北京21个总价300万内新房汇总，13个项目精装修

　　上周，贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》，首次盘点了主要城市“刚需上车基准线”--

　　北京以350万位列第一。

　　350万只是一个数字，根据各维度数据描摹出来的北京住房消费趋势。

　　但数字背后，又有多少人是“被平均”？

　　严肃君置业群的北漂群友西西说，作为一名老实打工人，能承受的额度只有300万，其中的百来万还需要全家支持。

　　就当下北京限购政策而言，300万也确实是更值得讨论的量级。

　　毕竟北漂一族，大多是通过纳税满五年拿到房票。假设一年攒10万，获得购房资格后，再找父母朋友凑点儿，拿出100万做首付，可能性较大。

　　按照北京目前普宅与非普界定，280万是按照门槛，首付100万能考虑的房子，总价就是300万左右。

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　　一个“300万”的故事

　　西西有过这样的打算：在环京投资一套房，还贷无压力；纳税满五年有资质后，抛售环京房，用这笔钱当做京房启动资金。

　　计划没有变化快，在第一步实施完后，“317”政策打乱了一切。

　　贷款记录让她在毫无预警的情况下“被二套”，首付需要支付6成甚至8成。

　　历经环京限购、限竞房与共有产权房的诞生，如今已经30岁的她，环京房没卖出去，在北京也没买房。

　　综合西西的实际情况，当下300万以内的房子无论是首付还是还贷，都在可接受范围内，而且卡在普宅/非普宅附近，“进可攻、退可守”。

　　也有很多像西西这样的人，300万已经到了极限，他们需要一份新房名单，标明房子在哪儿。

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　　21个机会

　　除怀密延平四大远郊区，严肃君共搜出21个总价可控制在300万的楼盘，其中16个为限竞房。

　　绿格为商品房，其余为限竞房

　　除此之外，严肃君还发现：

　　1.17个项目在南边，房山良乡限竞房成为最大供应组团；

　　2.16个项目在六环以外，像K2十里春风已经快到廊坊了；

　　3.除中海寰宇视界、北京恒大御峰、住总兴创·如遇外都已开盘，其他项目甚至接近尾声；

　　4.限竞房成交均价远低于限均价，舍得打“价格战”的楼盘体量一般都很大；

　　5.两居、三居占比很高，13个项目精装修甚至带智能家居；

　　6.紧挨地铁的，只有中海寰宇世界、招商臻珑府；

　　7.熙红印是唯一一个五环内项目，40㎡一居仅剩一套，总价266万。

　　整体而言，交通是个硬伤。

　　如果没有环线情结，房山、大兴、通州、顺义的刚需客群，选择机会最多。

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　　重点关注

　　虽然属于房山良乡板块，但中海寰宇视界在五环以内，紧挨地铁房山线稻田站，预计年底开盘。

　　据说户型设计会有新突破，55㎡一居房源不多，值得争取一下。

　　六环外的良乡，200万-290万区间两三居任意挑选，未来生活配套靠社区自建。

　　旭辉城、金樾和著是第一批限竞房，现在两个社区已经交付，可以实地考察。

　　中骏·云景台9月底刚开盘，低价走量，这导致最后开盘的北京恒大御峰不得不加入这场“价格战”。

　　表格中恒大价格按照限均价35344元/㎡计算，案场人员称，实际300万以内可以拿下任意78㎡、89㎡房源。

　　两款户型近期曝光

　　在良乡板块之前，六环外最大限竞房组团当属青龙湖，6个项目供应了6千余套房源。

　　项目比较可点击阅读《青龙湖「修罗场」，每一个都是大魔王》

　　自然环境以及地块属性，让这里成为洋房、别墅集中营。

　　发展只是时间问题，多家大房企的入驻以及政策的展开为这里加码。当然，基于环线以及房源的问题，投资属性削弱。

　　很多意想不到的名企也投入限竞房市场，常做“壹号院系列”的融创，也投身限竞房红海。

　　300万以内能买到融创公园壹号74㎡两居和89㎡三居洋房，这可能是你离融创最近的一次。

　　经验比较丰富的金茂，做出了总价150万起网红产品金茂·北京国际社区，品牌+精装科技，让不少年轻人克服了顺义六环外的心理障碍。

　　住总兴创·如遇的总价更低，且是不限价商品房，120万起精装交房。除了采育本地人，亦庄客群也可以着重考虑。

　　金茂·北京国际社区之后同等级的网红盘，是近期开盘的亦庄橡树湾。

　　起价3万3，可以说是六环里最便宜的商品房。精装交付，边户270°采光，78㎡两居总价257万-276万，79㎡两居总价274万-308万。

　　亦庄橡树湾位置图

　　小区西南侧预留了M21（S6）号线马驹桥站，有落地的可能；西北侧有一块小学用地，且自建幼儿园；附近配套、小区成熟，很有生活氛围。

　　同属于马驹桥的限竞房金悦郡，73㎡精装两居总价270万，可以一起去看看。

　　如果想捡漏位置比较好的房源，昌平东小口的奥海明月在顶层、四层以下楼层还有一些48㎡一居房源。

　　据统计，每年10万人放弃北漂。

　　在这10万北漂中，又有多少人其实是被房子劝退？

　　住在六环外也好，挤在一居室里也罢，筛检出的300万新房，至少可以让更多人留下来。

　　互动时刻：

　　实际一点，你认为300万以内新房具备哪些特质就可以入手？还有哪些宝藏盘没发现？

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