刚需小白买房3原则

年轻朋友在买第一套房子的时候，总是纠结好久，不知道怎么买。

要求有升值潜力，靠近地铁，上班方便，小区最好新点，环境好，周边配套成熟，赠送多，希望有学位，等等。

总希望自己买的房什么都有，什么都好，价格还便宜，最好还是笋盘。

说实话，我都想要这样的房子，那真是出一套少一套。

我只能说一句：朋友，你太贪了。

对于买房，除非不差钱的，其余普通人买房基本上就是在一个有限预算的条件下，对需求做筛选的最优化过程。

对刚需群体来说，怎么才能买到既能发挥居住功能，又能有一定保值或升值功能的房子呢？

一、需求分析

人性三火：贪嗔痴。刚需买房第一原则就是要客服贪念，对需求进行分析并适当舍弃。

对于资金不足，但又刚需购房，建议把交通放在首位。

上下通勤时间控制在1小时内，青春美好，浪费在上下路上多可惜。

并且孩子还没出生，暂时用不到，应该先买一套方便自己上班又有升值潜力的房子，住几年孩子出生，房子升值，及时置换，越住越好。

二、抛弃一套房子住一辈子的想法

据统计，随着国人房产投资意识的提升，人们换房的频率也在加快，3-5年换一次房是一个比较合理、健康的节奏。

在资金不足的时候，放弃一步到位的购房思路，小步快跑、逐步升级才是正确的节奏，在房子换到300平之前不要轻易说以后不换房了。

普通人的工资永远追不上资产的升值，年轻的时候唯有靠资产追资产，一步步裂变，形成一个巨大的资产包。

有人说：如果不断裂变买资产，增加债务，那月供还着，很有压力呀！

成年人的世界有容易的吗？不买房，就什么烦恼都没有了？

三、早买早入市

刚需买房，要随行入市，接受市场价格，不要拿过往的成交价、自己不成熟甚至幻想的心理价位去要求市场。

随着楼市调控的加强，买房能赚钱已经成为一部分人的信仰，不到最后一刻，不会轻易抛售自己手中资产，所以房价是跌不下去的。

短期内中国房价是有可能上下波动的，但中长期来看肯定持续上涨，谁都想买到最低点，卖到最高点，但连专业投资者都不能保证，年轻人就不要幻想自己第一次买房如此好运了。

结 语

以上3原则总结下来就是，选择有不错的规划和增长潜力、通勤方便的新兴板块，在付得起首付供得起月供的时候就果断上车。