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总价500万的机会终于出现在了朝阳

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  “朝阳新房,还有89平三居吗?”

  “华樾北京,是不是全卖光了?”

  ……

  严肃君的N个500人置业群中泛朝阳区域群里,还有不少人对已基本售罄的华樾北京念念不忘。

  好项目自带IP属性。

  由华樾北京原班团队打造的纯新项目---华樾国际,在案名曝光之初,就受到了广泛关注。

  同样位于朝阳,与华樾北京直线距离仅10公里。

  最新消息,华樾国际项目展示中心位于泛海国际底商,已开放样板间,预计12月正式开盘

  01

  东五环500万起纯新盘

  对比来看,华樾国际单价更友好。

  限均价69422元/平方米,最高销售单价不得超过76364元/平方米。

  由于排布了少量东西向73平米两居,按限均价计算,总价门槛仅500万起

  主力户型是89平米左右的三居两卫/一卫总价630万起,以及少量110平米左右的三居两卫,126平米的四居三卫总价920万起。

  

  除了价格优势,华樾国际89平三室两厅双卫在网红“眼镜”户型基础上,做了新的改变。

  首先是南向窗墙比很大

  高于目前北京住宅窗墙比普遍值。华樾国际创新点在于,两个卧室飘窗,主卧为南向全面窗+90度拐角窗。

  再就是可生长的户型

  南向客厅与次卧之间为非承重墙,未来可以根据需要打通,将客厅南向面宽直接扩展到6.3米。

  另外,主卧套间设计,配有衣帽间,这在89平三居户型里非常少见。而双卫设计,次卫干湿分离,还位于两个次卧之间,也更方便实用。

  

  如果预算充足,又想住得更舒适,可以选择华樾国际126平四室两厅三卫。

  南向三面宽10.6米,超大窗墙比,不管是观景还是采光,都优于市面同面积段产品。

  南向双套间设计;双明卫设计,客卫干湿分离;南向次卧还设置了生活阳台,阳台与次卧之间为非承重墙,也可以扩展次卧面积,整体利用率较高。

  华樾国际社区并不大,共四栋楼,480套房源,住宅容积率为2.8。一期预计首开3号楼(23-24层)、4号楼(10层)。

  但园林打造上却一点都不含糊。

  设计师请的是李建宏,曾经主导过万柳书院、景粼原著等多个豪宅甚至别墅项目的园林设计。

  

  华樾国际摒弃了以往好看却不实用的观赏式绿地,更关注未来业主入住后,更多样化的使用性。

  比如树屋互动空间,家长可以坐在二楼“树巢”休息,孩子可以在一楼玩蹦床、打羽毛球、滑滑板。

  互不干扰又能两相兼顾,这样的处理方式,非常国际化。

  02

  看得见成长,才是好地段

  国际化的不仅是园林,还有项目所处片区--

  金盏国际合作服务区,规划了第四使馆区与第二个“三里屯”,责任就是对外展示中国国际形象。

  

  在9月5日服贸会关于朝阳区服务业扩大开放新闻发布会上提到:高起点、高标准规划建设的金盏国际合作服务区,将打造朝阳区国际交往中心的新亮点。作为第四使馆区的所在地,未来,它将成为“第二个三里屯”,营造国际化配套服务环境,建设数字贸易试验区,构建先行政策的“沙盒”试验田。

  金盏板块的区域价值,瞬间被拔高到了国际层面。

  目前,金盏国际金融中心(一期)、中国民用航空局清算中心、清华附中凯文国际学校、东北师大附中朝阳学校、爱迪国际学校等6个项目已竣工,金地启汇中心、环球财金中心、朝阳金茂中心、广发金融中心(北京)等项目即将落成。

  
多家国际学校和金融机构的落地,也让金盏加深了自己的“国际范儿”定位。

  规划多年的金盏,终于有了实质性进展;而华樾国际周边配套,更是落地有时间表。

  某种程度上来说,这才是真配套。

  地理位置来看,项目未来双轨交汇,轨道交通便利。距离3号线(在建)楼梓庄桥西站,仅有400米,距离12号线(在建)、3号线(在建)换乘站管庄路西口站约500米。

  其中地铁3号线一期工程西起东城区东四十条站,东至朝阳区曹各庄北站,预计2021年底开通运营;

  地铁12号线则西起海淀区四季青站,途经西城区,东至朝阳区管庄路西口站,预计2021年底开通运营。

  

  除了现有配套之外,与项目直线距离3公里是万达广场(在建);距离在建中安贞东方医院(三甲)约3公里,预计2023年正式投入使用;项目西南侧还配建3200平米的公立幼儿园。

  产品之外,华樾系都有好地段。

  等到项目交房入住时,区域配套更完善的同时,也将为项目升值提供助力。

  03

  朝阳最后一个限竞房

  稀缺是房产的重要价值属性。

  华樾国际是目前朝阳最后一个限竞房项目,也是目前东五环唯一有小户型产品的纯新住宅项目。

  此前入市的朝阳限竞房项目大多已基本售罄。

  朝阳在售新房大多为高端改善项目,产品以140平米以上大户型为主,总价千万以上。2019年朝阳整体住宅成交均价已达到73205元/平米,套均面积为220平米。

  土地供应上,朝阳的住宅供地一直不多。

  2019年,除共有产权房用地之外,仅两宗不限价地块,均位于孙河,分别被恒基、恒基+天恒联合体拿下,暂未入市,预计价格将达到12万+。

  2020年,截止至目前,只有一宗限价地块入市,就是华樾国际。

  此外,五环边不限价住宅用地的楼面价也已全线达到5万+,预计未来售价将重回8万+。

  限均价69422元/平,总价500万起的华樾国际,无疑从价格上,给了购房者上车朝阳东五环的机会。

  互动时刻:

  对于华樾国际,你怎么看?你愿意为华樾国际买单吗?对于欢迎在评论区留言~

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