成了每月月中开展中期借贷便利(MLF)操作的惯例。11月16日,央行开展8000亿元MLF操作(含对11月5日和11月16日两次MLF到期的续做),中标利率维持2.95%不变。

  MLF操作利率是1年期LPR报价的参考基础。自去年9月份以来,两者一直保持同步调整。此前,业内就预计,本月MLF操作的中标利率延续4月份以来的2.95%,也就意味着本月LPR报价下调的可能性降低。

  

  回顾今年以来LPR报价走势,1年期LPR报价累计下行30个基点,5年期以上LPR累计下行15个基点。今年1月份1年期及5年期以上LPR报价分别为4.15%、4.8%;2月份两者分别下行至4.05%和4.75%;3月份维持前值不变;4月份恢复下行,1年期及5年期以上LPR报价分别为3.85%、4.65%。随后至今年11月份,两者均维持4月份报价不变。

  全国首套房贷款利率连续两月维持不变

  融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年11月(数据监测期为2020年10月20日-2020年11月18日),全国首套房贷款平均利率为5.24%,与上月持平;二套房贷款平均利率为5.54%,环比略降1BP。

  

  融360大数据研究院监测的41个城市中,13个城市利率水平环比上涨, 12个城市利率环比下降,16个城市保持不变。一线城市中,北上深三地继续维持上期房贷利率水平;广州地区首套房房贷利率环比上涨1BP,二套房环比下降1BP,具体到广州各个银行间,最近几个月的房贷利率变化比较频繁,且幅度和变动方向不一,不太具有一致性。

  上月降幅最大的郑州本月又有所回调,环比上涨7BP,回到8月份水平,郑州也是本月利率上涨幅度最大的城市,其他利率上涨城市的涨幅在1-6BP之间。

  石家庄和苏州地区的房贷利率水平则降至年内新低。石家庄地区房贷利率本月降幅超过10BP,其中首套环比下降11BP,下降后房贷利率平均水平为5.02%,仅比全国第十低佛山高1个BP;二套环比下降19BP;苏州地区则延续今年一直以来的下降趋势,首套环比下降9BP,二套环比下降20BP。

  LPR房贷计算器帮你算月供

  五年期贷款市场报价利率(LPR)4.65%,创新房贷利率历史新低。伴随存量浮动利率贷款定价基准转换工作,房奴们每个月房贷能省多少钱?

  南方都市报正式推出了“LPR房贷计算器”,扫码下方海报二维码进入后,只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率,轻轻松松一键搞明白。

  第一步:打开“LPR房贷计算器”,点击“对比看看”,如图:

  

  第二步:输入你的商业贷款金额,贷款年限、贷款利率。

  假设:商业贷款200万元,贷款年限30年,转换前你的商业贷款利率上浮5%,那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率,如图:

  

  值得提醒的是,原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变。

  第三步,最后点击“查看对比”,进入“对比结果”页面。在此,你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果,实在是太方便!

  仍以上述假设为例,可以看到,转LPR定价,重定价日后,月供可减少190.15元。

  

  在图示之下,你还可以了解关于利息总额的详细情况!轻轻松松三步,算明白“你的月供是减少还是增加了”!

  

  更方便购房者的是,如果你还想了解关于LPR转换更多的资讯,此款计算器功能强大,就存量房为什么要“换锚”?公积金贷款要不要转LPR等一系列问题,都能搞明白。快来分享吧。

  南都记者 王艳玲 林广

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