在很多中国人的心目中,有个地方叫家。随着房价的不断上涨,很多年轻人买房的压力越来越大。正所谓“萝卜白菜各有所爱”,有的人会选择购买新房,也会有人选择购买二手房。相比新房而言交通便利、发展成熟、配套齐全这些优点还是被二手房所吸引。当然除了关注这些优点以外,打算购买二手房的朋友还是要注意一下相关事宜。
一、房屋篇
1、检查房屋质量
墙面是否有漏水、墙体有无裂缝、是否有私自搭建、双气有没有开通、排水是否通畅、电器安装是否安全等等这些都是在选房的时候要注意检查的。
2、核实产权
首先,房屋是否取得了房产产权证书不动产登记证。要注意,有抵押等标记的产权证或不动产登记证是无法进行交易的。其次,仔细核实卖方身份与房屋产权证书或不动产登记证上的是否一致。要注意,房屋产权证书或者不动产登记证上有几个所有人就要核实几个人。
二、中介篇
通过中介交易房产的时候要注意一下几点,首先,中介机构是否合格,能否网签。其次,签订的合同是否是正规的交易合同,签署之前要确定房价、支付方式。交付日期以及违约责任。
三、交易篇
1、交易之前买卖双方要确认相关的费用由那方承担,包括契税、个人所得税、增值税、登记费等等。
2、选择贷款银行,如果买家是贷款购房一定要提前了解各银行的利率情况,从中选择最适合自己的银行进行贷款。
3、进行资金监管,为了资金安全,交易的时候一定要进行资金监管,切勿直接把钱支付给卖方。当然,赠予、拍卖、继承等情况除外。
四、收房篇
1、物业交割,检查屋内相关费用是否结清。如水电费、物业费、煤气费、停车费等。清点钥匙、门卡以及屋内家具等物品。
2、户口迁出,这里有两种清款。一种是卖方已将户口迁出,那么买方就要去当地户籍部门确认。另一种,卖方户口未迁出,那买卖双方就要书面协定迁出的时间以及违约责任。
相比新房而言,二手房的交易过程更加复杂一些。需要注意的地方也很多。为了避免购房后的不必要麻烦,所以在整个购房过程中一定要处处留心。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.