胡锡进：我走访过几户香港普通人家，给我留下深刻印象

　　香港，亚洲四小龙，全球第三大金融中心，香港是全球人口居住密度最高的城市之一。

　　高人口密度，加上严峻的贫富差距，自然就会带来巨大的住房难题，《环球时报》总编辑胡锡进曾到访香港，通过走访几户香港人家，亲眼目睹香港正在面临的住房难题，远比传说中的更艰巨。

　　香港

　　刚需变豪宅，马桶连灶台，百万居民住房难

　　在内地，一套八九十平米的房子最多算刚需，仅够一家三口居住，如果父母也住进来，肯定会拥挤狭小。可在寸土寸金的香港，这样的一套房子就算是“豪宅了”。

　　胡锡进的一位朋友对他说过，在香港有54平米做成四室两厅的户型，这放在内地，简直就是玩笑一般。

　　但当胡锡进参观了一家50平米的人家后，才发现这根本就不是玩笑。在这一套50平米的房子里，却有三居室，最大的卧室目测仅有5平米，另外两个卧室就更加狭小不堪，仅能放下一张单人床，好为起居室留出多一点的空间。

　　另外一家只有夫妻两人居住，在这只有30平米的开间里，堆满了各类生活和起居用品，转个身都很困难。虽说是个公寓楼，在公共空里的休闲和健身设备很齐全，但即便如此，这样的房子也还是太小太小了。

　　胡锡进

　　在香港还有被称作“唐房”的老旧居民楼，这样的建筑没有电梯，一般都有几十年的楼龄。胡锡进带到一个约50-60平米左右的房子里，这间房子被隔成了三户，最大的差不多30平米，最小的仅有6、7平米，其中一户在小小的20平米里面，又把格局改成了2室一厅。

　　最难得的是，这三家各自有厨房和卫生间，大概在1-2平米，但每一家的马桶几乎都挨着灶台，这样的居住条件，对日常生活存在着非常大的隐患。

　　陪同人员这样告诉胡锡进，在香港大约有100万人在这样的居住条件下生活，虽然这个数据无处考证，但紧张的居住空间，却是真实存在的。

　　一位在楼下工作的大姐说，她从广东移民来香港已经有40年了，到现在还居住在政府提供的约29平米的公屋里（廉租房），一儿一女两个孩子都没有结婚，最主要的原因就是没有房子住。

　　香港蜗居

　　“棺材”躺着大活人，铁丝“笼”住4万儿童

　　上面所说的“唐房”在香港被称作“劏房”，人均居住面积仅5.7平米，有的劏房连窗户都没有，可即便如此，也解决不了香港严峻的住房问题，既然横向空间被切割殆尽，纵向划分空间的“棺材房”便应运而生。

　　在一间本就狭小的劏房中，如同火车卧铺一样，按照上中下隔出3个床位，每隔位的高度不超过半米，左右两侧共6个床位，中间留出一条仅能一人通行的狭小过道。

　　这样的棺材房最大的4平米，最小的仅有1.4平米，这样的面积，与其说是“房子”，还不如说是床位，可就是这样的“床位”，租金居然在1600~3200人民币之间。

　　其实，“棺材房”还算是个木板搭建的升级版，用铁丝网围织的“笼屋”才是更底层的居所。1950年便已有笼屋，当时大多是给移民临时居住，一般搭建在深水埗的危楼之中，住在里面的人，也被称之为“笼民”。

　　“笼屋”发展到现在，居住者不仅仅有独居老人，还有一家几口，更有近4万名儿童，孩子们在空气环境极差、充斥着汗臭、烟臭等腐旧气味中生活，联合国驳斥这种恶劣的生活环境为“对人类尊严的极端侮辱”。

　　香港笼屋

　　房价之最，严峻问题之最

　　年轻人，成为面对高房价的主力军，在内地，一对年轻夫妇想买一套属于自己的房子，要掏空两家一共6个人的钱包。

　　可在香港，这样一座高物价、高房价、低住宅供应，且贫富差距极大的城市之中，年轻人想要拥有一套自己的小房子，却要掏空几代人的钱包。面对如此境地，年轻人把加班当成常态，有很多人还会身兼数职，为的只是能够养家糊口，至于买房子，更是想都不敢想。

　　香港有部据说是根据真实事件改编的电影，主要情节是围绕女主人公为了买到自己心仪的房子，身兼数职、舍弃休闲生活，面对不断上涨的房价，不惜骗取亲人的保险金，最后更是采取极端手段达到买房目的的故事。

　　电影情节一定有杜撰和夸张的成分存在的，但是广大民众又何尝不是这场疯狂楼市里的牺牲品呢？

　　房价高涨不仅仅让无数的中低阶层无房可住，就连房屋的租金也随之水涨船高，大批投资客和贷款族，为了平衡收入，让高额的房租和购房的房贷基本持平，甚至更高。

　　香港唐楼

　　所以大多数年轻人自然愿意背负高额房贷，此时的房子已不再是一个商品，而是一张通往上层阶级的车票，只要能凑够首付，即便是再不合理的户型，也被人们一抢而空。

　　因为在香港，如果没有房子，挣的钱只会被生活和高额房租消耗，未来的生活只会越发辛苦，生活在底层的人们更是无路可退。

　　港府在解决房屋问题的时候，一开始是通过征税如印花税、房屋空置税等遏制炒房族和房价上涨，没想到非但没能解决问题，反而进一步推高了房价。为了规避税费，很多业主把自己的房产从出售改为出租，一时之间，二手房在市场上的供应量锐减，租金却不同寻常地上涨。

　　为了遏制房地产市场，香港金管局出手，银行开始控制房贷按揭，这让房价再度飙升，刚需在面对如此“利好”的楼市，自然更被刺激入市，至于银行加息此类举措，更是对缓解房价问题，起不到丝毫作用，年轻人依然把买房子作为奋斗的终极目标。

　　香港房产

　　其实，香港有不少土地被发展商获取但不开发，所谓囤积居奇就是经商的一种方法，可当某一类商品涉及民生问题，并逐步严峻得不到解决，政府就只能实施调节政策。而在商品市场中，如果价格无法通过购买资格、税费、贷款等方式控制，那么加大供应量或许是个能行得通的方法。

　　为了盘活现有开发土地，香港政府计划根据《收回土地条例》，收回那些虽未纳入新区发展但有开发潜力的宗地、已有规划但未进行建设的，还有部分适合高密度发展的土地也被纳入收回计划之中，预计这些被收回的土地，将全部用来建设和供应房屋，包括出租公屋及首置盘。

　　所谓开源节流，除了计划收回的土地，填海造城也是一种方法。

　　如果可行，这能为日后的解决措施提供更具实战性质的依据和案例，而从财政拨款额度和建设目的来看，港府对解决住房问题是非常有决心的。

　　填海造陆

　　住房问题是香港社会面对的最严峻的民生问题，这其中涉及到庞大的中低收入人群的公屋轮候、生活保障和房贷压力等问题。

　　除了向低收入人群发放津贴，保证基本生活之外；为了缓解很多家庭对于公屋轮候的时间和经济压力，未来三年将有1万个单位被建设为过渡性房屋；在未来5年内，针对尚无经济实力买房的年轻人，将建成1700多个青年宿舍，缓解他们的住房压力；还有加快推出预售房源和房款首置贷款上限等政策会相继出台。

　　上面的种种计划，可以说是在夹缝中求生存的举措，可即便如此，就收入和房价覆灭式的反差这一问题，仍旧没能起到解决作用，甚至缓解作用也没能起到。

　　不过，房价问题已是全球都亟待解决的，例如，日本的房产泡沫已吞噬了大批的中产阶级，并让无数的中低收入人群步入“低欲望”生活模式。

　　香港

　　香港的住房已面临最严峻的状态，不想沦为下一个日本，需要认真地拿出对策，发放津贴、加速回收土地、建设高密度楼宇，都还停留在缓解底层住房矛盾的阶段。

　　住房问题牵扯到人口和人才的流动、土地和城市发展、还有无可避免的商业利益，所以一时之间很难立竿见影，需要长期不懈地为民生出发，为城市发展做出政府思量。

　　就像胡锡进所说，香港作为中国的一部分，只要齐心协力，没有不可逾越的难题，东方明珠一定能大放异彩。