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问：五哥你好，子弹二百成都还有第二套买房资格，想投资武侯区域的保利中心或首航新城不知还有没有投资价值？推荐一下武侯笋盘。或武锦江的学区房。谢谢！
回答：你好，保利中心或首航新城都是CEO盘。投资我们不推荐CEO盘的，买入溢价太多，留给我们的利润就少了，回报率不如刚需盘。如果非要选择一个，建议优先保利。至少学区非常好，只要学区稳定不被划出，学票溢价就会一直存在。成都的CEO盘如何选择？核心地段，江景，学区(真伪名校)，物业 品牌，产品力，板块增量，流动性，市场预期等因素，必须同时满足3个以上才能考虑。绿地就属于没学区还死贵这种类型，未来保值能力并不看好，横盘期大概率跑输大势。成都投资回报率最大的楼盘和学区房推荐，详见内部分享。
问:五哥，请问一下: 12年来汉的四川妹子，前夫是江西人，婚后16年接近1.2买的联投金色港湾110平，和前夫19年2月离婚，小孩在武汉上学，现想把联投卖了在人信汇附近买个90平左右的房子，年入15，现在房子卖了还贷后130万，证2020年7月满2年，计划明年证满后卖，在成都再买个小户型，房姐麻烦指点一下，看我的规划怎么样?
回答：你好，汉阳目前的洼地板块在四新，地铁沿线单价1.5左右才考虑入手。子弹50就够了，剩余子弹其实可以继续入手成都，留足2年月供即可。人信汇目前价格不低，王家湾商圈比较成熟，未来大概率能跑平大势，但没有超额收益。
问：五哥你好，为什么过去很多年，总有一些媒体说房价会下跌，但房价却还在涨？
回答：一些空军唱衰房价的根据是，国家又开始调控了，限购了，限价了……他们不知道越控越涨，更不知道为什么会涨。房价上涨原因有：
1，货币持续通胀，砖本位是抗通胀最好的资产。
2，持续城镇化，越来越多人向城市涌进，城市的房子有限，势必造成房价的上涨。3，政策调控，减少了土地供应，开发商盖的房子减少，一手市场没有持续房子供应，造成了房价的上涨。
4，税务政策，促使更多房产不会在短时间内转让房屋，更加加剧了市场房屋流动性的降低，房子越来越少，价格越来越高。楼市与Z F的利益是相同的，短期的调控房价不会有太大的涨幅，只要政策放开，房价会出现跳涨行情。
问：五哥，前几天抢到一个限价新房，虽然位置不错但是网上查了很多人都说这个精装差，缺点多，不知该不该要？
回答：买房子的初心是什么？有人开始是刚需，但进了业主群后不一样了，因为被人影响了感觉这个那个都不好，这样的房子能自用吗，大家都想交付都想卖吗？？你知道限价下的新盘半斤八两，大家也一样。你这个不要，再买还要内部竞争，板块竞争，万一买不好，你心态更不好。所以在限价阶段买新盘，你要放低预期，这样交付的时候你会发现它的优点，而不是缺点。这才是你买房的初心——我是刚需，而不是投资！
问：新人首问，万能的五哥，在重庆有房，另早年在成都分了1套(环境不好)，现无资格，想在成都代持一套，孩子在成都或重庆发展均有可能，所以想购置一套环境好点的预留着，期望升值空间能大点，不住也有利润，方便拋售。疑问：
1. 初步意向“保利时代”128平，套四，觉得靠近城区升值空间可能更大，.上班也近， 太靠城外升值空间是不是比较小，主选成华区，锦江区，金牛区的想法对不？ 2. 哪个方向发展会比较好，感觉东区不错，但现在的龙湖梵城已售罄，近期是否有发展不错的楼盘。3. 我这种情况应该买多大面积合适，资金能解决。主选哪些区域？一直在纠结中，翘首以盼五哥的解答
回答：金牛一般般， 如果有什么潜力股也是天回镇北部新城而不是老城区。考虑学区关注锦江和青羊。自住和投资逻辑不一样，自住关注主城区，投资关注近郊区。成都纯投资避开爆炒高价区，关注犀浦，大丰，天回，三河场锦水河，书房这几个近郊区。
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