长租公寓押金退不回，租客以泪洗面，二手房东高收低租为哪般？

这年头，流氓不可怕，就怕流氓有文化，不怕社会黑，就怕资本黑，编个新故事，可以说成是高科技企业，起个新名字，转眼就站在时代潮流的最顶端，弄潮儿，翻手为云，覆手为雨，单车出租叫共享经济，二手房东叫互联网长租公寓。

根据《中华人民共和国企业破产法》　企业法人符合破产条件，向法院申请破产清算还债，如果法定代表人及股东没有其它违法事由，是不需要承担刑事责任的，不需要坐牢。这个关键词要重视，意味着只要相关责任人没有违法事实，是不需要坐牢的，人家自己有底气，所以在大中城市到处都是长租公寓。不管爆雷多少，总有资本迎难而上。

相比租金一月一交，从原房东那拿房，再稍微加点价出租，总体风险可控的传统的二手房东。现在的所谓互联网长租公寓，高价收房，以资金实力抢占房源，市面上的房源全被资本鳄所垄断，导致普通租客根本无法租到房，没办法，你想租房必须去长租公寓，嘿嘿，这时候，这些资本大鳄开始出招收割韭菜了。

首先，以低租金吸引你前来租房，交了押金不说，再搞个花样，你一月交，租金需5000/月，如果你一次交够一年的，租金可以维持到4000/月。你钱不够，没有关系，咱们这还有租房贷款，每月还款即可，又贴心又周到。你一核算，就算贷款都比一月一交划算，而且人家是证照齐全的正规公司，拥有广大房源，没有理由不相信啊。是吧，本来租房就是打算长住的，你屁颠屁颠地签了合同，交了押金，还付了一年的租金。

好戏还在后头，长租公寓低价出租给租客，收到一年的租金和押金，然后以市价按月把租金打给原房东，这就形成了一个时间差，短期内聚集了大量资金，巨量的资金握在手上又可以继续经营投资，继续扩大房源，继续垄断。还可以搞点资金杠杆，赚取其它的短期收益，只要一直有新租客，这个游戏还是可以撑一段时间的。然后租客租金便宜了，原房东也不用操心了，按时收房租即可，互联网长租公寓手上也有钱了，发放福利，奖励员工，再抽些资金慰劳老板也是可以的，皆大欢喜，一片欣欣向荣之景象。

但是，你从原房东那收房是5000/月，你转手再出租给租客是4000/月，二手房东是铁定要亏损这百分之20的，是不可能长久的，但后遗症却不少，不但垄断了房源，而且还推涨了租金价格，破坏了正常租房市场。可这一切，人家还披着合法的外衣，还美其名曰，合法合规经营。是不是很无奈？其实人家根本实质还是玩资金盘，玩的就是击鼓传花，等到没人接棒了，新租客跟不上房屋空置的速度，资金链断裂，必然爆雷，更有甚者，还卷款跑路。留下一地鸡毛，只剩下抹泪的租客无法退押金和无奈的原房东在风中凌乱。

而这从一开始就注定的必然结局，有的人却还不服气，说人家是想以这巨量的资金赚取其它的收益再来回哺长租公寓，我就呵呵了，20%的收益能有多少这类项目，高利贷就有，金融杠杆也有，人家怎么不一开始就玩这个呢？偏偏要搞个高收低租的长租公寓呢？再说这类风险也大，亏得内裤都没有的也不在少数，更何况，你还有人员工资 公司正常运营这类支出，你凭什么能赚钱？人家从一开始就没有好好想长久运营。玩的就是一个套路。公司倒了，我也不用坐牢，我该赚的已经拿到手了，就算我违法把全部资金卷款逃了，但苦了我一个，幸福一家人。

《资本论》里，马克思曾经说过，“如果有100％的利润，资本家们会铤而走险；如果有200％的利润，资本家们会藐视法律；如果有300％的利润，那么资本家们便会践踏世间的一切！高收低租的长租公寓，不以正常盈利为目的，最终损害的是万万千千的普通人民群众，伤害的是民生，攫取的是人民的血汗。一切高收低租的长租公寓都是耍流氓！

期待国家出拳，重点整治这类高收低租的互联网长租公寓，出台规范相关法律法规，确实保障相关房东和租客的权益，维护长治久安，实现人民安居乐业，我们一起努力~~

我是少猛，祝你幸福