流拍不服输！宜宾黄桷庄电厂板块超10亿工程来了，修路修立交！

10月底，宜宾黄桷庄电厂169亩地出师不利，还没正式登上拍卖台就传出了流拍的噩耗。说起流拍原因，各方众说纷纭，其中就有观点表示：这一片的交通也拖了后腿。
01 交通啥情况？最怕暴雨天

内昆铁路以北的城北新区早已发展多年，但与柏溪老城、二二四区域的直通道路寥寥无几。

去年10月，连通柏溪老城与城北新区的佑之路西延线三期倒是通车了，但“唯一”变“唯二”的交通情况，依然难以撼动二二四涵洞的重要地位。

恼火就恼火在这里，这样一个地处交通要害、车道又十分有限的涵洞，夏天暴雨后“看海”的概率几乎达到了100%，十分影响车辆出行。

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除此之外，黄桷庄电厂板块本身路网也比较欠缺，与周边的互通也是多年前修建的狭窄小路。

如果基本的出行问题得不到妥善解决，板块发展难免受限。聪明如房企，当然会提前研判板块难点以及购房者对这儿的抗性。

02 总投资超10亿，交通问题有望改善

交通是板块推进的一大软肋，我们看得到，决策层当然也看得到。这不，备受关注的交通问题已经提上日程，总投资超10亿的超大工程在招商了！
一个是黄桷庄电厂片区周边道路绿化管网基础设施建设项目。

这个项目预计总投资5.45亿元，其中工程投资3.15亿元。要修什么呢？新建市政道路约4.8公里，新建绿地5.36万平方米，实际建设规模及内容以施工图及项目业主（代建）具体要求为准。项目工期要求为24个月，也就是说，两年左右可以建设完成。

正好，此前黄桷庄电厂板块公示过规划，我们不妨参考一下当时的路网设计。不难看出，纵横交错的道路都有哈~

另一个是黄桷庄互通立交建设项目。

这个项目预计总投资5.26亿元，其中工程投资4.26亿元。项目位于天柏组团城南大道（部分），属于交通性主干道，从黄桷庄电厂TC-20-05地块起南向延伸上跨铁路沿天池公园外围至西环线，全长约1公里，宽40米，同时实施绿化、亮化、管网等配套设施，西起岷江大道（应该就是我们现在常说的一曼大道），东至城南大道，长约1100米，宽度20米，双向四车道，项目实际建设规模及内容以施工图及项目业主（代建）具体要求为准。

前者更多的是内部道路、绿地的建设，后者则是黄桷庄板块南北两个方向同周边板块的连通。也就是说，内外通道都要修，简直不要太激动~

03 黄桷庄电厂，爆发还在后面

首次土拍就遇冷门，但这并不能说明黄桷庄电厂板块没有潜力，毕竟这一次流拍更多的还是市场原因。
有几个点，大家可以了解下——

一是，黄桷庄电厂地处叙州区与翠屏区的重要交界地带，也是前期花大力气进行搬迁、拆除的重要板块，所以决策层不可能放任不管。

二是，随着城市格局的变化，翠屏区真正可发展的主城区域有目共睹，而天池至黄桷庄电厂一带应该也算种子选手。

三是，黄桷庄电厂板块西面、北面是发展日益成熟的城北新区，就近就有配套基础；南面与天池公园也相距不远，加上地势较高，未来还可俯瞰天池，视野非常宽。顺便说一下，此前天池公园也出了新规划，以后应该也会更高逼格的升级改造。

四是，黄桷庄电厂板块临近的城北新区、柏溪老城可售房源真正充足的楼盘确实不多了，楼市竞争压力明显低于南部新区、临港等主城其他区域。而且在整体打造项目风靡的近几年，附近还没有类似项目诞生。这对房企来说，不失为一个机会，有兴趣的不妨“勾兑勾兑”看。

当然，潜力再大，一个板块的发展也不是十天半月就能看到显著效果的。黄桷庄电厂一带的真正爆发，还需要更多时间、金钱的投入。

来源：三江房产网