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柬埔寨三星将军强占中资公司土地后续:洪森特助介入,双方将和解

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  10月28日,洪森总理特别助理东达拉在其脸书上表示,三星将军MeanBunly侵占中资公司土地一事已顺利解决。

  经过两次会谈后,涉事双方同意达成和解,在洪森首相双赢政策的指导下,双方同意以双赢原则解决土地纠纷,将于11月2日在总理府签署协议。

  事件回顾:

  三星将军强占中资公司250多公顷土地

  此前据柬媒报道,称今日卜哥发展有限公司在柬埔寨贡布省斥资数千万美金,购买了近826公顷土地,并以此为基础获得柬埔寨投资委员会建立经济特区的批文,但是近日,该公司购买的部分土地却被一位三星将军强占。

  

  (*中资公司提供所持土地证件,土地管理部门、省、县、乡、村均有盖章确认)

  据了解,该公司购买的土地,其中645公顷已办完所有的土地购买手续,剩余部分土地也支付了定金,正在办理相关土地手续,而被三星将军强占占的土地正在这645公顷土地范围内范围内。

  随后该公司负责人、购买土地代理人均出面证实此事,他们透露,数月前有个国防部三星将军声称有357公顷土地是他的,并强行清理土地上的森林植被,因此双方发生纠纷,该企业与三星将军多次接触谈判均无任何结果。

  

  (*该三星将军所持土地证件只有两个章)

  一个月前,三星将军突然带领一群军人抢占土地,几十个军人持枪看守,连今日卜哥发展有限公司负责人都无法进入自己的土地。

  

  (被侵占土地此前景观)

  按照该公司的发展规划,投资者原意是在保留原有自然生态的基础上,建设以植物园为主题的现代疗养文化旅游综合发展区,如今对方把地面上的森林植被全部清除,原有的生态环境被破坏殆尽,之前的项目规划也因此搁置。

  

  (土地被侵占后现状)

  在三星将军强占土地商谈无果的情况下,该企业负责人曾两次向贡布省长求助,但仍旧没有任何结果,因此代理人决定向洪森首相特别助理东达拉求助。

  随后,洪森首相特助出面,此事也惊动中国驻柬埔寨大使馆。

  洪森首相特助出面

  此事惊动大使馆

  10月24日,东达拉在脸书发帖,称一家中国公司按照“一带一路”政策和柬中自由贸易协定,获得政府批准在贡布省经济特区投资,并斥资数千万美金购买该省数百公顷土地,资金源于政府,不料却被一名军官非法侵占。

  

  如果无法拿回土地,负责人回到中国后,将面临法律制裁,现在该中资公司负责人以及请他介入此事,因此他正对此案件进行调查。

  东达拉强调,无论做什么事,都应该遵守法律,同时对来自任何国家的投资者都要一视同仁。

  该中资企业负责人也表示,10月26日,中国驻柬总领事已与他进行联系,使馆对这此事高度重视,并称使馆对涉及中国人投资的所有项目都十分关注。

  10月28日,洪森首相特别助理东达拉在脸书发文示,称三星将军侵占中资公司土地一事已顺利解决。

  

  他表示,先前中资公司曾希望相关工作人员介入,解决该公司与一名三星将军发生的土地纠纷案件,因为该公司所购买的土地被一名三星将军侵占,中资公司曾试图寻求解决方案,但一直没有结果。

  在他的协调下,经过两次会谈后,涉事双方同意达成和解,在洪森首相双赢政策的指导下,双方同意以双赢原则解决土地纠纷,将于11月2日在总理府签署协议。

  

  中资公司透露双赢原则内容

  据该家中资公司负责人透露,这个双赢原则是三星将军退出占领的土地,但是其中面临两种结局。

  如果将军有足够的证据证明土地归他所有,那么中资公司需要花钱把土地买下来。

  反之,如果公司负责人有足够的证据证明土地归公司所有,将军必须无条件退出,但公司要支付对方清地费。

  至于具体金额会谈中尚未涉及,目前律师团队正在审核双方提供的证据。

  而就该中资公司及三星将军所持有的产权证来看,三星将军的土地证是在2019年签署的,中资公司则是在2015

  购买土地的代理人也透露,自2010年起,他受委托在贡布省买土地,慢慢从最初1公顷、2公顷,买到现在的645公顷,其中340公顷为硬卡,305公顷为软卡。

  而此事也再次给大家提了个醒,在柬埔寨买卖土地一定要小心。

  买土地时

  注意区分“软卡”及“硬卡”

  在柬埔寨,土地产权形式一般分为“软卡”和“硬卡”,两者区别在于“硬卡”指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式,在法律上是有保障的,凭证以官方良好硬质纸张印制。

  

  由柬埔寨中央政府发放的“硬卡”产权所有年限为永久产权,是柬埔寨房产拥有权中最强有力的形式。

  而“软卡”印在软质纸张上,有多种形式,可能是区政府或分区政府核发的认证,也可能仅是一封简单的买卖书或私人转让合同,在实际应用中是对于主张该项产权的证据。

  

  “软卡”主要是被视为一种占有权,产权以实际登记年限为准。

  对于来柬埔寨投资地产的投资者来说,选择硬卡显然是更具价值、更安全,很多外国人买了土地(软卡),想要开发楼盘或开发区或农地,必须要转换成硬卡。

  申请转换成硬卡前,将有一个月的公告期,用来测量、划界、准备土地GPS所印图,以及土地勘察,持有临界土地所有权人必须检查这份调查报告,以书面形式向当地政府机关陈情,才能正式合法转为硬卡。

  往往一些投资者就如该家中资公司一般,在这阶段出问题。

  值得注意的是,此前曾出现过有些软卡产权只有县级、村级工作人员参与买卖,甚至只有买卖双方的名字和手印,并没有省级最高级管理部门认可的签字和部门盖章的情况。

  这些软卡,有可能会出现造假的文件,因为只要有邻居的地主以及村长、县长帮他们签字认可就可以完成了。

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