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变天!南京一批楼盘卖出河西价!

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  猝不及防!南京楼市格局生变,一批楼盘卖出河西价!

  1、南部新城的云澜尚府,全装修均价44780元/㎡,总价最低也要600多万,升级装修包3500元/㎡,想要达到样板间标准,等于单价基本要4.8万-5万/㎡。但是256套房开盘,1016人报名,要求首付8成,仍然全部卖光!

  2、江宁九龙湖的金隅紫京云筑,精装均价3.82万/㎡,户型120-170㎡,其中不少楼层单价超4万/㎡,大户型总价接近700万/套,开盘1600多人报名,全部卖光。

  3、城北新玄武的玄武映均价4.5万/㎡,因为有着名校学区加持,每次开盘也都基本卖光,最后94套房面积134㎡,总价预计650万左右。玄武映计划下个月开盘,最后94套,卖完就收官。

  4、另外,最近南部新城、江宁百家湖、新玄武、江北核心区等板块,不少二手房成交价创新高,价格直逼河西,南京头部板块的品质二手房,价格坚挺。

  但与此同时,还有一大批楼盘房价几年不涨,而且降价也难卖!可见在楼市下半场,两极分化越来越明显,买房眼光非常重要,选择大于努力

  

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  购买力惊人!本周南京2大豪宅楼盘开盘卖光

  这周,南京多个重磅新盘开盘卖光,南部新城、江宁九龙湖等板块热度不减。

  其中云澜尚府全装修均价约44780元/㎡,建筑面积约143、168、188㎡,总价640万起要求首付8成,验资300万。另外,项目装修包此前为3500元/㎡,开盘当天有限时500元/㎡优惠,即装修包价格为3000元/㎡。也就是说加上装修包,云澜尚府的均价达到47780元/这个价格直逼河西中的云际花园

  虽然要首付8成,而且总价至少600多万/套,云澜尚府开盘256套房仍然卖光,非常火爆!

  

  另外,房荒已久的江宁九龙湖终于在这周迎来纯新盘金隅紫京云筑,精装均价3.82万/㎡的价格让一些买房人感到意外,而且不少楼层单价都在4万/㎡以上,但是开盘依旧全部卖光,非常火爆。

  要知道,金隅紫京云筑最小户型120㎡,最大户型170㎡,总价最高接近700万!这个总价也完全能买到河西一些三房了。


  2

  刚刚江宁百家湖4.9万/㎡成交,二手房价创新高!

  不仅品质新盘卖得好,最近南京不少二手房小区房价也创下新高。

  刚刚我在链家网上看到,江宁百家湖房价标杆楼盘——朗诗玲珑屿,新成交了一套130㎡的二手房,总价650万,单价高达49668元/㎡,如果加上中介费等,实际价格超5万/㎡

  

  要知道,现在河西中部的云际花园均价被限制在4.8万/㎡,刚刚收官的河西北部的苏宁檀悦,均价5万/㎡,江宁百家湖这套房直接卖出了河西价!

  目前朗诗玲珑屿二手房挂牌单价在4.5万/㎡左右,成交价从4.4万/㎡涨到了4.6万/㎡再到4.9万/㎡,一路攀升。

  

  3

  新房4.5万/㎡开盘就卖光,城北新玄武有二手房卖到5.4万/㎡

  今年,城北新玄武也是楼市热门。玄武映、星河国际等一批楼盘开盘就卖光,很多人冲着双学区来买房,直接带动了区域内二手房的成交价。

  

  最近城北新玄武的中海玄武公馆,有多套二手房成交,价格一路走高。

  

  我在链家网上看到,目前中海玄武公馆二手房挂牌均价逼近5万/㎡,最新成交的一套94㎡三房,总价508万,单价5.4万/㎡!

  

  要知道,差不多的户型在今年3月成交单价才4.5万/㎡左右,等于半年多时间,涨了大几千/㎡。超5万/㎡的单价,甚至赶超了河西不少二手房楼盘。

  

  4

  南部新城新房站稳4万/㎡,有二手房成交价超5.5万/㎡

  今年南部新城3家楼盘开盘都日光,而且有楼盘首付8成也挡不住买房人的热情。

  南站旁的万科星耀都荟花园,全装修均价4.14万/㎡,户型95-140㎡,首次开盘3500多人报名;大校场的华著兰庭,首次开盘244套房均价4.48万/㎡,户型100-125㎡,总价约448万-569万,首付6成,一共吸引3834人报名;刚刚开盘的云澜尚府,首付8成,全装修均价4.47万/㎡,户型143-188㎡,一共吸引1016人报名。

  不仅新房火爆,今年以来南部新城不少楼盘二手房整体价格都有所上涨。万科尚都荟最新成交的一套86㎡二手房,单价5.4万/㎡再次创下小区二手房成交价新高。

  
而且万科尚都荟现在还有二手房挂牌价直接飙到6万/㎡以上,比河西不少二手房价格都要高。

  

  5

  又创新高!江北核心区二手房5.1万/㎡成交

  江北核心区今年也是楼市大热门板块,新房全靠抢,二手房房价也频繁创新高!

  刚刚,我在链家网上看到,正荣润江城一套二手房以51294元/㎡价格成交,总价448万,成交周期仅19天。

  这个价格不仅刷新了小区二手房价天花板,也标志着江北核心区二手房正式迈入“5万”的门槛大关。 要知道,河西不少二手 房小区均价也就在5万/㎡左右。

  

  我同事咨询中介后得知,成交的这套房源是江景房,满2年,装修比较好,并且还附带一个约16万的车位,去除车位后成交单价约4.95万/㎡

  

  今年以来,南京确实有不少板块二手房价格一路走高,有的是因为学区利好,有的是因为周边新房带动,有的是因为地铁等配套。但总体来看,南京大部分楼盘房价滞涨,有的甚至不涨反跌。

  刚刚我查询数据发现,现在南京已经超5.6万套的新房库存,光是链家网上挂牌的二手房就超过10万套,这个库存量也是创下这几年的新高。

  

  

  南京今年多次出台调控政策,房价、地价都被严格限制,很多买房人出手更加理性,接下来,冰火两重天的态势还将持续,好板块好品质的房子仍然有市场,而那些已经不好卖的楼盘,可能会越来越难卖。

  你觉得现在是买房的好时机吗?欢迎留言一起讨论!

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