“朝阳新房，还有89平三居吗？”
“华樾北京，是不是全卖光了？”
……
严肃君的N个500人置业群中泛朝阳区域群里，还有不少人对已基本售罄的华樾北京念念不忘。
好项目自带IP属性。
由华樾北京原班团队打造的纯新项目---华樾国际，在案名曝光之初，就受到了广泛关注。
同样位于朝阳，与华樾北京直线距离仅10公里。
最新消息，华樾国际项目展示中心位于泛海国际底商，已开放样板间，预计12月正式开盘。
01
东五环500万起纯新盘
对比来看，华樾国际单价更友好。
限均价69422元/平方米，最高销售单价不得超过76364元/平方米。
由于排布了少量东西向73平米两居，按限均价计算，总价门槛仅500万起。
主力户型是89平米左右的三居两卫/一卫总价630万起，以及少量110平米左右的三居两卫，126平米的四居三卫总价920万起。
除了价格优势，华樾国际89平三室两厅双卫在网红“眼镜”户型基础上，做了新的改变。
首先是南向窗墙比很大。
高于目前北京住宅窗墙比普遍值。华樾国际创新点在于，两个卧室飘窗，主卧为南向全面窗+90度拐角窗。
再就是可生长的户型。
南向客厅与次卧之间为非承重墙，未来可以根据需要打通，将客厅南向面宽直接扩展到6.3米。
另外，主卧套间设计，配有衣帽间，这在89平三居户型里非常少见。而双卫设计，次卫干湿分离，还位于两个次卧之间，也更方便实用。
如果预算充足，又想住得更舒适，可以选择华樾国际126平四室两厅三卫。
南向三面宽10.6米，超大窗墙比，不管是观景还是采光，都优于市面同面积段产品。
南向双套间设计；双明卫设计，客卫干湿分离；南向次卧还设置了生活阳台，阳台与次卧之间为非承重墙，也可以扩展次卧面积，整体利用率较高。
华樾国际社区并不大，共四栋楼，480套房源，住宅容积率为2.8。一期预计首开3号楼（23-24层）、4号楼（10层）。
但园林打造上却一点都不含糊。
设计师请的是李建宏，曾经主导过万柳书院、景粼原著等多个豪宅甚至别墅项目的园林设计。
华樾国际摒弃了以往好看却不实用的观赏式绿地，更关注未来业主入住后，更多样化的使用性。
比如树屋互动空间，家长可以坐在二楼“树巢”休息，孩子可以在一楼玩蹦床、打羽毛球、滑滑板。
互不干扰又能两相兼顾，这样的处理方式，非常国际化。
02
看得见成长，才是好地段
国际化的不仅是园林，还有项目所处片区--
金盏国际合作服务区，规划了第四使馆区与第二个“三里屯”，责任就是对外展示中国国际形象。
在9月5日服贸会关于朝阳区服务业扩大开放新闻发布会上提到：高起点、高标准规划建设的金盏国际合作服务区，将打造朝阳区国际交往中心的新亮点。作为第四使馆区的所在地，未来，它将成为“第二个三里屯”，营造国际化配套服务环境，建设数字贸易试验区，构建先行政策的“沙盒”试验田。
金盏板块的区域价值，瞬间被拔高到了国际层面。
目前，金盏国际金融中心（一期）、中国民用航空局清算中心、清华附中凯文国际学校、东北师大附中朝阳学校、爱迪国际学校等6个项目已竣工，金地启汇中心、环球财金中心、朝阳金茂中心、广发金融中心（北京）等项目即将落成。
多家国际学校和金融机构的落地，也让金盏加深了自己的“国际范儿”定位。
规划多年的金盏，终于有了实质性进展；而华樾国际周边配套，更是落地有时间表。
某种程度上来说，这才是真配套。
地理位置来看，项目未来双轨交汇，轨道交通便利。距离3号线（在建）楼梓庄桥西站，仅有400米，距离12号线(在建)、3号线(在建)换乘站管庄路西口站约500米。
其中地铁3号线一期工程西起东城区东四十条站，东至朝阳区曹各庄北站，预计2021年底开通运营；
地铁12号线则西起海淀区四季青站，途经西城区，东至朝阳区管庄路西口站，预计2021年底开通运营。
除了现有配套之外，与项目直线距离3公里是万达广场（在建）；距离在建中安贞东方医院（三甲）约3公里，预计2023年正式投入使用；项目西南侧还配建3200平米的公立幼儿园。
产品之外，华樾系都有好地段。
等到项目交房入住时，区域配套更完善的同时，也将为项目升值提供助力。
03
朝阳最后一个限竞房
稀缺是房产的重要价值属性。
华樾国际是目前朝阳最后一个限竞房项目，也是目前东五环唯一有小户型产品的纯新住宅项目。
此前入市的朝阳限竞房项目大多已基本售罄。
朝阳在售新房大多为高端改善项目，产品以140平米以上大户型为主，总价千万以上。2019年朝阳整体住宅成交均价已达到73205元/平米，套均面积为220平米。
土地供应上，朝阳的住宅供地一直不多。
2019年，除共有产权房用地之外，仅两宗不限价地块，均位于孙河，分别被恒基、恒基+天恒联合体拿下，暂未入市，预计价格将达到12万+。
2020年，截止至目前，只有一宗限价地块入市，就是华樾国际。
此外，五环边不限价住宅用地的楼面价也已全线达到5万+，预计未来售价将重回8万+。
限均价69422元/平，总价500万起的华樾国际，无疑从价格上，给了购房者上车朝阳东五环的机会。
互动时刻：
对于华樾国际，你怎么看？你愿意为华樾国际买单吗？对于欢迎在评论区留言~
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