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学区撑腰!南京多个小区业主约涨...

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  南京中小学资讯

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  学区落定,南京南站一小区最高一夜暴涨140万!

  一夜涨140万!最近位于南京南站板块的左邻右里,挂牌了一套建面99㎡的房源,挂牌价445万,折合单价4.5万/㎡。

  

  目前,小区二手房挂牌均价普涨,挂牌价飚至4万/㎡以上。

  

  要知道,小区此前的成交价,基本在3万/㎡上下。

  

  据了解 ,左邻右里挂牌价一路猛涨,最紧要的原因是教育配套的升级晓庄滨河实验学校挂牌东山外国语学校分校。

  

  
东外校长周飞虎表示,学校会在教师培养、课程设置、教学研究、课程发展、教育教学质量管理全方位实时助推滨河实验学校,尽快成为学生喜爱、家长信赖、政府放心、社会满意的好学校。此次挂牌后的施教区和公办性质均不变。

  东山外国语学校创办于2003年,该校历年来成绩优越,中高考成绩常年稳居江宁第一,深受家长认可。

  

  学区范围:南京机场高速以东,北与雨花台区接壤,双龙大道以西,秦淮新河以北。

  对应小区:绿城深蓝、旭辉铂悦秦淮、万科新都荟、左邻右里等。

  

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  南师附中分校进驻,河西南业主再约涨价……

  今天,河西南拓荒盘——海峡城业主,再一次发出真诚的告邻居书

  倡议书最后,建议准备出售海峡城小区房源的业主,二手房挂牌价如下:100㎡以下小户型,单价不低于6.5万/㎡;140㎡以下中户型,单价不低于6.2万/㎡;140㎡以上大户型,单价不低于5.8万/㎡。

  

  

  目前海峡城最新一套小户型的成交价格为5.6万/平,对于业主们此次想要涨到的6.5万还有1万的落差

  

  如今海峡城能够5.6万成交正是因为今年6月南师附中邺城路九年一贯制学校落成后,房价才陡然上升。

  

  南师附中是目前海峡城最大的一张王牌,王牌已出,还要再涨1万怕是有些力不从心呐...

  其实在19年6月海峡城业主群就曾发布过告邻居书:建议准备出售海峡城小区房源的业主,二手房挂牌价如下“80-120㎡,单价5.2万/㎡;120-160㎡,单价5万/㎡;160㎡以上,单价4.8万/㎡。”

  此次海峡业主所提:名校南师附中邺城路九年一贯制学校的落地给海峡城的价值又添了一把火。

  

  再看看网上的一些评论,顶级学区、绝无仅有?

  

  业主想增值想涨价想卖房,无可厚非。中介想成交,想拿佣金,也无可厚非。财大气粗的买家想花多少钱去买所谓的学区房也无可厚非。

  在买学区房的时候一定要有自己的判断,要足够理性。适合自己的孩子年龄,适合自己的家庭的,毕竟是关系到孩子教育的事情,不可逆。

  

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  教育升级、学区划定!南京多小区房价涨幅惊人!

  据不完全统计,今年以来,除了南京南站、河西南,南京至少有5大板块,因双学区配套大幅涨价。

  鼓楼滨江:力人学校(今年6月划定)

  1、施教区范围:中山北路以南、秦淮河以北、长江以东、郑和中路以西的区域。学区范围内小区有世茂外滩新城、长江峰景等。

  

  2、典型涨价楼盘

  世茂外滩新城:半年涨价1万/㎡

  据链家数据显示,位于鼓楼滨江的世茂外滩新城,于9月30日成交了一套建面140.44㎡的房源,总价745万,折合单价53048元/㎡,刷新小区成交记录。

  

  今年4月,该小区同面积段房源,成交单价还在43749元/㎡。也就是说,短短半年,小区涨价1万/㎡!

  

  不仅世茂外滩新城,力人学校施教范围内,小区挂牌价均上调。

  自今年6月,长江峰景房价急速猛涨,一路飙升至5万+/㎡。

  

  最为夸张的是张家圩小区,虽是典型的老破小,但在学区划定后,小区房价几乎呈翻倍增长。

  

  新玄武:南京附小铁北+科利华铁北(2019年12月正式挂牌)

  1、施教区范围:学区范围内小区有中海玄武公馆、星河天赋、星河国际、融创玄武映等。

  

  2、典型涨价楼盘

  中海玄武公馆:一年涨价约4000元/㎡

  中海玄武公馆,二手房目前最高成交单价,已突破5万/㎡。建面约147㎡的房源,学校挂牌前在3.9万/㎡左右,学区挂牌后约5.1万/㎡。

  学区落定前后房价对比:

  

  

  燕子矶:南师附中燕子矶(今年3月)

  1、施教区范围:和燕路以东、太新路以南、经五路(燕城大道)以西、神龙路以北所辖区域。学区范围内小区有融创玉兰公馆等。

  

  2、典型涨价楼盘

  电建海赋尚城:一年涨价6000元/㎡左右

  电建海赋尚城,二手房最高成交价达3.9万/㎡,小区整体均价在3.4万/㎡左右。建面约88㎡的房源,学区落定前在2.9万/㎡左右,学区落成后约3.9万/㎡。

  学区落定前后房价对比:

  

  

  南站站东:雨外小+雨中南站校区(今年4月划定)

  1、施教区范围:南京南站以南片区(雨花户籍),学区范围内小区有九都荟、尚都荟、大都会、都荟南苑等。

  

  2、典型涨价楼盘

  万科九都荟:半年涨价5000元/㎡左右

  小区二手房均价在5.3万/㎡左右。建面约90㎡的房源,学区落定前在4.6万/㎡左右,学区落成后约5.4万/㎡。

  学区落定前后房价对比:

  

  

  名校落地只是序幕,唯有摆道理、说事实,用成绩说话,学区房的价格,方能二次发力。

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  假学区,真炒房?

  近年来南京新建的一大批九年一贯制学校,大部分都挂牌名校。学区内业主争相效仿涨价。

  一位网友评论:韭菜还是笋,6年后才见分晓。

  对于这些刚刚建校,成绩还没有稳定的新学校。也请给多一些时间,少一些压力,多一些机会,一些浮躁。

  学区房不应炒作,更何况学区房并不是成绩的保险箱,最终到小升初到中考还是拼孩子个体,孩子背后往往是整个家庭的合力,本周一场南外妈妈的经验分享会,欢迎来交流~~

  小升初公民同招政策下,

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