去售楼部看房时,肯定会有热情的销售人员给你介绍房源信息,了解你的需求和资产情况,为你推荐适合的房子,但是购房者也不能稀里糊涂的被销售人员牵着鼻子走,要提前表明4不选,售楼人员也不敢忽悠你:
第一,不选一层和顶层。
如果没有附加属性,一层和顶层价格最便宜,但缺点也很明显,一层紧挨地面,春季容易返潮,室内阴冷潮湿,不利于住户身体健康;一层紧挨单元门,人来来往往的喧哗声,开关单元门的噪音,会影响室内的正常作息。一层由于楼层低,过往的人不经意往室内瞟一眼,可能会导致隐私被泄露,如果拉窗帘或者贴磨砂纸的话,又会影响本来就微弱的采光。
而顶层出行不方便,还存在冬冷夏热和雨季漏水的问题,加之现在都是高层楼房,新建好的楼会因为楼体本身的沉降造成一些结构性的开裂,通常顶层开裂最严重,如果是已经装修好的房子,说不定还需要重新返工,也会增加装修成本。由于一层和顶层的种种缺点,在二手房市场中,很多购房者都点名不要这两层,因此如果你一时疏忽买了这两层,以后将会面临砸手里的风险。
第二,不选户型差的房子。
不方正的户型,有长走廊的户型,刀把型户型,三角形户型,卫生间在中间的户型,入户门正对卧室门的户型,没有阳台的户型,客厅和主卧朝北的户型,等等这类都属于常见的差户型,这些户型采光通透性不好,私密性差,异味容易散发到各个房间,居住起来舒适度较低,业内人也是不会购买的。
第三,不选大两居的房子。
大两居虽然宽敞,但是功能区少,买房成本高,实用性也很差,现在多数家庭都有车贷、房贷,还要供孩子上学、上各种培训班,必须要夫妻二人同时工作才能维持正常的生活开支,那么就需要一方长辈来照看孩子、接送孩子上下学,孩子小的时候还可以跟父母或者祖辈一起住,但是孩子长大了,需要独立居住空间的时候,两居室的房子就不够住了,而要置换房产,两居室的房子在市场上也不吃香,置换周期将会很长,而且现在国家已经放开了二胎政策,说不定什么时候会改变想法生二胎,总之,现在买两居室已经不是明智的选择了。
第四,不选证件不齐全的房子。
证件不全的房子属于违规建设或者违规销售的,不能网签和备案,办不了银行贷款,也办不了房产证,容易出现一房两卖,开发商跑路,以及房子已经建好却被推倒的情况,到时候购房者面临就是钱房两失的尴尬境地。
因此,不管售楼人员如何洗脑,购房者也要坚定自己的态度和立场,提前和售楼人员表明,坚决不选这4类房,这样售楼人员会认为你是做过功课的半个业内人,也不敢轻易忽悠你了。
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