签订购房补充协议请小心这5大“猫腻”，可别再被开发商坑了！

　　由于购房合同多为范本，并不适用于所有购房者，因此，在买房时，购房者往往都会与开发商签订补充协议，以此来查缺补漏。签订购房补充协议可是一门技术活，普通购房者往往都难以察觉其中的“猫腻”，从而导致自己承受巨大的损失！在此，小编要说的是，签订购房补充协议请小心以下这5大“猫腻”，可别再被开发商坑了！

　　第一、弱化了违约责任

　　好不容易遇到了一套心仪的房子，购房者一般是不会轻易违约的，但开发商可就不一定了！对于唯利是图的开发商来说，在房价大涨时，为了多赚点钱，必然会选择违约的！而为了在违约时少赔点钱，甚至是不赔偿，开发商往往都会在补充协议中弱化自己的违约责任，就比如在开发商不想继续交易时或者不配合交易时，购房者可选择退房，其中根本不提赔偿的事情。

　　第二、产权归属不明确

　　房产开发可是一项非常耗费资金的工程。为了缓解资金压力，开发商一般都会把已经建好的房子再次进行抵押，从而获得银行贷款，保证资金正常运转。如果购房者买了已经抵押的房子，那可就无法再次办理抵押贷款了，更无法正常交易。所以，大家在买房时一定要注意房屋产权问题，若发现房屋产权有争议，那就别买了！

　　第三、履约期限不利己

　　有些开发商履行交房义务的期限是300天，而买房人履行付款义务的期限可能只有不到10天的时间，如果被问理由，开发商会以各种审批流程耗时为由，延长交房时间，买房人也只能被动接受，可能连违约金都拿不到。在此，小编提醒广大购房者，在涉及到时间问题时，一定要明确时间期限，并且标明逾期时，开发商所要承担的责任以及赔偿。

　　第四、不可抗力因素多

　　在补充协议中，有时会出现“因不可抗力”因素导致无法按时交房的，开发商无需承担责任。那么这个“不可抗力”因素都包括哪些呢？就比如因为开发商证件不全导致工程暂停，算不算不可抗力因素呢？因此，在涉及到这些存在异议的词语时，大家一定要格外备注一下，以免给开发商钻了漏洞。

　　第五、口头承诺难兑现

　　口头承诺往往都是美好的，但如果开发商拒不兑现，那又有什么意义呢？为了避免“口说无凭”，小编建议购房者最好把口头承诺写入补充协议中，并且标明具体的时间日期，哪怕只是一句“免一年的物业费”，也一定要形成书面文字，这样在维权时，你才更有保障。

　　签订补充协议本来是为了更好地保证自己的合法权益，但如果其中存在“猫腻”，那还有什么用呢？甚至还会不利于自己！所以，小编要提醒广大购房者，签订购房补充协议请小心以上这5大“猫腻”，可别再被开发商坑了！