我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问:房哥,我是江西人,在南昌有一套房,是否可以卖出?卖了以后应该买哪里?
回答:现在的南昌房价走势很好,可以卖出。
今年在南昌买房,湾里是优先选择。南昌单价万元以下的新房楼盘,今年有25个;这些楼盘大部分在湾里,其中的九湾新城有5个新房楼盘,包括:红星九湾天铂、恒茂未来都会、恒大林溪府。
九湾新城的库存还是比较多的,对于刚需来说,这个价位相对比较划算,楼盘集中,配套差不多,未来五年可能涨到两万。
新建区的几个低价楼盘分布在望城新区和流湖,价格比别的市区要低一些,周边配套起来还需要等待一段时间。
提问:房哥好,刚来杭州,北京有全款房。
手里有资金,可随时买,但房票要明年7月才下来,所以目前一直租房。之前有想过买个公寓过度下,但又担心未来公寓不好脱手,请房哥帮忙分析下,我到底要不要买个杭州的公寓?
公司在萧山,创业狗一枚。万分感谢。
回答:根据你的情况,如果你作为一个自住的需求,可以买一个杭州的二手公寓。
二手公寓,升值幅度低于二手住宅,作为过渡需求,是值得买的。比较热门的二手公寓,具有良好的投资价值,可以作为中期投资项目持有。
提问:我是宁波人,想在浙江或上海附近的地方买房投资,预算150万。
在杭州、宁波、上海附近买房,哪个地区升值快?帮助推荐一下,杭州和上海附近,买房怎么选?
回答:根据2020年10月的城市房价上涨排行:杭州的房价升值最快,环比上涨10%,是全国各城涨幅第一名,领先于宁波、上海周边。
根据2020年10月的新房成交排行:在宁波投资,可以选择:奉化区。在杭州买房,可以选择:临安区。在上海附近买房,可以选择:嘉善县、海门市。
提问:房哥你好,亚运会对杭州的房价有影响吗?
回答:亚运会对杭州的房价影响很大。
2015年9月16日,杭州又获得了2022年亚运会主办权,成为继北京和广州之后,中国第三个举办亚运会的城市。
2020年,杭州新增人口持续增加,人口迁入来源最多的城市是:北京、上海、深圳、广州、成都、南京。
亚运会以后,杭州房价,或冲击到上海的高度。
提问:房哥您好,我在杭州丁桥看房子,总价预算200万,丁桥这个地方有投资价值吗?
请给个建议,希望及时回复。
回答:总价预算200万,丁桥是最佳选择之一。
丁桥一直是杭州的房价洼地,随着杭州房价的水涨船高,丁桥的价格也逐渐升高。目前,丁桥的房价还在刚需的预算范围,维持在2.5-3万元/㎡。
杭州第六座龙湖天街已经开工建设,预计将于2020年底投入使用;这座天街坐落于地铁三号线丁桥站上,可以带动丁桥板块的价值提升。
房哥点评:丁桥是非常适合居住的板块,有龙湖天街、地铁3号线、皋亭山景区、桃花湖公园、丁兰公园的加持,且在主城区。
有人担心丁桥的天子岭垃圾场会有影响,房哥觉得购房者大可安心,影响基本没有。丁桥周边有机场,飞机噪音的影响还是有的。购房者可以在不同时段多去看几次,想清楚了做决定。
提问:房哥您好!咨询您一个问题。
我挂靠在朋友公司,社保已经帮忙缴纳了三个月,今天刚人才落户成功。
因为新工作在温州,温州社保两个月后开始缴纳,我现在的杭州社保是不是可以停了,都已经落户了,不影响我杭州买房吧?
怕继续缴纳杭州社保对温州工作有影响,求您解答!
回答:不影响买房,可以停止缴纳杭州社保。
提问:在杭州想买个350-400万的学区房,最好新一点的。孩子爸爸在下沙工作!我们主要是为了孩子读书,有没有好一些的学区房?
回答:德信泊林印象,2014年交付,总户数1586户,一梯一户,总共22栋,人车分流,环境优美。
小区内有露天游泳池,每年夏天开放,占地面积1000平,是九堡板块最大的小区配套游泳池。还有网球场、羽毛球场、多处景观喷泉。距离地铁1号线客运中心站800米。
该小区在九堡板块属于一流档次的高档小区,住户普遍年轻。小区配套的幼儿园、小学、中学,属于江干区重点学校。杭州师范大学附属东城小学、中学。
该小区近3个月成交8套,均价34193元/平,可选户型115平,3室2厅1卫,总价393万,符合你的购房需求。
提问:房哥好,新人首问。
以人才引进办好杭州户口,现有八十万,刚需兼投资,请问现在购买哪里的房子好?
摇号的程序是什么?需要什么材料?
回答:首付八十万,总价270万以内,可以选择的板块:未来科技城、丁桥、临平。
杭州的大部分楼盘采取网上摇号登记的方式,通过楼盘提供的网上登记方式进行摇号,即可完成摇号步骤。
买房摇号,需要准备的材料:户口本复印件、购房登记人身份证复印件、家庭成员的身份证复印件、婚姻证明复印件、杭州住房情况查询证明原件、社保缴纳证明原件、个人征信证明原件或复印件、存款证明原件或复印件。
提问:房哥,有买房投资的技巧可以学习吗?
回答:房产投资中,有两种思维:套利与套险。
套利思维:预估到哪个规划热点板块会大涨,与大家一起跟风买入,追高入货,但获利有限。
套险思维:发现某个板块存在不合理价差,跌无可跌,出现了洼地,提前买入,等待价值恢复,大幅获利。在微观上,买入笋盘,属于套险思维。
提问:房哥你好,杭州社保满了两年。预算首付60万,近五年不考虑居住,哪里比较适合呢?
回答:可以选择临平的东湖新城板块。
华元星万里,均价19800元/平
最小户型90平,总价178万起步。
该楼盘自带4.5万平的商业综合体,包含1.5万平的冰雪世界,是杭州第一家室内滑雪场。
根据你的情况,该楼盘符合你的购房标准。
提问:房哥,在杭州买房,未来科技城怎么样?
我今年准备买房,贷款划算吗?
回答:在杭州买房,未来科技城值得买。
2019年,杭州市新增人口55.4万人,除去自然增长的7.35万,剩下的48.05万人口增量,全部都是外地流入而来。
在杭州净流入的48.05万人中,近56%的人口流向了余杭区。不仅是去年,余杭区在近三年的人口流入上一直保持在10万人以上。毫无疑问,流入余杭的人口,大部分都去了未来科技城。
地铁5号线已经通车,3号线、机场快线都在建设中。杭州西站矗立于杭州西部地区,为未来科技城再添房价上涨的基础。
菜鸟网络、vivo全球AI总部等将迁入未来科技城,这意味着一大波购买力又要来了。从人口流入来看,现在未来科技城的房子根本不够卖。
未来科技城的房子是值得买的,它的潜力甚至已经超过了钱江新城。
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