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深圳女孩为何爱买房?

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  文 |南都周刊记者 孙雅茜 编辑 | 杨文瑾

  对于疫情前刚刚交了房子首付的杨丽来说,过去的大半年并不好过。还没拥有住上新房的快乐,就已经背上了房贷的重负,再加上疫情下行业不景气带来的收入减少,原本每月能刚好负担的房贷和日常开支,一下子开始需要动用积蓄来接济周转。

  尽管过上了节衣缩食的“房奴”生活,但对买房这件事,单身的杨丽心里仍是充满了快乐,后悔的只是看房太久,下手太慢。“买房才有家的感觉,价格可承受,适合自己居住,想买就买了。”杨丽说。

  伴随着经济独立,在越来越多女性眼中,买房这件事正在与婚姻脱离开来。一处写着自己姓名的不动产所带来的底气和家的感觉,远非一个稀有皮爱马仕、限量版三宅一生、指间闪耀的鸽子蛋能够比拟的。

  深圳贝壳研究院数据显示,近几年女性购房占比已逐渐超越男性,尤其是2018年以后,女性购房占比维持在50%以上,且逐年上升。2020年1-9月,深圳女性置业者购房数量占比达到53.3%。

  居理新房大数据研究院统计的数据则显示,从全国范围来看,男女购房用户比例基本持平,分别为51%和49%;但在一线城市中,除了广州之外,北京、上海、深圳的女性购房用户均多于男性。

  越来越多的女性置业者,不仅逐步占据了房地产市场的主舞台,更是成为了买房不分男女的新时代中,一抹摇曳生姿的新景色。

  

  买房,为跟闺蜜做邻居

  如果说小姑娘的友情是手拉手结伴上厕所,那么成年女性之间友谊的终极形式是什么?

  在杨丽和闺蜜看来,莫过于一起买房做邻居。

  2012年,24岁的杨丽刚刚毕业来到深圳。在长辈的一番“买房需趁早”的劝说下,她早早有了买房置业的念头。但口袋里6000块的月薪,让她对于还房贷毫无底气。最终让她真正来到售楼处看房的原因是闺蜜的动员。“当时闺蜜要结婚,正在看房,于是就被她拖去一起看。”杨丽说。

  2014年开盘的华润城润府一期,成为两人共同锁定的心仪楼盘。但是两人都没料到的是,均价4.75万/平的润府一期一开盘就当日售罄,抽签运气不佳的二人,根本无缘选房。

  “抽签的时候其实内心挺纠结,一是觉得价格太贵,二是当时单身,没有成家置业的紧迫感,所以抽签没抽到也无所谓。”杨丽说。

  但打算结婚的闺蜜和男友却“死磕”上了润府一期,最终成功“捡漏”一套别人“退货”的89平三房。“所以接下来几年里,润府成了我最心仪的楼盘”,杨丽说,自己连盯润府6年,就是想跟闺蜜做邻居。脱钩婚姻,房子只是买给自己

  和单身的杨丽不一样,一度着急结婚的小山,从为了结婚置业到只是买房给自己,则显现了当代独立女性置业的新态度。

  2018年,深圳房地产政策调控力度加大,新房住宅限价明显,从1月至12月累计下调180元/平方米,全年均价为54120元/平方米,同比下降0.6%。市场调整期给了准备跟男友结婚买房的小山极大的信心:一定要在婚前买一套属于自己的房子。

  这一年里,小山卖力地走遍了深圳南山、福田的大部分新盘。万科蛇口公馆、中洲湾、润府三期、甚至豪方天际二期……两个区内的所有满足80-100平,三房,成熟社区这三项要求的楼盘都有她的身影。但即便目标明确,没有苛求细节,小山仍旧没能在这个深圳楼市难得的横盘期如愿上车。政策变动带来的不确定性,让一些开发商选择项目暂缓入市。这让很多同小山一样,准备“捡漏”的人落了空。

  
更让小山失落的是,就在那一年,原本感情稳定计划结婚的男友,因为彼此工作太忙聚少离多,最终选择了分手。本来为了让自己步入婚姻更有底气才做出买房的决定,突然从根本上被打了一个问号:不再急于结婚,身为女性,自己还要买房吗?

  2019年,在开盘已久的实地剑兰郡下定的小山终于想明白了这个问题:是否是单身女性与买不买房之间并无关联,“买这个房子是为了给我自己的,未来爸妈退休后也能在深圳有一个落脚的地方,这与婚姻、恋爱、男性,都没有关系。”喜欢就买,包括房子

  与小山想法相近的女性置业者并不在少数。取悦自己,喜欢就买,包括房子,这一买买买逻辑大行其道的背后,是女性日益增强的经济独立性在撑腰。

  根据智联招聘联合宝宝树发布的《2020中国女性职场现状调查报告》,当前女性的整体收入依然低于男性17%,但较去年的23%进一步缩短了差距。

  58同城、安居客最新发布的《2020年女性置业报告》中也提到,从近几年女性置业的调研结果来看,女性的经济独立性表现得越来越强。一方面近半数女性在买房资金层面是完全靠自己,或者决策权在自己手中,另一方面女性选择买房的占比也在不断提升。在深圳贝壳研究院的研究报告中,相比男性置业者,女性平均置业年龄更年轻、成交均价更高、议价能力更强。

  为什么要买房?简单梳理有购房意愿或是已经购房的女性的答案,可归纳为五类:单身女性购房比例上升,更多家庭和父母愿意支持女性购房;靠自己能力买房,成就感非凡;持有房产,能在婚姻中更有底气;婚前一人一套,充分发挥夫妻双方房票(购房资格)作用;经济独立,喜欢就买。

  
不愿将就,“死磕”细节

  杨丽没想到,在与润府一期“失之交臂”后,未来6年,自己竟一直走在看房的路上。

  6年时间里,既有摇到号,但排名靠后,心仪户型全部选空的失望;有等候许久,却不料遭遇开发商“捂盘惜售”,相中户型盖红布无法选房的气愤;也有反复比较凑合选了房,却在刷卡时不愿将就,选择放弃的不甘。

  杨丽解释,“买房最起码要买一个心里觉得差不多、过得去的”,因为有此前跟闺蜜一起看中的润府“珠玉在前”,此后再看房,杨丽的要求具体而又严苛。

  “地段、交通、配套、户型、朝向、小区环境……当时自己的想法非常理想化,因为买房对当时的我来说并不是很紧迫,所以希望买到的房子能符合自己所有的要求”。

  这期间,距离“下单成功”最近的一次,是2017年。当时,有中介索要50—60万不等的喝茶费,向杨丽介绍了一批润府已售的二手房,首付需7成。这意味着,尽管是首套房置业,杨丽仍旧需要一口气拿出600万,才能“锁定”心仪房源。更让杨丽措手不及是,就在自己和父母商量,询价凑钱的当月,自己选中的和备选的房源全部售出。

  2018年,润府三期两次开盘,均价8.5万/平,均日空。杨丽两次认筹均摇号千名开外,无缘选房。

  最终,心灰意冷的杨丽不得不放弃心仪许久的润府,转而选择了老区罗湖的智能家居精装修楼盘——实地剑兰郡。“各方面都差不多,价格可承受,适合自己居住,想买就买了。”杨丽说。

  昨天晚间,已经更名润玺一期的润府四期发布销售方案。终于拿到预售证的润府四期均价达到13.2万/平方米。

  “贵的离谱!这一下子转成豪宅了!”杨丽忍不住抱怨,从三期的8.5万/平到现在的十多万一平,今天的润府已然让自己这个想要一步到位的刚需客“高攀不起”。中介:女性置业者诉求复杂妥协更少

  具体而零散的需求变多,对房子的妥协让步变少。像杨丽一样,因为“不愿将就”,而迟迟难以选到百分百匹配房源的女性置业者,并不在少数。在深圳福田干了十多年房地产中介服务的林生,对此深有体会。

  
“小区氛围怎么样,配套齐不齐全?物业服务态度怎么样,够不够精细?房子颜值怎么样,甚至楼栋卫生够不够干净,很多具体的生活细节,都会对女性购房者的决策起到影响。”在林生印象中,某个老小区仅是因为环境消杀和垃圾清运没做好,导致小区蟑螂、蚊蝇较多,一连“劝退”了自己好几个女性客户。

  刚需有三宝,地铁、学校、商业。对大多数男性置业者而言,有这三项条件加持,且满足支付能力的盘,就是好盘。但对女性置业者而言,对房子的诉求变得更为复杂。

  深圳贝壳研究院院长肖小平向南都周刊记者举了个例子,在相关调研中,女性对于“好不好租”的关注度远超男性。一方面,“好租”代表着租金回报率有保障,另一方面,“好租”也一定程度上与二手房售卖周期短相关联。“即便不是为了出租,很多女性买房的时候也会习惯性地考虑出租的问题”。

  难道女性购房者的内心都住着一个包租婆的梦?在深圳贝壳研究院进行的另一项调研中,交通便利、地段成熟、管理细致、安保到位、精装修可拎包入住的商务公寓,备受女性置业者青睐,7成被女业主买单。

  “税费高、月供高、首付高,这是以往人们对于商务公寓的普遍评价,但是很多女性购房者更看重商务公务总价低,不用房票(购房资格),容易出租,且租金回报率比较高的优势”,在肖小平看来,这是房地产市场在“她经济”之下,分化日趋明显的典型案例。

  “当前在新房限价等多种因素共同作用下,开发商在产品创新方面并无太大空间。但当未来楼市进入平稳发展阶段后,日益上升的女性置业群体将催化房地产市场产品形态的创新和分化”。肖小平认为,未来房地产市场上,不同类型居住需求和置业偏好的人或将聚集,单个楼盘也将更加聚焦自己的目标客户。“未来房企的产品创新可能会更加前端,例如更具风格化的装修,更细节的配套服务,或是更加优势的学位配置……各具特点的楼盘也将更加聚焦于满足相应客群的需求。”肖小平说。

  
不管谁掏钱,女性更有话语权

  对于大多数普通人而言,一线城市动辄数百万的房价早已不是一个人单枪匹马能够拿下的了。结婚和孩子上学,是当前深圳楼市中最核心的两大需求。夫妻双方,甚至还有背后的两个家庭,拧成一股绳,一起出力,成为主流。

  有趣的是,在走访中记者发现,绝大多数有购房意愿或是已经购房的女性均表示,自己或父母出资购买的房产,写自己名字理所应当。但对于不在房本上加伴侣名字这件事,男性受访者们则并没有那么理直气壮,不少人在婚前购置房产时,能否满足未来家庭的生活和居住需求,成为了房价是否符合预算后的首要考量因素。征求另一半的意见,成为了大部分男性置业时的常规操作。

  “买房这件事情上,女性不一定是出钱的那个,但往往付出的心力更多。”肖小平分析道,从看房到装修,到安家落户的种种细节处理上,女性都会付出更多的时间和精力,这也导致女性署名的概率更大。

  对于婚后置业的家庭而言,房本写妻子名字,也成了很多“怕麻烦”的丈夫皆大欢喜的选择。“婚后财产原本就是夫妻共有,主动提出写老婆名字,能让她在心理上得到满足,我也能从繁杂手续中解放出来,不用事事参与,Happy wife happy life!”一位刚刚置业的男士说。 (除最后两张图外摄影孙雅茜,文中杨丽、小山、林生均为化名。)

  来源|南都周刊

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