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库存告急+二手破5万,科学城楼市火力全开!

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  作为广州楼市响当当的网红,科学城始终没有脱离公众的视野。

  有颜值、有资金、有干货的科学城,上演了广州版的“深圳速度”发展奇迹。

  

  广州科学城

  疫情之下,依然交出了经济总量同比增长11.4%,商品销售额总量全市第一的彪悍战绩(数据来源:黄埔区人民政府官网)。在西方经济哀鸿遍野的时候,帮助中国走出一条漂亮的“微笑曲线”。

  当下的广州科学城,更是迎来了一个难得的战略机遇期。

  10月27日,广州市委书记张硕辅到黄埔区科学城调研,为科学城未来发展作出重要部署,重点如下:

  

其一:大力发展新一代信息技术、生物医药、人工智能等战略性新兴产业; 其二:围绕构建现代产业生态圈,加强与港澳等国际高标准投资体系相连接; 其三:围绕打造人才发展新高地;

  

  图源:广州黄埔发布

  这也代表了未来科学城发展的一个大趋势:新经济、新体系、新高地。

  那么,坐拥天时(政策暖风)地利(交通利好)人和(人才新政)的科学城,已然踏上新的赛道,将进入一个新格局。

  

  图源:南方网

  库存告急,二手破5万

  科学城楼市火力全开

  新风口之下,科学城几乎承包了广州楼市所有热点。

  据克而瑞数据显示,黄金十月黄埔区合计网签成交1523套,成交量同比去年,增长了125.63%,最新成交均价34723元/平,同比去年上涨23.8%,烘托出其片区楼市的白热化。

  市场需求保持旺盛,也导致黄埔库存告急。截至10月末,黄埔区库存去化周期低至4.7个月,约为全市平均水平(8.7个月)的一半,是全市最短的区域。

  

  尤其是在配套成熟的明星板块——科学城,价格连年水涨船高,可谓一房难求。

  据克而瑞数据显示,从2016年至今,广州科学城单价从18074元/㎡上涨到35847元/㎡,上涨高达98.33%,一直是购房群体的置业关注“吸铁石”。

  

  一手的火热自然也传递到二手市场。在链家上挂牌的小区中,今年涨幅前100名里,黄埔占比高达25%,居全市首位。

  

  位于科学城的标杆大盘,表现更为强劲,比如黄埔花园、新福港鼎峰等,个别房源挂牌价都突破5万/㎡。

  2

  21载超前布局

  时代中国如何“打赢”广州东这一仗?

  哪里有机会,哪里就有群雄逐鹿。

  据不完全统计,包括时代中国、保利、越秀、万科、雅居乐、金融街等知名房企均扎堆于此,各有千秋,可以算是全明星阵容打架了。

  而这当中,淘房志认为,头号赢家当属时代中国

  早在2015年,时代中国便率先进军科学城,开发了首个项目——时代春树里(广州)

  作为区域内兼具优渥生态资源与繁华都市配套的稀缺社区,一经亮相便成为炙手可热的明星楼盘,其历年价格涨幅均领先于板块平均水平。

  

  更让人惊喜的是,今年11月份,区域内三大全新项目——时代香树里(黄埔)、时代天境(黄埔)、时代天韵(黄埔)同步亮相,时代中国深耕科学城的决心和魄力,可见一斑。

  这样一来,在寸土寸金的科学城,集齐了时代中国“四大天王”。无论是数量上还是体量上,没有房企能够与之匹敌。

  能够在这样一块宝地傲视群雄,时代中国又是如何做到的呢?

  其一,“深耕湾区,稳健扩张”

  作为粤系房企的典型代表,主场作战的时代中国,自1999年成立以来,一直坚持以湾区为大本营,稳健扩张。

  截至今年6月,时代中国目前在湾区的住宅项目已达到90余个,土储占比全国近90%。

  十年期间,时代中国在湾区已经完成304.17亿元的销售业绩(统计口径:住宅+别墅+商业+办公+其它);与十年前相比,时代中国在湾区的销售规模足足增长了11倍。

  

  出色的业绩背后,除了稳健的拿地策略外,另外一个大招便是储备大量的城市更新项目。

  仅在广州,今年前三季度时代中国在广州已签约/已签意向的旧改项目有11个,总计面积达到610万㎡,此次科学城三大全新项目,就在其中。

  其二,“步步为营,与城市共发展”。

  在城市发展脉络的判断上,时代中国,向来眼光超前。

  近年来,时代中国开启了广州跃迁的征程,据不完全统计,目前时代中国已在广州布局52个项目。

  

  从上次可以明显看出,时代中国在广州的战略部署,同城市发展一脉相承——向东。

  除了科学城板块,它在黄埔知识城、增城也接连开发了多个知名项目,造就了时代天韵等超百亿销售热门标杆。

  其三,“快准狠,选址占据城市节点”。

  时代中国拿地,如伯乐相千里马,每落一子,大多地处CBD,或毗邻地铁口,或傍山临湖等稀缺景观资源……均稳稳踩中城市重要节点。

  如时代名著(增城),就位居朱村科教城板块,距离地铁21号线山田站约29米。


  时代名著距离地铁口约29米

  又如 时代倾城(中新) ,则地 处广州三城内核,坐享东部科学城、知识城、科教城的利好辐射。

  

  时代倾城(中新)示意 图

  而时代印记(广州)位居知识城核心,家门口就是地铁14号线红卫站,属真正的地铁上盖物业,而且周边环伺顶级教育资源,不用担心孩子输在起跑线上。

  

  时代印记(广州)实景 图

  也正是因为时代大家项目的选址眼光,其二手房保值增值能力也明显高于区域各盘。

  其四,“洞察需求,产品力升级”。

  号称“生活艺术家”时代中国,软实力同样不容小觑。

  成立21年来,时代中国持续输出让市场印象深刻的经典产品:

  如17年前的时代玫瑰园,将艺术融入社区;13年前的时代花生、时代糖果,将时尚融入社区;8年前的时代外滩,将人文融入社区;3年前的时代柏林,则是一个集大成者,打造人文、时尚而富有艺术感的美学社区……

  再比如当下热销的时代印记(广州),凭借多功能扩展精巧户型,A15-A19栋开盘便创下16亿金额,去化9成的傲人成绩。100万方的恢弘体量,也给了时代更广阔的天地,雕琢一座大城。

  

  时代印记(广州)示意 图

  不同阶段的产品,无一不很好地继承了时代中国的产品基因,包括园林、物业、户型、软装,甚至营销中心等细节设计出众。

  正如那句话所言:时代中国的每一件作品,皆为向往而生。


  3

  三盘齐发

  时代中国拉开科学城新篇章

  在这样的背景之下,时代中国与科学城的故事,也将于2020年末拉开新的篇章。

  时代香树里(黄埔)、时代天境(黄埔)、时代天韵(黄埔),将在在科学城芯呈三足鼎立之势,解渴广州东部市场。

  从户型来看,三个新盘主打刚需,以刚需三房为主,少量可改善型三房(可改四房)。

  直接干掉了五六十方的两房,同时将三房门槛降低至75方,精准契合了二胎时代刚需上车的需求。

  

  01

  时代香树里(黄埔):位置最“香”的一个项目

  从区位上来看,时代香树里(黄埔)站位香雪CBD,北靠约3000亩自然山体,坐享山景,区位上先胜一筹。

  

  时代香树里(黄埔)示意图

  交通方面相当便捷,时代香树里(黄埔)距离香雪地铁站约1公里,2站直达苏元,亦可直达天河,未来更是畅享4地铁4有轨电车8大高速路网。

  此外,家门口规划配建建面约11万方商业综合体(待建),完全能满足业主日常买买买的需求。

  

  产品方面,时代香树里(黄埔)规划建设4栋住宅,主打建面约79-108㎡三至四房(可改),预计12月正式面市。

  

  

  

  02

  时代天境(黄埔):公园之上的品质社区

  时代天境(黄埔)作为时代广州区域首个超高层项目,是真正的公园物业,令人惊艳。

  项目最打动购房者的两个点。其一是内部配建1所24班小学。其二项目北靠约1350亩的创新公园,空气负氧离子含量高达3000个/cm,未来业主可望大片原生态山体和公园景观,更为宜居。

  

  时代天境(黄埔)示意图

  产品方面,时代天境(黄埔)由5栋32-49层高住宅组成,首推建面约83-108㎡三至四房(可改)。

  

  

  

  03

  时代天韵(黄埔):建面约53万方的全能社区

  时代天韵(黄埔)走的则是大城路线,将会打造成为一个集居住、商业、办公、教育于一体的综合生活社区。

  项目总占地面积约10万方,建筑面积约53万方,同时项目将配建一所30班小学和15班幼儿园。

  而且,淘房君也收到风,时代天韵(黄埔)家门口将规划配建一个商业综合体,极大补充片区商业的短板。


  时代天韵(黄埔)示意图

  产品方面,项目主推建面约为75-120㎡三至四房(可改),合计约3500多套。

  最后提醒大家,时代中国广州东部三大项目,已经在车陂卜蜂莲花、员村家乐福、萝岗万达、惠润广场四大展厅正式亮相,供广大客户咨询。

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