一楼带小院的房子能买吗？内行人：5个“弊端”无法避免，要了解

过去买房，一楼和顶楼是购房者最不喜欢的楼层。一楼是因为私密性不好，采光不好不受购房者的喜欢，而顶楼呢？是因为夏天受太阳直射，屋内温度较高，下雨天又容易漏水而不被购房者喜欢。如果是一楼和顶楼做选择，选择一楼的购房者则更少一点，这一点也无可厚非，毕竟，面对如今以高层为主的楼市，购房者花费上百万好不容易住上楼房，却享受不到任何楼房带来的优势，比如采光，电梯出行等等。

可是，现在很多开发商为了吸引购房者选择购买一楼，都会将一楼包装成带小院的房子进行销售，一般来说，一楼的小院都会以“赠送”的形式绑定在一楼住宅上，这对于购房者来说，是有很大吸引力的，特别是随着城市化进程的持续发展，在寸土寸金的城市之中还能有一丝田园气息，周末的时候可以种种草，养养花，这对于购房者来说，是一种别样的城市生活。为此，本来不受待见的一楼住宅，如今却成了“抢手货”，那么，一楼带小院的住宅可以购买吗？相信，这是很多购房者都存在的疑问。内行人：这样的房子有5个“弊端”无法避免，要了解。

弊端一：高空抛物的问题

对于生活在城市中的人群来说，面对车水马龙的都市生活，在闲暇之余可以种种草，养养花，无疑是人生一大幸事。但是，不可避免地就是高空抛物的问题。

比如遇到一些素质比较差的邻居，直接将垃圾从楼上的窗口里扔出来，或者某些人喜欢对着窗户吐痰，这些垃圾会落在哪里？毫无疑问，一定是在一楼的小院里。在这样的情况下，自己好不容易打理的花花草草，时不时地就会落上垃圾或者唾液，对于一楼的业主来说，心情自然很糟糕。本来是想通过养花种草陶冶情操，放松心情的，结果，给自己添堵。砸到花花草草倒也还好，万一砸到人呢？

弊端二：蚊虫多，环境潮湿

蚊虫多，环境潮湿，这本身就是一楼的弊端。但是，如果一楼带小院，种上一些花花草草，蚊虫则会更多，环境也会更潮湿，相信这一点有过种植经验的人来说，是比较清楚的。

这样的环境对于家里有小孩或者老人的家庭来说，是非常不利的。本身小孩子的皮肤就比较敏感，万一再被蚊虫咬一下，难免不会引发感染。

我一个朋友家就是住在一楼带小院的房子里，听他说，屋子里有虫子那都是小事，有的时候小院的门关不严，还会进来老鼠，那是最致命的，好不容易买的家具，被老鼠咬了，心情不崩溃才怪呢。

弊端三：小院产权的问题

一般情况下，小院的产权是不属于业主的，在买房的时候，销售一般也会告诉你，小院是“赠送”的，没有产权。说白了，就是为了更好地销售一楼住宅而做的“噱头”，有些小院在你正常使用的时候是无法按照自己的想法去使用的，因为没有产权，所以要按照物业的要求去使用，很受限制。

此外，因为没有产权，非常容易引发纠纷，比如进行房产交易的时候，房屋装修的时候，房屋搬迁的时候等等。

所以说，如果要买一楼带小院的房子，一定要看清楚合同里的明文条款，冲着小院买的一楼住宅，却不能自由使用，那多糟心。

所以说，买一楼带小院房子的时候，一定要先了解这些弊端，如果能接受再去选择购买。如果不能接受，尽早选择放弃。尤其是南方很多城市，本身蚊虫就多，环境就比较潮湿，真的不建议买带小院的住宅，还有物业服务较差的小区，也不建议购买，经常与物业发生矛盾，住着能舒服吗？