拆迁补偿到底是按照面积补？还是人口数补？如何来确定？

　　征收拆迁，关系到被征收人的重要和切身利益，至于拆迁补偿，当然是越多越好。在现实中也有因为拆迁征收就暴富的，但毕竟只有极少数人。大部分拆迁补偿只能在合理合法的水平上。但是，在实践中，许多地方的社区之间的补偿金额也会有很大的差距，为什么？

　　这主要是因为一些被拆迁户，虽然家里人口少，但住房面积大，获得的补偿就比家里人多，房子面积小得多。此时，人口多，面积小，补偿给的少的人就抗议了，为什么我家人这么多，补偿却这么低，这是不公平的。这真的不公平吗？拆迁补偿应按户籍来补偿合理还是按面积补偿合理？

　　律师说法：

　　拆迁应该和户口和面积哪一个有关系？其实，这是不一样的方面，根据土地的性质，补偿标准是不一样的。

　　我们首先来看看集体土地上的法律规定：

　　根据《土地管理法实施条例》和国土资源部、最高法院司法解释的有关规定，农村居民点用地补偿以各地区综合地价为基础。而房屋的补偿是以地上附着物为基础的。拆迁补偿有三种：

　　（1）宅基地安置有条件的，应当优先考虑宅基地的搬迁安置，补偿住房重建的费用。

　　（2）选择货币补偿，即不安排宅地或房屋，直接使用货币进行补偿。

　　（3）选择产权房进行交换，即安置安置房。

　　从上述规定看，集体征地拆迁补偿与户口没有直接关系。换言之，集体土地对拆迁补偿的依据是土地住房面积的计算。

　　再来看看国有土地上房屋征收补偿的规定：

　　《国有土地征用补偿条例》相关规定，作出房屋征收决定的市、县级有关机关对被征收人给予的补偿包括：

　　（1）被征收的房子的价值的补偿；

　　（2）因房屋被征收而搬迁或者临时安置的补偿；

　　（3）房屋征收造成的停业损失赔偿。

　　这一规定表明，国有土地上的房屋补偿是房屋本身的价值，与户口无关。

　　因此，集体土地上的房屋和国有土地上的房屋的征收和补偿一般与户口无关，拆迁补偿是根据面积计算的。因此，房屋面积越大，拆迁补偿就越多，无论户籍人口多少。

　　谈到这一点，许多人不知道：“那户口在征收拆迁中就没有任何作用了吗？那对人数多的家庭不是很不公平吗？”

　　针对这样的问题，律师想告诉你：户口不是没用的。与户籍有关的是住房安置问题。这是指通过户籍获得免费安置区或低成本购买安置房的权利。

　　县级以上有关机关应当优先保护住房。具体办法由省、自治区、直辖市制定。在实践中，为了落实住房保障的条件，各地的地方性法规和法规往往制定了与户口有关的条例。因此，该规则还需要与地方的具体政策结合使用。

　　集体土地的影响反映在土地安置补贴中。

　　《土地管理法》规定，集体土地补偿费包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物、青苗补偿费。

　　其中，地上附着物和青苗补偿费属于地上附着物和青苗所有者，与农村户籍无关。然而，土地补偿费的分配需要看他们是否是村集体组织的成员，而确定他们是否为村集体组织成员的一个重要因素是户籍。

　　此外，安置补贴是农业人口在被征收土地上的重新安置，农业人口的数量直接影响到安置补贴的数额。因此，农村土地征收与户口有着密切的关系。

　　因此，土地征收补偿费无论是按户籍计算还是按面积计算，除了法律的硬性规定外，还有地方政策的影响。