广州地价又刷新！这个区卖到5.1万/平，未来房价10万+？

广州地价榜再次刷新！

万众瞩目的天河奥体宅地争夺战今日上演，吸引了至少10家房企竞拍，激战21轮，

最终合景，以总价48.6亿元拿下，折合楼面价51463元/平，溢价率19.7%，比上个月保利拿下的新港东地块多出1块钱，跻身广州地价榜第三位，天河地价第一位。

业内预测，未来房价将去到8-10万+。

土拍官网又被挤崩了

结果刚出，土地资源交易网就被挤到崩溃，可见其关注度极高！

地块以4.3万/平起拍，为“全市第二高起拍楼面价”“天河区第一起拍楼面价”；

同时是天河牛奶厂时隔6年再推宅地，地块条件优越。

尽管今年土拍气氛并不高涨，但广州地价TOP10榜单已经第五次刷新，多宗高价地挤入榜单，尤其是市区稀缺优质地，行情冷淡也争破头！

目前广州地价前十

天河区奥体公园北侧北AT1003036地块

宗地面积：50379平方米

土地性质：二类居住用地（R2）

成交总价：486479万元

成交楼面价：51463元/平

竞得人：合景

宗地关注度极高，甚至未拍已带动板块二手一波涨价。只因扣除3600平人才公寓后，楼面价达到4.3万/平，成为广州楼面价第二贵地块，仅次于越秀南路地块（6.5万/平），超过今年6月成交的科韵路西侧地块（4.1万/平），位列天河第一高楼面价。

同时，这是牛奶厂板块自2014年以来，时隔6年首次出让宅地。

很难不吸睛。

地块现状：与半山E墅一路相隔

这个价钱，贵在哪里呢？看看宗地条件。

地块位于华美牛奶厂板块悦景路上，小编实地探访发现，这一路山体绿植郁郁葱葱，幽静中透着贵气，宗地左邻右舍都是高端别墅项目，半山溪谷E墅、合生帝景山庄，与“老广回忆”航天奇观隔路相望。

值得一提的是，航天奇观今年以来已经密集出让了5宗商地，引进的都是高新技术企业，加之牛奶厂板块所处天河智谷片区定位为：广深科技创新走廊重要科创与文创节点，重点布局5G、高端软件、物联网、人工智能、数字经济等产业，无疑会对周边住宅贡献一波优质置业人群。

交通上，宗地靠近地铁4号线黄村地铁站和21号线大观南路地铁站，且周边黄村立交、广州环城高速、广园快速路以及东圃特大桥等交通要道交错，出行方便。

教育资源不错，广州思源学校、天河区吉山小学、天河区明珠中英文学校等11所小学资源分布，有广东体育专业技术学院、广东领南置业技术学院等大专院校。

户外休闲更不在话下了，毗邻广东奥体中心，靠近天河区儿童公园、天河公园、杨桃公园等场所。

不过商业资源尚欠，最近需到万科广场。

围蔽现场公示可见，宗地今年月份调整规划，总面积减小，容积增大，部分限高放宽，目前要求限制高度不超过36米，容积率2.0，未来应成为低密度小高层洋房产品。

围蔽墙体上张贴着规划公示

看到这不禁感叹，牛奶厂地价在短短6年间，翻了“5倍”。

2014年牛奶厂8宗地块首次拍卖，当日拍出七幅地块，龙湖地产、平安不动产和华润置业各夺得两块，基地集团夺得一块，地块折合楼面价格约为1.2万-1.69万/平。

那时还是现场竞拍

6年楼盘开发和区域发展互相促进，板块高端居住氛围渐成型。

周边楼价：隔壁别墅卖10万/平

目前，牛奶厂板块内一手在售住宅仅有珠江花城，在售三期65-143二至四房，4.5-5.3万/平。板块附近，广氮全新盘金地天河峯睿11月14日正式开放样板房，大观路的保利天汇也推出全新三期产品，并且吹风价格都不低。

自从奥体地块高价开卖，带动天河二手房到处涨价。

宗地临近的合生帝景山庄在售430平-450平别墅产品，均价10万/平。

二手房项目有半山溪谷E墅、龙湖天宸原著、华润天合以及龙湖首开·天宸原著等，市场均价在4.3-6.3万/平。