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为什么房价、菜价不断上涨,而有些东西却不断降价?原因是这些

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房价、菜价不断上涨,主要是跟货币政策的宽松,以及供需关系失衡有关。上海的房价从2008年的1.5万/平米,涨到了6.5万/平米,在10多年的时间里,涨了4.3倍。而蔬菜的价格从十几年前的不到6、7毛/斤,涨到每斤3-4元/斤。猪肉价格涨得更是离谱,2017年还只有12元-15元/斤,而到目前猪肉价格普遍在26-30元/公斤。但令人感到奇怪的是,也有些商品这些年来没有涨价,而且还会下跌,比如,手机、轿车、小家电等商品反而是不涨反跌。

事实上,这些年国内房价、菜价上涨是有原因的:

首先,国内货币政策的宽松,主要是为了刺激内地经济稳步增长,导致大量资金流向市场,在推高了房价同时,也推高了菜价,只是房价是加杠杆的,所以涨幅明显放大,而菜价和日用品涨价要与居民收入挂钩,所以虽然也涨价了,但涨幅相对有限。

再者,房价和菜价的稀缺性,也会导致价格的上涨。因为房价上涨后,造成炒房者大量囤积房产,房产一旦有稀缺性,房价当然会涨。而蔬菜价格要看是大年和小年,如果蔬菜大丰收,供远大于求,蔬菜价格涨幅小一些,如果蔬菜生产受到天气影响,收成锐减,那游资就会跑到农产品市场推高蔬菜价格。之前大蒜、大葱、生姜等农产品上涨就是如此。

最后,房价上涨除了人为投机炒作、销售费用上涨之外,还有就是建房成本每年都在上涨。特别是建房的农民工收入以及原材料成本增速加快。同样,蔬菜价格的上涨,主要是农业种植的人工、肥料、运输成本都在上涨。生产成本上升,也会导致农产品价格上升。当然,不管人工、原材料、运输等成本,都与货币政策宽松脱不了干系。

现在问题来了,手机、小家电、汽车、服装等商品十几年价格都没什么变化,这究竟又是为何呢?

第一,在十几年前,我们买个手机要五六千元,还是按键手机,现在手机只要一二千元就可以买到智能手机。主要是手机在发展过程中,技术水平越来越成熟和完善,这样成本就可以降了下来。此外,全球手机生产大分工,也降低了手机生产成本,提高了效率,比如苹果专门负责对手机进行设计、软件的开发,日、韩企业主要负责生产零部件,而中国富士康主要对手机进行组装。在这种情况下,手机的生产成本大幅下降,价格便大幅降低至一二千元,也不足为奇。

第二,对于汽车来说,十几年前10-20万就可以买辆小轿车,现在十几万也能在国内买到小轿车,多年来价格并没有怎么上涨。这主要是,国内汽车生产技术越来越娴熟,可以生产出综合性能更优良,价格和过去一样的小轿车来。同时,国内轿车趋于饱和,需求量降低,这主要是大城市为了空气清洁和缓解交通拥堵,一些城市还要限制轿车出行,更多的人换成了地铁和公交出行。再加上,国家对新能源轿车的补贴和鼓励发展,由于新能源轿车的存在,传统轿车需求量逐步减少,价格也不可能涨上去。

第三,家电业和服装业、饮料业、眼镜业。这些行业本身之前的利润空间就很大。之前一件衣服进价只有二三十元的,能卖到一百元左右,近些年,由于同业恶性竞争激烈,再加上电商的出现,价格都很透明,所以暴利时代已经过去,又回到本应合理盈利区间。像以上这些行业通常价格波动不会太大,即使出现较严重的通胀情况,也只是象征性地涨一下,谁都不愿意失去自己的市场份额。

在过去十几年以来,很多商品价格都有了不同程度的上涨,如房价翻了4-5倍都不止,这主要是货币宽松、金融杠杆。而蔬菜和猪肉价格上涨,往往是市场供需失衡为起因,然后被投机资金所炒作。当然,还有很多像手机、汽车这些商品,可以通过技术的更新换代来降低生产成本。更多的是一些过去的暴利行业,因为现在同行竞争激烈,价格逐步透明,价格反而是不涨反降了。总体来看,决定物价涨跌的是货币因素,然后是市场上供求关系。

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