网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

别再交流量税了,一篇教你看懂房产税

0
分享至

每隔一段时间,房产税相关话题就要上热搜,内容却又往往是老生常谈。

这个月,全国第七次人口普查正式开始,标题党们也开始坐不住了,惊悚质问体轮番上线。

《人口普查为何查人又查房?房产税真的来了?!》

《注意!第七次人口普查首次将查房纳入普查范围》

……

搞得国家统计局赶紧出来辟谣三连:“我不是,我没有,别瞎说!”---

首先,查房不是新增项目。之前两次人口普查,都对相关住房信息数据进行了登记。放眼全球,以房“查人”也是世界各国进行人口普查普遍采用的方法。

其次,查房不是为了给征收房产税“摸底”。住房信息登记的重点是要了解人口的居住状况、生活设施、房租水平等。

但,真相还在穿鞋子的时候,谎言已经跑遍半个世界。

事关房子,无数人会被惊悚标题所吸引。打开却发现,本以为是来围观房产税,没想到却被收割了流量税,甚至还要缴纳智商税

这也是严肃君为什么想要盘一盘这个大家都在说,却好像怎么都说不清楚的东西——房产税。

由于房产税,涉及立法、税收、金融等多个行业,严肃君仅从购房者关心角度阐述一二,也欢迎专业人士指正或补充。

在聊房产税之前,有必要先厘清两个概念——房地产税与房产税

度娘告诉我们,房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税,都属于房地产税,涉及到房地产开发、持有和交易的各个阶段。

而房产税,是房子持有环节征收的税。

简单来说,房产税是房地产税的一种,就像黑猪肉是猪肉的一种一样。

而大家日常熟悉或接触到的,往往是交易环节所征收的税种,比如增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等。

从国家层面而言,关注的也是量级更大的房地产税。

严肃君整理了近8年来两会期间,对于房地产税的官方表述,发现一直停留在立法阶段,期间各种换词儿。

先是换动词,从改革到推进,到列入;然后换形容词,从稳妥到稳步,再换回稳妥。

不难理解。房地产税,涉及到整个房地产开发、持有及交易环节,牵扯面广,利益方多,再怎么小心都不为过。

继续说咱们本篇的主角房产税,其实并非新事物

早在1986 年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》,就是目前房产税的征收依据。

而你不知道的原因是,你被免征了。

现行房产税主要征收对象,是办公楼和商业经营性用房,所以很多购房者对现行房产税并不了解

此处再次提醒, 为什么一提商住,我就劝你别买,尤其是不要以公司名义购买。因为可能房子买得起,房产税交不起。

从未向个人征收过的房产税,一旦开征,房主们接受度如何?楼市格局是否会有所变化?房价涨跌是否会有影响?

所以就有了上海、重庆的房产税先行试点。先上大表~

觉得看表费劲的,可以看严肃君接下来的总结:

上海:主要针对二套及以上新房,二手房完全不涉及;免征面积人均60平;税率是0.4%-0.6%。

举个例子,小王一家三口,孩子未成年,已有住房90㎡,新买了一套130㎡,5.5万/㎡。刨掉免征面积60*3=180㎡,还有40㎡属于应税面积,假设税率0.4%。那么当年需要交纳的房产税为40㎡×5.5万/㎡×70%×0.4%=6160元。

重庆:主要针对主城九区的别墅和豪宅,以及外来炒房客;免征面积100-180㎡;税率是0.5%-1.2%。

举个例子,还是小王,这次在重庆主城区买了一套200㎡高档公寓,房价3万/㎡。按照重庆当下新房成交均价1.22万/㎡计算,税率为0.5%,应税面积是200㎡-100㎡=100㎡,当年需缴纳的房产税为100㎡×3万/㎡×0.5%=1.5万元。

税基小、税率低、免征面积大,导致上海和重庆两城房产税试点,变成为了试而试。

一是没有带来可观的财政收入,二是对房价实际影响不大。

比如上海,就严肃君能查到的数据,2018年上海房产税收了213.8亿,而当年的卖地收入高达1648.2亿。

房价却从2011年的2万左右,涨到现在的近6万/㎡。

试点不痛不痒,但要想把房产税扩展到全国,以下几点却不得不想清楚。

最大的难点,在执行层面。

免征34年,甚至很多人都不知道房产税存在的情况下,重新开征,增加负担,势必阻力甚大。

比如,如何处理拒不缴纳的老赖行为?

上海、重庆房产税征收,以个人申报为主。涉及人数少还好说,税务局加个班的事儿。而当税基扩展到全国,征收难度和征收额度是成正比的,甚至是幂次方的增加。

或者像个人所得税一样,直接从工资里扣?那就涉及到了另一个问题,房主真没钱怎么办?

住着内城千万老破小,每年可支配的现金却很少,这种情况也不少见。

那么,就涉及到要不要免税?给哪些人免税,免税的金额是多少?

再比如,未来房产税征收大概率会以房本为依据,那么大量存在于灰色地带的房产,收还是不收?

首当其冲就是小产权房。

不收,好像让小产权房占了便宜。跟普通商品房共享同样的公共服务设施,却不用交税。

但收,也不好。就像泰王宠妃, 穿了王后同款礼服,算不算变相正名?

接踵而来的问题是,税都收了,要不要让人家孩子享有同样的教育权,也能上家门口的好学校?

中国的特殊性还在于,房子不仅是一个砖混结构的物理性存在,还是维系各方资源的社会性存在,是否会通过房产税倒逼户籍制度改革?

这还仅仅是房产税,如果放到更高量级,房地产税来看的话,问题会更多。

当然,房地产税改革是势在必行的。毕竟,地总有卖完的一天。

也有专家曾表示,“如果房地产税不能取代土地出让金收入,不能成为地方主要的税种,可以说这种改革和立法就失败了。”

目前已经实现全国住房信息联网、不动产统一登记,也明确了70年产权到期自动续期,房地产税在技术层面已经没有阻碍。

理想的状态是---

现行各种税费,能合并的合并,能裁撤的裁撤,最好变成一个税,一年征收一次,自动扣款。

但何时才能实现这个理想?

如果非要加一个期限的话,下一个8年吧。

互动时刻:

严肃君说了这么多,一句话总结就是,在房产税/房地产税正式立法出来之前,任何的讨论都是流量而已。

所以,严肃君也只说这一次,谁要再跟你提房产税,就把这篇转给TA。

对于房产税/房地产税,你怎么看?欢迎在评论区留言讨论~

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
在深扒之下,终于懂得国家为什么不再“原谅”曾经为国争光的王濛

在深扒之下,终于懂得国家为什么不再“原谅”曾经为国争光的王濛

祝晓塬
2024-03-29 03:10:47
被蔡英文等到了:见情况不妙,白宫一通电话打到北京,提了个要求

被蔡英文等到了:见情况不妙,白宫一通电话打到北京,提了个要求

千里持剑
2024-03-28 15:22:49
湖人5连胜让西部大乱,掘金或为避开湖人而输球

湖人5连胜让西部大乱,掘金或为避开湖人而输球

LL詹姆斯LBJ
2024-03-28 18:02:29
20万的车,为什么非要说是50万以内最好?

20万的车,为什么非要说是50万以内最好?

汽车扒壹扒
2024-03-26 17:23:30
顾客自己一脚踩空致残,餐厅却需要承担责任,冤吗?

顾客自己一脚踩空致残,餐厅却需要承担责任,冤吗?

极目新闻
2024-03-29 08:49:17
吴君如近照曝光!疑医美过度!苹果肌太饱满,脸上皱纹也不对劲!

吴君如近照曝光!疑医美过度!苹果肌太饱满,脸上皱纹也不对劲!

西瓜爱娱娱
2024-03-28 16:46:20
蚂蚁集团退地:曾一周内拉高周边二手房价格超百万,如今有房源成交价降130万

蚂蚁集团退地:曾一周内拉高周边二手房价格超百万,如今有房源成交价降130万

红星新闻
2024-03-27 20:35:58
港媒辣评赵露思造型,这用词也太逆天了吧!

港媒辣评赵露思造型,这用词也太逆天了吧!

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 02:58:52
小米 SU7 车型 56 英寸 HUD 至高亮度 13000 尼特,对焦距离 7.7m

小米 SU7 车型 56 英寸 HUD 至高亮度 13000 尼特,对焦距离 7.7m

IT之家
2024-03-28 19:55:15
4月8日,全球首款搭载“超快充固态电池”的汽车将正式发布,续航超1000公里

4月8日,全球首款搭载“超快充固态电池”的汽车将正式发布,续航超1000公里

封面新闻
2024-03-27 13:04:40
国足4比1让伊万看清四人绝不能用!张琳芃之后,又有3国脚遭弃

国足4比1让伊万看清四人绝不能用!张琳芃之后,又有3国脚遭弃

罗掌柜体育
2024-03-28 12:22:51
2015年8月21日,汪东兴因病在北京逝世。

2015年8月21日,汪东兴因病在北京逝世。

海梦游者
2024-03-26 17:25:47
中方降级中菲关系说法,菲前总统示好,暗示马科斯对华强硬有苦衷

中方降级中菲关系说法,菲前总统示好,暗示马科斯对华强硬有苦衷

娱乐督察中
2024-03-28 09:41:41
小米SU7发布会闹乌龙:雷军把全国的小爱同学喊崩了

小米SU7发布会闹乌龙:雷军把全国的小爱同学喊崩了

快科技
2024-03-29 09:16:09
韩媒曝妈妈让具俊晔离婚回韩,大S两次都嫁妈宝男,落寞收场!

韩媒曝妈妈让具俊晔离婚回韩,大S两次都嫁妈宝男,落寞收场!

缘木不求娱
2024-03-27 13:41:41
AI“复活”女儿之后,包小柏讲述了整个故事

AI“复活”女儿之后,包小柏讲述了整个故事

新京报
2024-03-28 08:27:48
北京朝阳区的初中梯队排名(网传版)大家谨慎参考

北京朝阳区的初中梯队排名(网传版)大家谨慎参考

糖逗在娱乐
2024-03-28 22:04:46
闹大了!知名音乐人炮轰周深:一直以来装嫩,录综艺装范儿

闹大了!知名音乐人炮轰周深:一直以来装嫩,录综艺装范儿

飞哥AI矩阵
2024-03-27 16:15:56
还没完?张兰控大S为具俊晔流产,大S律师反击,疑坐实大S滥用药

还没完?张兰控大S为具俊晔流产,大S律师反击,疑坐实大S滥用药

西瓜爱娱娱
2024-03-28 16:42:00
热搜爆了,美国传出丢人消息,世界霸主貌似强大无敌实则外强中干

热搜爆了,美国传出丢人消息,世界霸主貌似强大无敌实则外强中干

晓辉观点
2024-03-29 08:53:55
2024-03-29 09:42:44
严肃买房
严肃买房
不开玩笑,有趣有料。
670文章数 13136关注度
往期回顾 全部

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

头条要闻

牛弹琴:菲方行动逼近临界点 中国向其释放强烈信号

头条要闻

牛弹琴:菲方行动逼近临界点 中国向其释放强烈信号

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

财经要闻

展车撞人 投诉飙升 极氪该掰谁的手腕?

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

艺术
数码
健康
公开课
军事航空

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

数码要闻

苹果Apple Watch新专利获批:配屏下摄像头,可拍照、追踪面部等

早防早筛,远离肝硬化

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版