光棍增至5000万，育龄女减至3亿，房子到底卖给谁？

　　众所周知，我国的房地产市场，只有短短的三十年左右。在这短短的三十年，我国的房地产发展的速度，不仅超英赶美，而且超过了世界上任何一个国家。现在，我国的房价在世界上最高；我国的房价收入比，世界第一；我国的房地产开发企业，个个富得流油，排名前茅的，大都进入世界500强的行列；房地产开发企业的老板，像王健林、许家印等人，都曾经做过中国的首富；目前，我国的房地产市场的总市值，已经高达450万亿，超过世界上三个最发达的经济体——美国，欧盟和日本的总和；现在我国建成的房子，据说能够住下34亿人，也就是将近半个地球的人。

　　就是在这种情况下，国内的房地产开发商，依然在拼命地购买土地，同时开足马力，热火朝天地建房。国内各大城市的房价，尤其是南方经济发达地区，依然处于上涨的阶段。

　　据那些房地产专家讲，我国的房地产市场，依然会继续火热，国内各大城市的房价，仍然会上涨。理由如下：首先，我国现在有2.9亿农民工，在城市工作，他们将来要进城落户，必须买房；其次，我国的城镇化率只有60%，和西方发达国家相比，还有20%的差距；还有就是，房地产行业能够带动上下游240多个行业的发展，只有房地产行业才能刺激经济发展；不管承认与否，房地产行业都是国民经济的支柱行业。

　　记得，小编曾经批判过这些谬论。这里，就再次针对这些专家的说法，谈谈小编自己的观点。

　　第一，2.9亿农民工进城，是不可能的，买房，更是不可能的。别说房价继续上涨，就是现在的一二线城市的房价，哪个农民工能够买得起？就是腰斩，降价一半，他们同样也买不起。就是现在的房价降到三分之一，绝大部分农民工也买不起。何况，很有可能，他们就是买得起城市的房价，大部分人也未必会买。原因就是他们不会放弃自己生长的家乡。

　　第二，中国的城镇化，就一定像西方发达国家那样，达到80%吗？恐怕也未必。中国的国情，可能根本就不允许达到80%的城镇化。因为，很多农民，舍弃不了故土。就是能够达到甚至超过80%的城镇化，过程恐怕也十分漫长。

　　第三，房地产行业能够带动240多个行业的发展，本身就是在胡说八道。网上有数种说法，有说房地产行业能够带动70多个行业发展的，有说带动50多个行业发展的，有说能够带动40多个行业发展的，也有的说，房地产行业能够带动20多个行业的发展。大部分文章，在引用这些数据时，都是含含糊糊地说，房地产行业的火爆，能够带动几十个行业的发展。

　　实际上，房地产开发商如果把房子卖给炒房客，那些家伙买房为了赚钱，这个时候的房子，只有金融功能，没有居住功能，所有的房地产下游行业，什么装修行业，什么家具行业，什么家电行业，什么厨卫行业，什么棉纺行业，等等等等，根本就无法带动。所以，房地产行业能够带动几百个行业也好，几十个行业也好，完全就是信口雌黄。

　　除了上述那些数字，还有那些专家的胡说八道之外，还有以下几个因素，会影响房价和房地产行业的发展。

　　1，我国男女比例失调，光棍人数不断增加。据报道，由于我国人口性别失调，男多女少，现在，就有3000万的适婚男性在打光棍。还有不少人说，实际情况可能不止这个数。有人口方面的专家预测，再过10年，我国的光棍人数很有可能会突破5000万。这么多的光棍，肯定有相当一部分不买房，而且这些光棍也不会生儿育女。

　　2、我国的结婚率在降低，离婚率在升高，导致家庭数量在减少。从2013年始，我国的结婚率呈逐年下降趋势。在2013年，我国的结婚率是9.9‰ ，到2018年的时候，结婚率已经降到7.2‰。与此同时，中国的离婚率已经连续15年连续攀升。结婚的少了，离婚的多了，单身人数在增加，家庭数量在减少。不结婚的，不急着买房，而离婚的，更不会买房。

　　3，育龄妇女数量减少。据有关数据显示，我国在2011年的时候，育龄妇女的人数是3.8亿，到了2018年，已经降到3.5亿，也是逐年在减少。专家预测，到2030年，育龄妇女的人数，将会只有3亿人。新生儿的出生率，自然会大幅度下降。

　　那么，以后的房子，卖给谁呢？所以，眼光锐利的马云先生，几年前就看到这个问题，在房价飞涨的时候，他就预言：八年后，房价如葱。是不是会这样，让我们拭目以待吧。

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