1000万就能买到的朝阳别墅，出现了

严肃君常年看盘，经常听到的一个词就是--稀缺。

但不管是地段稀缺，还是产品稀缺，只有购房者拿真金白银买单的，才是真正的稀缺。

按照这个逻辑，北京新房市场真稀缺的，朝阳算一个。

首先是绝对值上的供不应求。

据网易房产数据中心统计，2017至2019年朝阳新房成交量分别是202亿、212亿、453亿。

但这三年新增商品房土地供应仅9宗，且7宗为限竞房，这也导致了第二个问题--

结构性供需失调。

限竞房大多受限于70/90政策，90平以下房源占七成。对于置换改善客群来说，朝阳的市场现状就是，选择偏少，不够改善。

2020年以来，整个北京新房市场转换赛道，多个高端改善项目入市，而朝阳只有一个，那就是中海首开拾光里。

纯叠拼社区，共30栋楼，726户，容积率1.5。

全部为上中下三叠，主力产品是四房双套间，建筑面积在150至240平之间，总价1000万至1500万，精装交付。

关键词：朝阳、1000万、150㎡精装别墅。

目前，中海首开拾光里城市展厅及样板间已开放，位于朝阳区宝能中心B座1层。

01

“乐高式”叠拼

中海，又创新了。

传统叠拼，为了实现私家入户，经常会出现一栋叠拼里三部小电梯的情况，小到只能装下两个人。

叠拼结构剖面图

中海首开拾光里的设计就很巧妙。

同为六层叠拼，但通过“乐高式”拼接，实现各家错层入户；虽只有一部电梯，但相应楼层单向开门。

保证私密性前提下，最大程度减少公摊，电梯也终于能是正常型号了。

这也使得中海首开拾光里室内空间感，远远大于建面。

以159㎡F户型上叠为例，上下双层，南向5面宽，四居三套房，再次刷新北京神户型的天花板。

独立入户电梯厅，以及北向6㎡左右入户花园，拓展了实际使用面积。

客厅转角两面墙，都用三层双中空lowE玻璃替代，实现270°全景采光；尤其是厨房采用玻璃推拉门，最大程度实现餐客厨LDK一体化感受。

所有卧室都是南向大落地窗；二层双套房设计，主卧带步入式衣帽间、浴缸、双台盆。

02

总价控制之王

从目前拾光里到访客户反馈来看，购房者的接受度很高。

毕竟，这可能是千万级预算，别墅产品的最优解。

目前朝阳新房成交均价在7.3万/㎡左右，套均面积220㎡。换句话说，兜里没有1500万，在朝阳看房根本放不开手脚。

而中海把这个门槛直接拉到了1000万，并在性价比和舒适度之间找到平衡点。

说到性价比，拾光里精装交付也是一大亮点。

目前市面上的别墅产品一般是毛坯交房，由于面积偏大，如果费心思装，往短了说工期一年起步，长了看装个三五年也是有的。

后果就是，小区里天天是工地。而精装交付，不仅能够保证入住时间，也能省下一笔不菲的装修费。

关键是中海首开拾光里装修标准很值得期待，简单说，可以对标豪宅产品中海甲叁號院。

比如室内大量采用进口石材，除卧室以外，包括客厅地面、主卧卫生间地面及台面，都是伊朗进口云多拉灰石材，而电视背景墙是一整面土耳其进口酸洗面石材。

除了智能中控面板、智能安防门禁等，所有厨具卫具也都采用强一线国际品牌。

值得一提的还有收纳体系。

除了玄关、中西厨、卫生间、卧室等常规收纳，严肃君印象深刻的是，充分利用楼梯下方空间，打造出的家政收纳区。

不仅放下了双开门冰箱、洗衣机，还让洗衣用品、吸尘器、行李箱、工具箱等都各归其位。

03

运气还是实力？

拾光里这个项目，似乎运气特别好。

4月2日，中海联合首开底价46亿拿下金盏地块，楼面价4.8万/㎡左右。

先是大环境的政策加持，规划多年的金盏国际商务服务区终于有了实质性进展。

9月7日，《北京市关于打造数字贸易试验区的实施方案》正式发布，金盏定位为第二个“三里屯”，担负起对外展示中国国际形象的责任。

后是未来邻居的高地价对比，10月30日金盏乡小店村3005-08地块分拆再上架。

起始价25.83亿元，折合起始楼面价5.1万/㎡。今时不同往日，自贸区利好下，金盏地块也有了新牌面，大家到时争一争，成本说不定还得更上一层楼。

严肃君的理解是，运气是一方面，关键还得看实力接不接得住。

从瀛海府定版89㎡三面宽三居，到望京府139㎡平墅刷新神户型天花板，再到甲叁號院外立面引领今年豪宅“穿衣风格”……中海似乎每次都走在市场前面。

而拾光里，是从刚需到改善，从平层到别墅，对于自身的突破。

所以，只是运气吗？

经验告诉我们--

运气，背后往往就是实力。

互动时刻：

据了解，中海首开拾光里售楼处开放一个月来，到访客户已超过2000组。

作为一个总价超千万别墅项目，如此火爆的场面，还是难得一见的。但再想想这几个关键词--

朝阳，150㎡精装别墅，总价1000万