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楼市将迎来“降价潮”?国家态度4大反转,买房要想清楚了

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  今年的楼市真的让人看不懂,先是新冠疫情肆虐,大家待在家中三个月,后来疫情控制下去了。人们认为疫情结束,国内房价要降了,但是,受到央行三次降准,二次降息,货币政策宽松的影响,有部分地区的房价出现上涨,但房价上涨的城市的涨幅并不大,只有10%左右。而令人感到尴尬的是,今年国内房价并不是全面上涨,更多的城市,如郑州、太原、青岛、石家庄、肇庆等二三线城市房价却在下跌,尽管跌幅也不大,但也打破了房价只涨不跌的神话。

  现在国内很多购房者感到很为难,想要明年出手买房么,又害怕明年房价全面下跌,成为接盘侠。但是,如果现在不买房,万一房价继续上涨,就更加没钱买房了。不过,我们认为,国家对楼市的态度出现大反转,明年房价全面下降的概率极高,买房者真的要想清楚了。

  第一,就在稍早前,国家在《十四五规划建议》中,针对未来五年的房地产业,给出了明确的基调:要促进住房消费健康发展。住房消费如何才能健康发展呢?就是“房住不炒”,要建立健全房地产长效机制,让国内房价逐步回归居住属性,与当地居民收入挂钩,这样住房消费才能得到健康发展。

  

  受此影响,各地密集出台房地产调控机制。根据公开资料显示,2018年房地产调控出台了450次,2019年达到620次,而2020年1-8月份,全国房地产调控出台次数已经达到了368次,与去年同期的367次基本持平。

  进入今年9月以来,又有前期房价上涨过快的城市沈阳、成都、东莞、深圳等十二个城市出台了调控。即使在国庆节后的第一天,绍兴市、徐州市住建局同日发布房地产新政,加码楼市调控。若是按此趋势来看,今年房地产调控次数要远超去年同期水平。而房地产调控收紧的效果将会有明年上半年显现。

  第二,国内的货币政策开始收紧。与前三季度国内货币政策宽松相比,由于国内经济已经开始全面复苏,今年第四季度货币政策全面收紧。先是央行、住建部对房企融资提出了“三道红线”的要求,以后房企要想融资,各项经济指标都要低于划定的“三道红线”。这意味着国内房企要全面降杠杆。

  此外,年底传出部分银行已经暂停房贷业务,明年房贷业务将要收紧的消息。更让人关注的是,央行自从今年三月份下调LPR利率后,已经大半年没有调整LPR利率了,说明房贷利率已经在历史最低端,未来将会有很大的上涨空间。

  

  第三,前些年“棚改货币化安置”结束之后,国家又推出了“旧改”方案来接替棚改,在国家看来大拆大建是一种比较浪费资源的做法,所以国家才推出旧改。所谓“旧改”,就是旧区改造。这意味着很多老房子在经过了全面修缮之后,还可以继续住人,不用再像过去那样大拆大建。而旧改是从明年起正式全面实行,并将在未来5年实现对老房、旧小区进行改造。由于“旧改”政策将被执行,明年国家会对房地产业投资将会减少很多,楼市资金将缩水,很难长期维持高位运行。

  第四,楼市的“泡沫”马上就要破掉了,留给我们的日子已经不多了。除了现在国内房价涨跌开始分化之外,央行高层曾在《求是》杂志撰文,明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。而央行原副行长吴晓灵更是直言,在泡沫中狂欢的日子已经不多了,要做好潮水退却后的准备。这样声明传达出一个信号:国家对楼市的调控是长效机制,并且未来不管是房企,还是购房者,“降杠杆”会成为未来中央调控房地产业的主要方向。

  

  在今年疫情发生的情况下,部分地区的房价还是继续上涨,这主要是货币政策的宽松。很多人担心明年房价还会上涨,这其实是多虑了,明年国内楼市将面临 “降价潮”。这除了央行的货币政策收紧之外,而且棚改货币化安置也结束了。更关键的是,中央政府希望房地产理性地发展,而并不是要虚假繁荣。鉴于国内房价已经出现分化,明年无论是开发商,还是二手房东,都会通过不同的方式来降价出逃,因为真正留给他们的时间不多了。

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