北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问:
章哥您好,芍药居有一套北向一居学区,龙泽有一套两居,都400多万。父母在密云有一套三居250万,孩子还有两年上学,考虑使用芍药居学区。 夫妻都是码农,在西二旗附近工作,想把父母郊区的房子置换到市里。首付400万+ 应该在芍药居再买一个吗? 双学区溢价,负担有点重。 清河、上地附近买了也住不到,考虑保值增值,有没有推荐?多谢章哥。考虑码农行业 40加后工作难找,想提前铺路。谢谢
回答:
1、 既然有了学区房,没必要再买一个。芍药居的溢价就算没东西海那么高,但15-20%还是有的。那居住的性价比就下降了,对于用不着学位的来说不太划算。
2、 我没明白你们这是买自住房还是投资为主。如果是自住的话,那就看你们的个人意愿了。房子是用来住的,为了照顾方便,芍药居就算是溢价高点也得买啊。
3、 如果是以投资保值为主,那最好离开这里。像过了桥的望京就没什么溢价,高品质小区的升值还更好。西坝河国展一带也没溢价,就是老小区多,不太好选。
4、 或者你们也可以采用换租的形式,比如买在望京、朝青等租金收益高的板块。租出去之后拿着租金再回芍药居租房,这样同样的一笔钱,能在芍药居租到更好的房子。
望京建议选择单价8万以上的小区,升值趋势超过老小区。朝青在地铁附近选择就行,青年汇华纺易城等等。
5、 能理解你们的心情,各公司都重点培养年轻人,到了岁数就得让位,是得提前考虑。仅供参考。
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