网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

蛋壳遭遇“排队退租”,长租公寓何以雷声不断

0
分享至

  

  南方有治慧,治理无难题

  今日聚焦:蛋壳公寓

  南都评语:长租公寓必须立足于住房租赁服务这个基础业务,而不能任性地以创新为名进行金融运作,运营者获得收益,却将风险全部留给业主、租户和社会。

  深圳市住建局11月17日发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》,规定住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式,哄抬租赁价格,不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款。同日,西安也出台相关规定,要求住房租赁企业应在监管合作银行开立专用账户,分账核算专款专用,避免恶意克扣押金、随意挪用租金行为,并将严厉查处未经金融监管部门批准设立的机构开展个人“租金贷”业务。

  近期,长租公寓行业头部企业蛋壳公寓陷入“爆雷”风波,深圳市住建局和西安市政府同时就住房租赁行业发布紧急通知,难免令人产生联想。从11月起,北京、杭州、广州、深圳等地就陆续有蛋壳公寓租客反映自己租住的房屋出现了网络故障、保洁消失等现象。随后,问题进一步显现,没有收到房租的房东开始上门贴条,提出根据合同条文,15天内未收到租金,有权单方面解约,要求租客限期搬离所租房屋,北京和深圳则出现租户排队解约退租现象。

  长租公寓的爆雷危机使原先租客-(信贷公司)-长租公寓-(装修公司、公寓员工)-房东的生态链完全被打破,原本是因为运营方资金链断裂而产生的危机,直接受到冲击的却是无辜的租客:收不到租金的房东要收回房屋;收不到装修款的工人贴条威胁换锁;收不到管理费的物业上门催缴;长租公寓员工因领不到工资离职导致无人受理业务;办理了贷款的租户还需要每月还贷款。问题一旦出现,各方均以房子这个不动产作为权益伸张的立足点,倒霉的自然变成了租期未到但需要每天居住在纠纷房屋里的租客。

  因此,从当下最紧要的处理纠纷的角度,迫切需要明确各方的行动边界。深圳的“紧急通知”提出,住房租赁企业应当建立租赁纠纷处理机制,及时受理房屋租赁投诉,妥善化解与相关当事人的纠纷。住房租赁企业与房屋权利人或者承租人的房屋租赁纠纷无法协商解决的,应当通过人民调解、诉讼、仲裁等法律途径解决,不得采取暴力威胁、恐吓、断水断电等暴力手段驱逐承租人。具体到最近爆出风波的蛋壳公寓案例,根据相关通知,蛋壳公寓有责任及时处理相关投诉,化解上述各方纠纷。同时,纠纷暂时无法解决的,无论是房东还是装修公司都不能采取过激手段“私了”,而应当诉诸法律途径。

  长期来看,“紧急通知”中关于“慎重选择租金收取模式”的表述才是长租公寓模式的真正症结。通知提出,部分长租公寓采取“高进低出”“长收短付”造成“爆雷”“跑路”的问题,已经引起政府部门高度重视和社会密切关注。通知直接指向现有长租公寓普遍采用的经营模式,高价包租房屋,低价租给租户,以赔本买卖拉新,圈了用户再说,一旦遭遇外部风险,便会触发危机。

  与租客签订长约收租,短期交付房东房租,中间运营出现问题,两头只能吃哑巴亏。再加上利用租户个人信用的租金贷套取现金流的方式,好一点的长租公寓拿钱抢占市场收购房源,差一点的长租公寓更是直接圈钱跑路。三套组合拳下来,长租公寓营造了蓬勃发展的幻象,然而现实是长租公寓行业雷声不断,甚至连蛋壳公寓这样一家在租户看来赴美上市风光无限的头部企业也出现爆雷风险。杭州曾于去年发布《杭州市住房租赁资金监管办法》,又在今年进一步防控租赁资金风险,但仍未阻止蛋壳公寓在杭州的危机。

  今年9月,全国政协召开“建立‘租购并举’制度,加快住房租赁市场健康发展”网络协商会议,提出鼓励发展长租公寓,推动租赁房屋提档升级,以更好满足居民租赁需求。作为新兴行业,长租公寓对于业务模式的探索,都需要立足于住房租赁服务这个基础,而不能任性地以创新为名进行金融运作,运营者获得收益,却将风险全部留给房东、租户和社会。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

著名经济学家李稻葵重回清华大学全职任教

澎湃新闻
2020-11-28 16:41:53

42岁刘涛苍老近照曝光,白发黑斑皱纹齐出现,网友赞你永远都美

谷哥谈娱乐
2020-11-26 13:46:22

导演曝光大衣哥朱之文自己反被曝:我得不到你就毁了你!

圈圈套住你
2020-11-28 07:55:57

最新上海房价出炉,上海楼市冷热不均,上海房价一涨一跌

彭叔说楼市
2020-11-28 20:00:02

振奋人心!中国海军传出好消息,11月26日国防部一番话信息量巨大

辣椒新闻
2020-11-28 13:54:08

马拉多纳遗产争夺开始,现金不足65万,土地珠宝豪车人人都想要

译言
2020-11-28 06:21:42

医生揭露:一辈子最好都别碰的东西,你可能天天在吃!

香香的美食
2020-11-27 12:05:47

美国制裁艾睿!中国芯片进口恐遭暴击!

文路健康讲解
2020-11-27 12:45:03

人均负债13万!从储蓄大国到“全民负债”,老百姓的钱去哪了?

钱包那些事儿
2020-11-27 21:37:28

9比10绝地反击!世界冠军陈梦打疯了,11比10单局绝杀大黑马

毛罗大神
2020-11-28 18:58:21

彩票“黑幕”揭秘,中1000万到手15万,背后涉案金额高达20亿!

秋风聊历史
2020-11-28 14:35:06

田馥甄蔡依林同台,着装保守未到40不敢绽放,林俊杰死追不到

策娱页菇凉
2020-11-28 14:12:51

特朗普发推:拜登只有证明“8000万张选票”不是欺诈或非法获得,才能进入白宫

环球网资讯
2020-11-28 08:41:44

构思建成网红地:合肥市委书记见了主播薇娅

澎湃新闻
2020-11-28 20:56:53

宁波二手市场“车满为患”,宝马5贱卖没人要?

东方娱乐头条资讯
2020-11-28 05:33:53

尘埃落定!恭喜了,火箭

体育委员刘老师
2020-11-28 00:43:14

最新谍战剧《信仰》,揭示不为人知的隐蔽战线

维他命摄影旅行
2020-11-28 08:43:15

湖人官宣2换2交易!33+20+6巨星告别:我们拿到世界冠军

毛罗大神
2020-11-28 13:00:01

叶一茜带儿子亮相走秀现场,网友:叶一茜牵了个田亮吗?

枫糖妈妈
2020-11-27 18:18:04

新一代AirPods实体照流出!造型圆润、握柄缩短

中关村在线
2020-11-28 06:09:35
2020-11-28 22:00:59
http://dingyue.ws.126.net/K3PzMyZWftXEeU8b5D5L8lx1UfiussvHdNt5k4HpTDm3J1490322827003.jpg
南方都市报
换一种方式,南都在现场。
292446文章数 2796758粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

文昌77亩安居房地块挂牌出让 房源售价8500元/㎡

头条要闻

7旬婆婆种4104株罂粟获刑 儿媳叫屈:她是文盲 不懂

头条要闻

7旬婆婆种4104株罂粟获刑 儿媳叫屈:她是文盲 不懂

体育要闻

亚冠-塔神点射艾克森25米世界波 恒大2-0神户夺首胜

娱乐要闻

金鸡奖闭幕式红毯 女星们太美了

财经要闻

科技要闻

张伯礼:中药是中国第五大发明

汽车要闻

预售6.58万-8.58万 新宝骏E300小Biu下月上市

态度原创

本地
旅游
家居
公开课
军事航空

本地新闻

很爱你 却更想逃离你

旅游要闻

绝美 乌鲁木齐冬季旅游渐入佳境

家居要闻

鬼才建筑师捡废弃垃圾造房 海底打捞的废品当铜像

公开课

为什么我一定要卸载这些app:人生毒药

军事要闻

日媒惊叹:中国北斗导航精度已超过美国GPS