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普陀、静安含宅用地卷土重来!中海、融信会来护盘吗?

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  11月11日晚间,上海土地市场又挂出一幅位于普陀区石泉社区的商住办地块——普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块,地块距上海轨交7号线岚皋路站仅300米,交通十分便捷。

  

  (普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块位置图)

  而在地块西侧1公里处,是中海&中环&新长征于2018年10月11日,以底价860986万元竞得普陀区石泉社区3宗城中村改造用地,当时的3幅地块楼面价分别为52040元/平、50690元/平和45690元/平。

  此次出让的B4-1地块总起价26.03亿元,楼面起价40350元/平,相比与之前的楼面单价相比便宜不少,而该幅地块在商业和办公方面也没有特别的要求,因此还是吸引了不少房企的关注。

  按照出让文件,地块总出让面积25599.4㎡,容积率2.52,建筑面积64510.41㎡,地上建筑限高80米,住宅套数下限370套。其中商业建筑面积不小于10%(计6451.04平以上),办公建筑面积不大于30%(计19353.12㎡)。

  如果该幅地块有效申请人数为5人及以上的,将采用竞价招标方式出让,有效申请人即为“投标人”;有效投标文件若达5份及以上的,则排名顺序前4位投标人为入围竞标人。有效申请人数不足5人的,本地块采用挂牌方式出让,有效申请人即为“竞买人”。

  

  (静安区中兴社区C070202单元268-01地块位置图)

  另一块重磅地块——静安区中兴社区C070202单元268-01地块,为纯宅地地块,距上海轨交3号线宝山路站仅300米,起拍总价为52.13亿元,楼面起拍价格为72000元/平。地块总出让面积24377.6㎡,容积率2.97,建筑面积72401.472㎡。

  地块北侧800米处,是融信&万科的中興路一號项目,前者于2016年8月17日竞得,成交总价11.01亿元,楼面价10.03万/平,溢价率129%,而万科于同年12月以53.95亿元入股该项目。

  地块东侧1.4公里处,是今年7月3日,招商以总价44.04亿元竞得虹口区嘉兴路街道HK271-01地块,成交楼面价8.1万/平,溢价率28.4%。

  地块西南方向1.6公里处,10月29日,华发&仁恒&丽华以总价42.11亿元竞得静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块,地块属性为商住办,成交楼面价5.28万/平,溢价率1.25%。

  相比周边的地块,地块本身并不方正,虽然起拍楼面价看似不高,但起始总价却高达52.13亿,且所需缴纳的保证金也超过了10.4亿,因此没有绝对实力的开发商估计拍不起。

  按照出让文件,普陀区石泉社区的商住地块将于12月18日出让,而“中兴路二号”地块将于12月15日正式竞拍,中海、融信会来护盘吗?

  -END-

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