SOHO中国大家想必不会陌生，虽然这家房企在中国地产界的体量不算大，但老板潘石屹的名头却很大。也正因如此，SOHO中国一有风吹草动，就会引发舆论的密切关注。
近年坊间一直传闻潘石屹要跑了，理由是他一边不断出售国内项目，一边向哈佛大学、耶鲁大学各捐1500万美元。去年站长还写过SOHO中国与黑石集团谈判整体出清的事，可是最后黑石还是撤了。
显然老潘没有放弃，SOHO中国日前又传出了和高瓴资本的暧昧消息。面对媒体的采访，SOHO中国像个娇羞少女一样不予回应。而高瓴资本则如同渣男，干脆利落地撇清自己与SOHO中国的关系：“消息不属实。”直接导致SOHO中国暴涨40%的股价唰唰回落。
啧啧，照这个节奏发展下去，潘石屹根本无需反复强调自己不会跑路。项目没人接盘，他确实也跑不出去呀……
于是我们看到，老潘还是一副岁月静好的样子，在村里和孩子们作作画，日子还是照旧过。
又传私有化
11月13日，媒体报道称，高瓴资本拟以超过20亿美元的价格对SOHO中国进行私有化。SOHO中国股价由此大幅度异动，直接暴涨40%至3.22港元/股，市值创7月以来新高。
SOHO中国之所以股价暴涨，是因为一旦他们被投资机构私有化的消息属实，意味着该机构要从中小股东手里收购股票，中小股东手里的股票就会大幅上涨。
可是好景不长，没过多久高瓴资本就向媒体证实，“消息不属实，高瓴资本没有同SOHO中国进行谈判”。这啪啪打脸的消息已经报道，SOHO中国股价旋即跳水，收盘回落至6.99%，最终报收2.45港元。
对于SOHO中国来说，这一幕的剧情很熟悉。8月13日，他们发布公告称：SOHO中国宣布与知名机构黑石集团的私有化的交易谈判终止。
当时有写字楼行业从业者表示，疫情对经济的冲击，以及黑石对未来写字楼市场趋势的判断，导致了终止交易的结果。诚然，投资就是投未来，就目前的市场形势来看，SOHO中国的商业模式和写字楼租赁行业的大趋势不容乐观。
在曾经的辉煌时代，SOHO中国成功上市，融资19亿美元。迄今为止，这仍是亚洲商业地产最大的IPO。可是2012年8月，SOHO中国开启了转型，宣布告别散售模式，从“开发-销售”转向“开发-自持”，此后便鲜少在公开市场拿地了。
潘石屹曾多次表态“中国已经不缺房子了”“对前景看不清楚”“在这个动荡的时候，我们还是采用最保守的办法”……与那些大搞餐饮、农业、汽车、产业园的多元化房企不同，潘石屹选择了盈利模式单一的最保守的商业模式。
盈利模式基本只靠收租——这样的SOHO中国在房地产行业中是一个另类的存在。因此，潘石屹也被称为“包租公”。
虽然企业走向了单一化发展之路，但潘石屹本人却开始了多元化发展。从2013年开始，他除了为SOHO站台以外，就忙于拍戏、出书、人物摄影、做木匠、学编程、当厨师……
公司靠租金维持，老板逍遥如闲云野鹤。与其他通宵达旦搞事业的房企相比，SOHO中国实在太佛了。
写字楼业务滑坡
SOHO中国官网显示，他们开发了500万平方米的甲级写字楼，主要分布于北京和上海的城市中心区域。
可是收租现在并非旱涝保收，特别是今年的疫情严重影响了实体经济，写字楼空置率大增。戴德梁行研究报告显示，今年第三季度，北京全市和五大核心商圈市场空置率分别上升至16.6％和11.2％。此外，北京全市及五大核心商圈市场租金延续了年初以来的下调趋势，分别环比下降2.8%和2.9%，变为每月每平方米348.4元和393.2元。
这一方面是因为疫情影响，很多企业倒闭。某房地产经纪公司服务顾问表示：今年受疫情影响经济都不太好，各个行业都受影响，受影响最大的是中小企业，为了节省成本以大换小或从高档换低档了，有的甚至经营不下去直接关了。
另一方面是因为互联网的普及极度压缩了商铺与写字楼的需求。在互联网时代，很多企业只需要一个小作坊，甚至直接在家办公，就能实现正常运营，减少了写字楼的需求，以便降低成本。
全球房地产服务及投资管理公司高力国际华北区董事总经理严区海曾表示：“北京写字楼空置率预计将在2021年达到20.7%。”
可见，写字楼空置率提高是大势所趋。空置率高了，租金自然会受到影响，以租金为主要收入的SOHO中国首当其冲。
8月21日，SOHO中国发布的2020年中期报告显示，今年上半年，SOHO中国租金收入为7.82亿元，较2019年同期下降约12%。
其实即使是在没有疫情的2019年，SOHO中国的营收也不容乐观。财报披露，SOHO中国2019年的平均借贷成本约4.8％，租金回报率约3％，租金回报率还不如银行贷款利率高。经营上更是惨不忍睹，SOHO中国2019年的总营收仅18.47亿元，约为2012年153.05亿元总营收的12％。
一路卖卖卖
俗话说，穷则思变，SOHO中国其实一直在想办法。2014年以来，SOHO中国就走上了卖卖卖之路。澎湃新闻此前曾根据公开资料统计，SOHO中国在近5年间累计出售资产套现约300亿元人民币，且未在境内购入新的项目。
此外，从2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹密集注册了7家境外公司，注册资本从150万元至2亿元不等。
在此期间，潘石屹要“跑路”的传闻时而出现，不过他都否认了。
2017年高价卖掉虹口SOHO后，潘石屹公开回应称：“说我们抛了资产要跑了，请问我们往哪里跑？我的护照还是中华人民共和国护照，我还是北京市人大代表，我能往哪里跑？”
2019年11月，在一次发布会上，潘石屹再度回应跑路传闻：“千万不要相信谣言，我现在拿的是中国护照，房地产建在这里，我是带不动的，所以说我跑了都是谣言。”
时至今日，老潘确实信守了他的承诺，没有跑路。
但是，这难道真的不是因为，SOHO中国卖不动吗？
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