谢逸枫：房地产对GDP0.7%增长究竟有多重要？

文/谢逸枫

不要低估房地产对经济的作用、影响，前三季GDP0.7%的增长，超过60%都是房地产与57个相关产业拉动的。同时，房地产与相关产业，能够拉动超过1亿就业人口，是地方城市建设与基建投资的主要资金来源，也是连接投资与消费及推进新型城镇化的最关键一环。

除了对经济的增长与就业及地方经济发展贡献之外，超过60%的地方财政收入都是卖地收入与房地产税收收入。于金融、信贷的影响也非常大，一直充当着储水器。尤其是房地产贷款占新增贷款四成。可见，房地产对经济、财政、就业、金融、债务、地方发展实在太重要了。

值得注意的是1998年住房制度改革之后，2003年房地产被称为国民经济支柱产业，写入国家重要的文件、报告里面。事实上，房地产业过去20年，一直都是稳定经济的支柱产业。2010年房地产称为非常重要的产业，2020年房地产称为稳定经济的主要力量。

特别是在新型城镇化率未达到75%、经济结构与产业结构调整未完成、经济增长拉动力与引擎器及动能未转换之时，中期到10年，远到未来30年内，房地产业都是国民经济发展的支柱、先锋、基础、主导产业。这是全世界发展中国家都必须经过的城镇化演变、经济发展规律。

其二是回到前三季度GDP增长0.7%看，一季度下跌6.8%，二季度逆转增长3.2%，三季度扩大增速至4.9%，前三季度总体增长0.7%，实现了首次正增长。背后拉动GDP正增长的主要力，关键就是房地产。经济增长靠三架马车，其中主要看消费与投资，投资看房地产与基建与制造业。

三季度，消费增长3.3%，总投资增长0.8%。其中基础设施投资增长0.2%，增速回落。而制造业投资下降6.5%，还没有转正。房地产开发投资增长5.6%，增速最高。三大投资中表现最好的是房地产投资，说明房地产投资反弹力度最大，拉动经济走出一季度低谷。

其二是前10月房地产开发投资同比增长6.3%，增速比1-9月提高0.7%。10月固定资产投资当月同比12.2%，较上月上升3.5%，1-10月累计同比1.8%。值得注意的是10月房地产投资当月同比12.7%，较上月上升0.7个百分点。10月基建投资（含水电燃气）当月同比7.3%，较上月上升2.5%，1-10月累计同比3.0%，终于转正增长了。

10月制造业投资当月同比3.7%，较上月上升0.7%，1-10月累计同比-5.3%。制造业投资增速与企业盈利和出口增速密切相关。其中消费看，10月社会消费品零售总额同比增长4.3%，较上月上升1.0个百分点，仍低于去年同期3.5%。分消费类型看，商品零售增速持续恢复，餐饮消费首次正增长。而商品房销售面积133294万平方米，首次转正。

其三是前十月的住户、个人住房贷款创新的纪录，占新增贷款的38.66%，29.53%。前十月三季度人民币贷款增加16.9498万亿元，分部门看住户部门贷款增加6.5531万亿元，其中短期贷款增加1.5572万亿元，中长期贷款增加5.0059万亿元。即使是10月的住户、个人住房贷款，都达到历史新高，住户、个人住房贷款占新增贷款6898亿元的62.78%，58.84%，说明房贷依然是信贷的主力。

其四是前十月国有土地使用权出让收入55965亿元，同比增长10.1%。土地收入占到全国财政总收入的35.30%，地方财政总收入的65.90%。前10个月地方政府卖地收入，即地方国有土地使用权出让收入约5.6万亿元，继续保持了两位数（10.1%）增长。在地方税收下滑当下，卖地收入保持较高增速，缓解了地方财政收支矛盾。

其五是房地产方面的税收16111亿元，占全国税收收入135044亿元的11.93%，加上企业所得税、个人所得税等6项税，占到总税收的25%以上。前10月土地和房地产相关税收中，契税5678亿元，同比增长9.9%。土地增值税5409亿元，同比下降1.2%。房产税2285亿元，同比下降5.2%。耕地占用税1030亿元，同比下降10.1%。城镇土地使用税1709亿元，同比下降6.0%。