买房选择楼栋很重要，4种楼栋谨慎选择，可能会迎来“贬值”

购房者选房通常有4大标准，分别是潜力城市、优质地段、黄金楼层和宜居户型。

首先城市的选择很重要，城市的发展潜力不仅仅决定了房子的价值，还决定了个人职业发展的上限。然后是地段，好的地段可以带来好的居住体验，也能包含有一些附加的价值，比如靠近地铁的房子，出行就比较方便；靠近学区的房子，有一定的教育价值。而黄金楼层和宜居户型主要是看重房子的居住属性，对于大多数购房者来说，居住价值还是应该摆在第一位。

利用上述选房的四大标准，基本上可以买到满意的房子，但是还有一个标准容易被我们忽略，就是楼栋的选择。对于刚需来说，楼栋的选择也非常重要，因为楼栋的位置也直接决定了房子的居住体验。笔者认为有3种楼栋应该谨慎选择，未来可能会发生贬值。

第一种：靠近公路的楼栋。

有些楼栋在公路的两旁，这一类楼栋不建议购买。公路上每天来往的车辆比较多，会扬起很多灰尘，还会产生一些汽车尾气。不开窗户的话会比较闷，空气流通不畅；开窗户的话灰尘和一些汽车尾气会进入屋内，导致室内经常积灰，需要经常打扫，同时还会影响室内的空气质量。

靠近路边的楼栋还需要面临噪音问题，每天来往的车辆会产生很大的噪音，即使是晚上，也一直会有汽车经过，非常影响正常的生活和休息。特别是楼层比较低的住户，受影响特别明显，如果家里没有学生在学习，白天有点噪音也没啥事，但是晚上的噪音真的可能会影响休息。如果家里有睡眠不好的人或者在学习的孩子，真的要避开靠近路边的楼栋。

另外路边一般都会有商铺，有些商铺也可能会产生噪音，比如汽修店、KTV等，还可能有一些做餐饮的，会产生一些气味，这些都会对正常生活产生一定的影响。

第二种：高架桥旁边的楼栋。

高架桥旁边的楼栋和公路边的楼栋很类似，会存在噪音、汽车尾气、灰尘、气味等问题。但是高架桥附近的噪音问题会更加严重，因为马路上产生的噪音只会影响下面两层或者三层，而高架桥通常在空中，影响的楼层会比较多。同时马路上产生的噪音会被绿化带遮挡而减弱，高架桥产生的噪音会在空气中扩散，影响的范围比较大。同理可知，高架桥产生的灰尘和汽车尾气也会产生更大的影响范围，一些比较高的楼层也可能受到影响。

高架桥的存在也可能会影响下面几层的通风和采光，高架桥的高度一般在6米以上，最少会影响最下面3层的采光和通风。我们都知道采光条件和通风条件对居住体验的影响很大，而高架桥对采光和通风的影响特别大，十分影响低楼层的居住体验。

第三种：距离小区门口太远的楼栋。

有的楼栋距离小区门口比较远，如果步行出小区的话需要走很长时间，这类楼栋也不建议购买。可能对于有车的人来说，并不在意距离小区门口有多远，因为车就在地下一层，开车出去的话不管多远都一样。但是我们也会有不开车出门的时候，家里其他成员有可能也需要步行出小区，这种情况该怎么办呢？

举个例子，小区虽然可能会有超市，但是物品种类很不齐全，如果我们想去小区门口买一些生活用品的时候，通常都是步行过去的，这时候如果距离小区门口比较远的话，就会十分不方便。如果家里有小孩或者老人，不适宜走太长的路，就更加不能购买距离小区门口太远的楼栋。

第四种：高层住宅和多层住宅混搭的楼栋。

高层住宅和多层住宅混搭的楼栋，一般都是四周是高层住宅，中间是多层住宅。对于中间的多层住宅来说，首先采光和通风条件比较差，四周的高层住宅一般都是18层以上的房子，而多层住宅通常都是7层以下的住宅。本来多层住宅就因为楼层比较低，通风条件和采光条件不如高层住宅，加上有高层住宅的遮挡，采光和通风的效果会更差。另外还有隐私性问题，高楼层的高层住宅看多层住宅可以说是一览无余，加上现在有些心怀不轨之人利用一些设备，确实需要时刻注意。

对于四周的高层住宅来说同样有一些缺点，因为多层住宅算是比较高档的住宅，因此小区里一些好的设施都会建设在多层住宅区域，多层住宅区域的绿化太监也会更好一些。同时一些不好的设施都会建设到多层住宅区域，比如垃圾站、粪便池等。也就是说高层住宅会受到一些相对不公平的待遇，当然这是可以理解的，毕竟多层住宅的房子一般要比高层住宅的房子对一些，相应的服务也会更好。

总结一下：楼栋的选择可能是大家最容易忽略的部分，希望看完这篇文章能对大家买房提供一些帮助。当然上文中的一些观点仅为建议，在买房的时候可以进行参考，在具体买房的时候还需要视情况而定。