买不起，也卖不掉，可房价为何还居高不下？结果竟然是这样

对于购房者来说，面对大城市的高房价确实也买不起，即使拼尽全力要买房，也要耗尽家中六个钱包，还要背负二三十年的房贷。不过，随着房价越来越往上涨，买不起房的人是越来越多，所以，近年来国内出生率和结婚率呈现直线下滑的趋势。但是，作为卖方的开发商和炒房者，也感觉到房子越来越难卖了，虽然他们为房价上涨而感到兴奋，但购房者的接盘能力却越来越弱，这已是不争的事实。

一边是热点城市过高的房价，使多数民众惊呼买不起，即使买了房，人这辈子就只为一套房而奔波了。而另一边，开发商最近二年业绩出现回落，过去日光盘，新盘推出就被秒杀的这种情况已经成为历史，多数开发商现在正在加大促销的力度。而那么二手房东虽然看到房价在上涨，但却常常是有价无市，三个月或者大半年没有成交那是常态。而在目前情况下，部分热点城市的房价还是居高不下，这又是什么原因呢？

第一，本来多数观点认为，上半年发生疫情，下半年国内城市房价会出现全面调整，但偏偏还有一大半城市房价出现了不同程度的上涨，尽管涨幅最大也只有10%左右，但在经济逐步复苏的情况下，房价还这么坚挺，实在让人感到吃惊。这主要是上半年为了应对疫情，我国央行三次降准二次降息，把房贷利率也降到了历史最低点。今年前三季度，我国新增信贷额度的近四成是流向房地产业。在这种情况下，吸引了大量投机性购房者入市炒房。事实上，房价高低并不是由当地百姓说了算，而是由炒房者和银行的金融杠杆率来决定。

第二，相关政府部门也并不希望房价下跌，能保持平稳状态就好。因为房地产市场兴衰关乎当地GDP的增长，同时也影响到土地财政收入。更关键的是，如果要房价下跌，小城市也就罢了，并不会引发什么风险，但是大城市房价如果出现大调整，就有可能引发系统性金融风险。为了防范系统性金融风险，地方政府希望房价走稳，或者稳中有降，并不希望出现大起大落。所以，即使开发商要降房价，相关监管部门也要有限售政策。

第三，多数开发商不到资金链断裂前，不愿意轻易大幅降价，这既有一旦降价，买房的人会越来越少，商品房销售业绩会完不成，多年来大家养成了看涨不看跌的习惯，房价年年上涨，开发商才生意兴隆。此外，开发商降价还有老业主来找麻烦，要什么经济补偿，影响开发商做生意，所以通常开发商不愿意大幅降价。而二手房东不管降不降价，要想把房子变现难度是很大的，有的人挂牌半年也没卖掉，中介往往建议以本小区最低价出售，但这样房价还是太高，本地刚需购房者越来越少。而国内房价主要由二手房东、开发商决定，并不是当地居民来定。

目前一些热点城市，多空双方呈现胶着状态，开发商、二手房东不愿意大幅下调房价，地方政府希望房价走势平稳，再加上央行货币宽松，较低的房贷利率也支撑起了高房价。而对于购房者来说，房价虽然贵，但是并不是与当地人收入挂钩，而是由投机炒房者和金融杠杆、开发商说了算。不过，目前央行开始收紧房贷政策，同时开发商受到融资三道红线的监管，会主动降价销售，二手房东不降价基本也卖不掉房产，未来房地产会向买方一边倾斜，相信过不了多久，国内更多的城市会加入到房价下跌的队伍中来。