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那些买到烂尾楼的人,后来都怎么样了?

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都说命运是掌握在自己手里的,但是在买房这件事儿上,还是得多烧几柱高香。

  作者:金克丝

  来源:快刀财经(ID:kuaidaocaijing)

  在中国传统观念里,有一个自己的房子,才算是有了可以遮风避雨的家。

  这是大多数中国人一辈子追逐,并且用终生精力和财富才能完成的事。尤其是对于想在大城市安家立足的人来说,可能还要抽空上一代的财富,才能付得起一个首付。

  所以,你能想到,当满怀喜悦等待期房落成,能乔迁新居时,却发现房子烂尾的心情吗?

  

  有人说,只有走了狗屎运,才能碰上烂尾楼。其实,这个受害群体人数之大,远超你想象。

  有人从青丝等到白发,有的人从孩子上幼儿园等到孩子大学毕业,有的老年人等完一生,已彻底等不到了。

  烂尾楼的背后,是波云诡谲的中国楼市的起落,是大潮中突变的政策,是地产商腾挪闪转的诡计的坍塌,是多少受害者被毁掉的幸福。

  01

  住在烂尾楼的人

  人民网领导留言板版块,可真是一个神奇的存在。在这里,可以窥见魔幻中国各种“冤假错骗”,而仔细翻阅,从南到北各大省,关于烂尾楼的留言一抓一把。

  

  

  这世道,比买不起房更悲惨的,是砸锅卖铁买了一个烂尾房。

  今年八月初,云南昆明别样幸福城的一群业主就受到了来自媒体的关注。

  这个楼盘位于昆明巫家坝CBD,本来有9个地块,其中8块为宅地,在1号、2号、3号建好交付后,4号地烂尾,6号、7号、8号没开发。

  据《中国新闻周刊》报道,由于失业或原住处租约到期等原因,有30多户家庭搬进4号地烂尾楼。

  他们中有的因这次失败的购房而破产,有的因此家庭破裂,被逼的走投无路,只一块床板一床被就搬进了四面泥墙的房子,没水没电,在工地水坑里取水,用电瓶灯照明,用木板挡住没有玻璃的窗户和门,日复一日地熬日子。

  

  ▲烂尾的别样幸福城,一点都不幸福

  一位业主说,她曾在晚上遭遇过七八条野狗的围攻;还有来源不明的激光灯深夜照进屋里。

  但那又有什么办法呢?因为房子的事情她和老公闹翻,又丢了工作,只有这让人心碎的房子属于她。

  被称为广州最大烂尾楼的澳洲山庄,时至今日,烂尾已超过22年,官方推动重建也已有7年,但项目的2000多户业主,却始终没有等来住进新房的那一天。 很多业主本是买房养老,但是从在世等到离世,也没等到成为“庄主”。

  

  ▲烂尾的澳洲山庄

  澳洲山庄的开发人胡耀智是七十年代移民澳洲实业发家,九十年代顺应潮流回国投资大搞地产。却偏偏阴沟里帆船,公司财务总监卷款跑路,导致资金链断裂,胡耀智的雄心壮志化为泡影。此后,他多次被列为失信被执行人,他曾多次企图重建,均以失败告终。

  胡耀智曾自述:“想吃螃蟹却被咬死。”

  因为长年没有物管打理,澳洲山庄的楼体外墙已被爬山虎等各种茂盛的植被淹没。小区电压不稳,每周停水,越来越多人搬走,“小偷就像搬家一样偷东西。”如今坚守在山庄的基本都是老人,他们平时手里攥着根树枝,既当拐杖防滑,也是为了驱散无人管理的草丛中出没的各种毒蛇。

  “那个时候我们有气力,到处跑,到处去告状。法院、政府、国土局这些都去了,刚开始觉得可以解决,但是后来官司打赢了也不行了。胡老板说,要房子没有,要命有一条。”业主们一等就是24年,从青丝熬成白发,维权无门,万般无奈。

  在中国,千千万万烂尾楼的受害业主们,半生都被阴霾笼罩。

  02

  烂尾原因千千万

  烂尾楼的存在,大多是因为资金链断裂,各种债务纠纷缠身,无以为继。

  这么多年,被烂尾楼咬死的大佬不计其数。

  1992年,史玉柱在挖到第一桶金以后意气风发,打算在珠海盖一幢叫巨人大厦的大楼。

  但是,仅仅在打桩后,巨人集团就遭遇财务危机。巨人大厦因此成了永远都长不大的矮子,提醒着史玉柱的年少轻狂。

  1997年停工至今,史玉柱的中国第一高楼已烂尾23年。

  

  ▲巨人大厦

  千里之外的河北石家庄,联邦地产旗下项目——号称170亿投资额、要打造成“东方威尼斯,世界水公园”的祥云国际,一度引起石家庄人疯狂追捧。

  谁也想不到,“黑天鹅”竟然是当地官员与情敌争风吃醋,却引出联邦地产董事长李生行贿700万的内情。

  李生在售楼处被带走,一时间所有银行都想撇清和联邦地产的关系,失去了实际操盘人的祥云国际资金链很快断裂,2017年,联邦地产破产重整,祥云国际以烂尾告终。

  

  ▲烂尾的祥云国际还成了网红打卡地

  “以小博大,十万两银子做百万两的生意。八个坛子七个盖,盖来盖去不穿帮,这就是会做生意。”

  这是清代大拿红顶徽商胡雪岩的经商理念,在当代房地产商身上体现的有过之而无不及。

  如果说史玉柱和李生因为资产的腾挪术失灵而折戟,时代大潮也将不少人拍死在沙滩上。

  例如海南,就曾是烂尾楼大省。上世纪90年代海南建省后,各路英雄豪杰都蜂拥而至,开启淘金之旅。“十万大军下海南,各大财团抢地盘”。大街上操着各种口音的生意人张口就是个天文数字,背后是一块光秃秃的空地。数字越喊越大,楼市越来越膨胀。

  1993年,国家进行宏观调控,地产泡沫迅速破灭,占全国总人口0.6%的海南留下了全国10%的积压商品房,全省烂尾楼高达600多栋,仅四大国有银行的坏账就高达300亿。从1999年开始,国家用了整整七年的时间,处置积压房地产的工作才基本结束。

  

  ▲海南房产泡沫留下的烂尾楼

  如潘石屹这般在海南发家的寥寥无几,但很多淘金者梦碎海南,其中不乏李书福这样的大佬。

  而上海的烂尾楼大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。比如陆家嘴三件套中的“瓶起子”——上海环球金融中心曾停工7年。

  还有开放商选择“主动烂尾”,本想大赚一笔,结果因为市场定位不准,或者房市突变,销售前景黯淡,再建下去也是赔,干脆及时止损,甩手不干,烂在那里。

  “主动烂尾”最典型的就是东三省,现在东北那旮旯的鬼楼不要太多。

  03

  是垃圾,也是宝藏

  2015年年末,西安高新区一幢1999年封顶的高楼,在一声巨响中轰然倒塌,这幢楼从未投入使用,闲置16年后化为砂砾。

  虽然资源浪费,但是另有乾坤。这幢爆破大楼的原址上,新规划的建筑面积是原先数倍,算上近20年西安上涨的房价,开发商拆旧建新,不仅不赔,而且大赚。

  在烂尾楼的故事里,牵涉到楼盘、政府、银行、施工方、业主等,债务关系之复杂远超想象。有人眼里,烂尾楼是垃圾,但在另一些人眼里,却是大赚一笔的机会。

  20年多里,房价一直涨涨涨,记住:涨价可以解决一切矛盾。

  有些烂尾楼很幸运,本身条件不错,继续建设后能投入市场,政府和国家愿意管管。开发商建到一半缺资金的,政府会限期三到六个月筹资或引入合作伙伴联合开发;逾期无法实施的,政府也会回收项目公开对外招标,找到新的接盘侠。

  越大的城市,地价房价越高,烂尾楼重修的几率也越大。比如当初欠了20亿的楼,经过20年涨到30亿,还掉欠款,还能净赚10亿,就是“宝藏烂尾楼”。大量开发商虎视眈眈盯着这类烂房,改造好卖出去,赚得盆满钵满。

  就像曾停工7年、被称为世界第一烂尾楼的上海环球金融中心,今天也成了上海地标;广州第一烂尾楼中诚广场,这幢背后关系错综复杂的大楼最终被中石化收购更名,建成运营。

  

  ▲上海环球金融中心被盘活成CBD标志性建筑

  这件事的本质是:用房子涨价解决烂尾问题,把资金压力平摊到不得不买房的广大后生身上。

  经过央视曝光,别样幸福城4号地块也将启动复工续建,烂尾七年后,别样幸福城的业主守得云开见月明。这是纯属被大媒体关注的运气,并且是基于房子烂账不多,后续可以盘活的基础上。

  而小城市就没那么好的运气。土地回报低,接盘侠少,财政底子也弱,要盘活一个烂尾楼实属不易,买上烂尾楼的只能自认倒霉。

  有人问,怎样才能避开烂尾楼?

  买现房当然是避开烂尾楼最为直接的方式。现房看得见摸得着,一般情况下办完贷款就能办理交房手续,拿钥匙装修着手入住。

  但随着这二十多年房地产的疯狂开发,可供选择的新现房越来越少,连期房也要靠运气抢。商品房预售制度下,在房子落成拿到房产证那一天前,就像薛定谔的猫,尤其是十八线小城,都有烂尾风险。

  购房者唯一可以做的就是仔细查看五证二书,在选择楼盘前,了解一下开发商的实力和信誉,尽量选排名靠前那几个家大业大的,预算有限只能选小开发商的话,一定别偷懒,去查查公司的背景,老板有没有背债。

  普通老百姓能做的也就如此。都说命运是掌握在自己手里的,但是在买房这件事儿上,还是得多烧几柱高香。

  参考资料:

  1.中国新闻周刊《昆明“别样幸福城”烂尾 政府和开发商希望业主“自救”》

  2.广州日报《广州最大烂尾楼老板:想吃螃蟹却被咬死》

  3.时代周报《探访广州最大烂尾楼盘澳洲山庄:毒蛇出没 小偷像搬家一样偷东西》

  4.新周刊《国内烂尾楼那些事儿:每座城市都有几座 有人22年拿不到房》

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