新规下，3类房子或成为“抢手货”，升值潜力大，内行已悄悄入手

随着房地产的发展，房子被赋予了越来越多的属性。起初，房子被视为“家”的象征，也就是我们所说的“有房才有家”，经过长期的发展，房子也被视为婚姻的必备品以及子女教育能够享受城市优质教育资源的基础条件，当然，还包括城市医疗，养老，落户，家庭财富，社会地位的象征等等都与房子有着密不可分的关系。但是，无论出于什么原因选择买房，有一点是所有购房人都有所期待的，那就是希望自己买的房子能够升值。

当然了，希望自己买的房子能够升值，这一点无可厚非，毕竟，买房是花了大价钱的。过去很多年，由于房地产处于发展红利期，买房大概率都会升值，只不过分为升值高还是升值低的问题。这个时候，买房最看重的就是位置因素，香港房产大佬李嘉诚曾说过，买房升值与否，只看三个因素，分别为：位置，位置还有位置。通过李嘉诚的观点，我们可以看出，位置对于一套房子增值保值的重要性有多重要。所以，过去很多年，交通位置优越的房子、周边配套优越的房子、优质学区附近的房子、优质医疗资源附近的房子等都成为了楼市的“香饽饽”，很有市场。

但是，如今的楼市，在“房住不炒”政策的影响下，房价也是呈现出了“稳定发展”的趋势，并且，各城市遵循“因城施策”的方针，对于楼市火热的现象也是纷纷出台更加收紧性的调控措施。这样一来，就算是买了优质位置的房子，升值幅度也不是很大，一方面整体楼市不允许大涨，另一方面，优质位置的房子买的时候价格就偏高，涨幅空间自然也不会很大。

在这样的楼市背景下，什么样的房子才是升值潜力最大的？我们先来了解两个政策。

1 旧改政策。所谓“旧改政策”，是原来“棚改政策”的升级迭代，过去，对于城市中的老旧小区，会进行拆迁，然后给予货币补偿。但是随着“棚改政策”的逐步退场，未来对于老旧小区的拆迁力度会大大削弱，取而代之的是“旧改政策”，“旧改政策”的核心则是对老旧小区进行修缮，使其符合现代化住宅的要求，例如加装电梯；加装防水，保温设施；电路以及管道的维修；增设物业以及停车管理等服务。

2 住建部联合有关部门颁布了关于高层住宅的“限高令”，其中明确指出：严格限制各地盲目规划超高层摩天大楼，一般不得新建500米以上的建筑，各地因特殊情况需要建设的，应进行消防，抗震，节能等专项论证和严格审查。要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上的建筑，各地新建100米以上建筑应充分论证，集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模，空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅以多层为主。简单来说，以后想要建造高层住宅，超高层住宅，不是随随便便就可以的，而是要进行充分论证以后，才可以建造的。

在“新规下”，未来3类房子或成为“抢手货”，升值潜力大，内行人已悄悄入手。

第一类：市中心改造后的二手房

一般来说，市中心的二手房会有3大优势：1 现房优势；2 位置优质；3 学区优势。这三大优势，正是现在大多数购房者所看重的。

随着开发商在“三道红线”的压力之下，融资受阻，还债压力大，很多中小型开发商很有可能因为资金压力，导致公司经营出现问题，从而加大“烂尾楼”的风险。而选择购买二手房则不会有这种担忧。此外，位置优质，学区优势，更是让购房者青睐，尤其是，现在大多数家庭是1-2个孩子，对于下一代的教育尤为重要。

在经过改造后的二手房，符合现代化住宅标准，物业，电梯，停车管理等一应俱全，未来，大概率会成为“抢手货”。

第二类：多层住宅以及洋房

过去，我国楼市的主要产品都是以高层住宅为主，但是，随着高层住宅的越来越多，且楼龄越来越长，问题也是越来越凸显。比如维修成本大；居住人口多，环境嘈杂；不适宜老人居住；未来，拆迁难度大等等。

在经济发展水平不断提高的当下，人们对于居住环境的要求也是越来越高，尤其是在“限高令”下，高层住宅会逐渐减少，未来多层住宅以及环境优美的多层洋房会得到购房者的喜欢，也就不足为奇了。

第三类：养老设施齐全的房子

经济学家任泽平曾说过：房地产发展周期，长期要看人口因素，如今，新生儿出生率不断减少，人口老龄化不断增加，老龄化问题也逐步凸显。根据有关部门的预测，2022年，我国65岁的老人将占据总人口的14%。这样一来，能够更好地解决老龄人口的居住问题就显得尤为重要。

现在，各大房企纷纷在设计更有利于老年人居住的住宅，未来，这样的房子会越来越抢手，这一点，毫无疑问。