支付宝之江地块"退货"中 蚂蚁集团全球总部建设或被搁置

要点提示：

1. 蚂蚁集团全球总部建设或将搁浅

2. 二手房东“捂盘惜售”局面或被打破

11月13日下午，网易房产收到一张有关“蚂蚁之江或将退地”的消息截图，截图显示，据杭州之江某公务员透露，蚂蚁集团旗下的支付宝（杭州）信息技术有限公司，于10月21日下午竞得的之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块疑似遭到了蚂蚁方面的退地。

此后，网易房产多次拨打了杭州市国土资源局西湖分局的电话，想针对该消息进行核实，但负责土地招拍挂的部门负责人座机一直未能接通。

经过多方了解，网易房产终于从一位接近支付宝的业内人士处得知，该“退地”消息大概率属实，且支付宝内部的员工也已有听闻过类似的消息。在上述人士的建议下，网易房产又尝试联系到了土地的实际归属方——杭州之江城投方面的工作人员。

之江城投的工作人员表示，自己的层面（比较低），并没有听说过“退地”这件事，且公司有专门对外的部门负责此事。但在记者的追问下，其又进一步称“这么敏感的事情，肯定还是要问国土（杭州国土资源局）这样的官方部门。”

据业内人士猜测，有关部门之所以不愿透露更加确切的消息，大概率还是因为蚂蚁集团与杭州政府方面就此事还有谈判的空间。

尽管“退地”事件尚未有明确的定论，但可以预见，此事或将让之江板块的房地产市场再起波澜。

蚂蚁集团全球总部建设或将搁置

事实上，早在之江度假村的这幅商地出让前，市场上就已经传出消息称该地块是为了“蚂蚁集团”量身打造，且极有可能作为蚂蚁集团的全球总部。

早在去年5月，杭州市人民政府在《杭州国际金融科技中心建设专项规划》中就多次提及蚂蚁金服，并表示“杭州是金融科技的发源地，从早期的支付宝、阿里网络小贷、余额宝，到现在以蚂蚁金服为代表的一批金融科技领先企业，一直是中国金融科技产业发展中最具创新活力和引领地位的群体”。

该规划还提出整合优化金融科技空间布局，打造形成“一核、两轴、四路、多点”的杭州金融科技产业空间格局，其中“四路”中就包括蚂蚁集团此次26.99亿元底价竞得地块所在的之江路。

今年10月14日，杭州市政府与蚂蚁集团正式签订了战略合作框架协议，根据双方协议，蚂蚁集团全球总部正式落户杭州，这也是蚂蚁集团首次公开宣布，全球总部落户杭州。

网易房产还发现，在之江度假村单元XH170-B1/B2-23地块出让合同中，还包括了一份颇为醒目的监管协议，规定了对竞买人报名资格的限制：竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿人民币，而2019年蚂蚁集团实现营业收入1206.18亿元人民币，正好满足竞买报名资格。

此外，同时协议中还指出，该项目验收后10年内不得转让的要求，等于劝退了常规的开发商。而在10月21日，就在蚂蚁集团科创板上市获得证监会同意当天，杭政储出67号地块仅经过1轮报价，就被支付宝（杭州）信息技术有限公司以26.99亿元底价拿下，楼面价5194.01元/平，溢价率0%。

但今日“退地”的消息一出，让原本看似尘埃落定的蚂蚁集团全球总部建设又陷入了未知数，而最受伤、失落的莫过于杭州之江板块内的二手房业主。

房东“捂盘惜售”局面或被打破

据网易房产今日询问周边中介得知，由于“蚂蚁总部落地之江”的消息，附近不少二手房业主都默契地选择了“捂盘惜售”。

而在蚂蚁地块不远处的出了名的“维权盘”——禹洲滨之江，在10月份蚂蚁地块出让后，也一下子涨了不少：“拿89方来说，整体涨了大概有50万左右，从350万到400万。一个礼拜就卖了12套。”

但在业内人士看来，一夜之间坐上火箭的之江板块未来横盘的风险不断加剧，正过度透支着蚂蚁利好。而之江板块的利好也不应完全来自于蚂蚁总部的消息，比如6号线、杭富轨道即将开通，中高层次人才向之江转塘聚集，这些都是支撑之江板块未来房价的利好因素。

（杭州楼市 图片来源：VCG）

不过该人士也指出，如果退地消息真的属实，之江房东“捂盘惜售”的局面也势必会被打破。

但同时她认为，“退地这件事对之江来说可能并不是一件坏事，有可能会让市场变得更加理性，而不只是将一个公司作为价格上涨的由头，应该更加看向整个区域的人口的流入、产业的发展等。”

无论最终该事件结果如何，网易房产都将继续予以关注。

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