起拍价1.5亿元！海口江东新区挂牌出让一宗国有建设用地

　　海口江东新区起步区CBD地块

　　D03-03国有建设用地

　　挂牌出让

　　土地总面积为8557平方米（12.84亩）

　　挂牌出让的起始价为15059万元

　　商务金融用地面积比例≥80%

　　零售商业用地面积占比≤20%

　　土地使用年限为40年

　　公告原文如下：

　　海口市国有建设用地使用权挂牌出让公告

　　（2020）第59号

　　经海口市人民政府批准，海口市自然资源和规划局决定将海口市江东新区起步区CBD地块D03-03国有建设用地使用权挂牌出让，现就有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让土地的基本情况

　　本次挂牌出让的宗地位于海口市江东新区起步区，土地总面积为8557平方米（12.84亩），土地用途为商务/商业混合用地（其中商务金融用地面积占比≥80%，零售商业用地面积占比≤20%），土地使用年限为40年。目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。根据该区域规划情况，海口市江东新区起步区CBD地块D03-03的规划情况详见下表：

　　其他要求按照江东新区相关规划执行。

　　二、竞买人资格

　　（一）凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人和其他组织，不得申请竞买：

　　1、在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。

　　2、在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。

　　（二）非海口市注册的法人和其他组织，应在竞得土地后5日内在海口市注册成立法人项目公司或全资子公司，由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，竞得人在新公司中出资比例不得低于50%。

　　（三）竞买申请人或其关联企业须为高新科技企业。

　　（四）竞买申请人或其关联企业须在深圳/上海证券交易所（含主板、中小板）上市。

　　三、本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价并按照价高者得的原则确定竞得人,本次挂牌地块起始价为15058.6086万元人民币，每次加价幅度为人民币10万元或10万元的整数倍。竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金15058.6086万元。

　　四、竞买咨询及报名期限

　　有意竞买者请到海口市土地交易中心（地址：海口市国贸二横路国土大厦五楼）或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口（土地矿业权交易）查询，凭有效证件到海口市土地交易中心或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口（土地矿业权交易）领取《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，并按挂牌出让手册的具体要求报名参加竞买。

　　报名时间：2020年11月13日9:00至2020年12月9日16:00（北京时间）。

　　五、挂牌时间、资格确认及挂牌地点

　　1、挂牌起始时间：2020年11月30日9:00（北京时间）。

　　挂牌截止时间：2020年12月11日16:00（北京时间）。

　　2、申请人按规定缴纳竞买保证金，经审核具备申请条件的，我局于2020年12月11日16:00前确认其竞买资格。

　　3、地点：海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易大厅。

　　本次竞买活动挂牌报价阶段只接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。

　　六、其它注意事项

　　（一）挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的10%。

　　（二）竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在10个工作日内与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清全部土地出让价款。

　　（三）本次挂牌出让的宗地主要用于开发建设科技产业总部项目。

　　（四）本宗地按现状出让。

　　（五）本次出让宗地项目建成后，建筑自持比例100%，自持部分不得对外整体或者分割销售。

　　（六）该宗地项目建设应采用装配式方式建造，单体装配率不得低于50%，需符合装配式建筑相关规定，具体按照市住建局要求执行。

　　（七）该宗土地在约定竣工投产日期的固定资产投资总额不低于14000万元人民币(项目用地投资强度不低于1100万元/亩)。项目自竣工投产之日起，三年累计的纳税总额不低于1.5亿元人民币（其中2022年亩均税收贡献不低于200万元/亩，2023年亩均税收贡献不低于400万元/亩，2024年亩均税收贡献不低于600万元/亩），此后每年项目税收贡献不低于5000万；三年累计产值不低于26.9亿元人民币（其中2022年亩均产值不低于5000万元，2023年亩均产值不低于7000万元，2024年亩均产值不低于9000万元），此后每年项目产值不低于9亿。以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。土地竞买人在竞得土地后5个工作日内须与海口江东新区管理局签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

　　（八）本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后6个月内动工，动工后18个月内完成项目建设。超出出让合同约定动工之日起满一年未动工开发的，按土地出让价款的20%征收土地闲置费；满二年未动工开发的，无偿收回土地使用权。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。

　　（九）由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。

　　（十）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

　　七、本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。

　　八、联系方式

　　联系单位：海口市土地交易中心

　　海南省公共资源交易服务中心

　　网上查询：www.landchina.com

　　http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

　　http://lr.hainan.gov.cn

　　海口市自然资源和规划局

　　2020年11月7日