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具体买房问题请私信提问
问:五哥你好我在成都经济开发区全款买了2套房,一套A在我名下,另外一套B因开发商办证慢,卖主没有过户。
方案一,等办证之后把B过户到我父亲名下,作首套首贷,A过户到我父亲名下,作为第二套,然后把A拿去抵押,父亲把贷款和抵押的钱全部给我,我拿去作首付,以首套首贷再去买一套大户型自住
方案二,B过户到我父亲名下,卖掉A,我拿到总钱再去买一套大户型自住 请问按照我可以把房过户都我父亲名下吗?成本高不高? A房和B房不动产证都没满2年,方案一和方案二哪种对我最好,目前只欠信用卡30万,没有其他负债,年收入税后25万,单身状态。
回答:两套都是全款,你和父亲都有购房资格,最优方案是: 两套都放在你名下(办抵押资质更好),用抵押出来的钱买套大房自住放在你父亲名下(老人票放自住房贷足正好),如果能找招行农行办接力贷更好。
问:新人首问:五哥你好,手里子弹70,深圳宝安西乡碧桂园凤凰智谷大厦商住房公寓内部朋友价90可拿下,以投资为目的可以入手吗?打算三年后出手,因对政策、周边发展判断不准,有些犹豫是否将钱压在这里,由于不能贷款必须全款,感觉杠杆效应不明显,求指教
回答:你好,公寓是房产投资的禁区,别碰。还是老老实实买住宅吧。 子弹70,可以适当加点杠杆,买250万-280万(南山中心区一房一厅,福田皇岗 梅林 景田买一房一厅,龙华中心区可以考虑小两房)
问:五哥您好!成都购房的话,目前只有资格购买三圈层,三圈层中哪个地方房产投资潜力相对更大?谢谢!
回答:成都不限购区域相比新津更看好,成都三圈层第-个通地铁的,南拓+天府新区加持。新津花源是三圈层唯一通地铁的县,花源是新津桥头堡,规划已经逐步呈现,大件路和十号线通双流和主城,正公路和天新邛快速路通天府新区。高铁新津站是交通枢纽,接地铁高铁大件路天新邛快速路,预留地铁12号线有轨电车发展空间,相比更有潜力一些。
问:五哥你好,新入首问,现有四川南充万科一套120平, 总款100万,房贷50万,月供3300手上资金100万,我该不该卖了南充买深圳,卖了也就150万,深圳该如何买三房。
回答:你好,从未来潜力上看,南充价值不大,可以考虑出手。如果月供能力还不错,可以买深圳和广州。sfsd还在,建议抢沙井新盘海岸城。sfsd已经用掉了,建议全款抵押或者5改3的方式首付3成入手深圳。宝安的碧海西乡沙井,龙华上塘,福田保税区,这几个板块可以重点淘笋。
问:新人首问: 五哥您好!有购房需求却苦于没有这方面的专业人士指点,一直很迷茫,近期遇到你,相信这是我的福音!
1.身处成都近郊区,现打算为孩子在市区备一套房,今后能住则住,住不上再置换,想用老公的公积金贷款,但只能贷款5年(接近退休),是坚持公积金呢还是商贷年限长些减轻压力?2.请您指点应该买在哪个区域才有升值空间呢?3.青羊区三环学区房2012年的电梯房16000贵吗?希望得到您的详细解答!
回答:你好,青羊和锦江的楼盘都有不同程度的学区溢价在里面。如果是考虑学区,单价1.6不算贵,具体也要看楼盘。但是纯投资我们不买学区,溢价多 加上未来学区划片政策风险大。成都纯投资避开爆炒高价区,关注犀浦,大丰,天回,三河场锦水河,书房这几个近郊。另外东城新区可以关注!
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