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广州楼市:为何你的房子还是涨不起来?这个原因,你不得不知道!

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  我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:新人首问,广叔您好,坐标广州,已无房票,想用家人名额投资一套,现有110W,月供1W5以内,请问科学城二手房:岭南越秀山畔和新福港鼎峰哪个好?新盘:品秀星樾和龙湖首开.云峰原著哪个好?

  还有一个想法:白云高尔夫花园一直涨幅不高,是否应出手?在附近入手的话,建议入手哪个楼盘?谢谢!

  回答:你好。越秀岭南山畔要更好一些,近地铁,周围环境好,景观强,宜居。新盘品秀星樾要好一些。白云高尔夫花园由于片区发展成熟,缺少增量,楼龄偏老,所以涨幅较弱。目前有新地铁在建,有一定的带动作用,能涨一点,在白云新城辐射圈内,保值升值没问题的。附近潜力大的板块,详见内部分享!

  提问:广叔您好,新人首问,我是广州户口,广州目前2套房,有一套属于黄埔开发区东区宏康三期的楼梯房98方3房3楼,需自住 这套有一点欠款可以随时还清,另外一套是妹妹名下,是新塘新世界花园95平3房14层,不供8000多。

  目前因为孩子2023年要上初中,夫妻手上可挪用的子弹有80,年收入60到80万,现在纠结是卖掉这套老房子,再换一套学区加自住加投资,还是都可以留着,再只单纯买一套学区房,解决学区兼投资。目前的困惑,不卖掉换黄埔吃力,并且一家人要住这套房,工作也在这附近 换增城就咬紧牙可买,2套都不卖可以买,增城有凤凰城云顶和香江天赋,拜托广叔给建议!

  回答:你好。宏康三期为2000年的楼梯房,离地铁也不近,在立交夹角内,所在板块也较为成熟,未来增量有限,可出手置换,能卖190左右。新塘新世界花园还可以。凤凰城云顶和香江天赋都不是很好,凤凰城盘大,地铁远。香江天府也是,没有地铁,配套一般。建议出手老旧楼梯房,入手一套自住+投资。

  提问:广叔你好,上次你建议卖掉楼梯房,买入改自住加投资,现在富力悦禧离自己住的地方近,但卖2.7到2.8 不值得值得入手吗?除了这个盘 还有值得下手的盘吗?

  回答:你好,富力悦禧楼市挺新的,自住还可以,有山景,但靠近高速、立交,民房和物流仓库,配套一般,也没有地铁。不如看看附近的富域尚品居。

  提问:广叔,你好,本人在花都,看了融创文旅城和桐悦的三房,总价260万元左右,本人花都户口,不考虑读书,只考虑自住和升值,选择哪个好些?谢谢!

  回答:你好。文旅地产自住还是不错的,但由于欠缺刚需,同时配套方面不足,距离核心区远,投资潜力较弱,融创文旅城就是这种产品。桐悦相对要好一些,至少有地铁,配套方面也在不断完善。建议考虑后者。

  提问:广叔,你好,融创文旅城是在花都CBD中轴线上吗?听说18号线确定规划了到清远,要经过融创文旅城,这些信息是否靠谱?谢谢!另外,融创文旅城99方三房毛坯交楼,单价25000,是否值得入手?谢谢!

  回答:你好。18号线还未有规划说到清远,未规划的东西不确定性大。融创文旅城自住可以考虑,投资不建议。

  提问:广叔您好:我是广州户口,已在海珠有一套在供。现手上有130的子弹 ,打算投资一套,估计总价在200左右的小两房,最好是黄埔,有哪些推荐?

  回答:你好。总价200左右,看下黄埔投资回报率高的板块,详见内部!

  提问:广叔你好,现在我正在办广州户口不知道能不能办下来,有资金400w,打算在广州买一套好一点学区房,两小孩一个在广州读四年级,一个读幼儿园,因为好快升初中,打算找个好点小学跟中学的,一步到位!我本身看好西村附近岭南湾畔,或海珠光大花园!本年入大概50左右,多可能80,少可能30w,都不一定,本身服装生意这2年不大稳定,现在又有一个投资机会在老家江门当地有商铺300万,能租15000-20000左右租金,想买了它,广州首付我应该能另外筹100w,在江门还有一套价值 100w住宅,还欠贷20w!想看下哪个组合比较好!谢谢指导!

  回答:你好。岭南湾畔次新房,有广雅小学+协和中学+真光中学,视野景观都不错,生活配套便利,离地铁西村不是很近,8号线北延线在建,可以考虑的。海珠光大花园,高层能看江景,近地铁,旁边就是凯德广场,生活十分便利,学位不错。建议一步到位,优先考虑后者。铺面不是很建议,一铺养三代已经过去,受电商外卖平台冲击,地段在转移,风险是比较大的,不如配置一套住宅。

  提问:你好广叔,广州500-600万左右,天河有什么三房值得推荐,希望小学中学还是可以的!2个小孩读书用!

  回答:你好。天河投资回报率高的板块,详见内部!

  提问:广叔好,请问下粤港澳大湾区内哪些地方发展潜力较大?南沙区域内如南沙客云港、蕉门中心、灵山岛、横沥岛、万顷沙哪里的房子更值得买?哪些楼盘?

  回答:你好。深圳前海,广州南沙,东莞松山湖都不错,南沙投资回报率高的板块,详见内部!

  提问:广叔你好、本人坐标东莞中堂、东莞无房有房票、想问一下自住十投资、总价250W以内小三房、楼盘如何选择?1)看了新塘的臻园和品秀星图丶这二个盘怎样、是否值得入手、帮忙分析一下。2)万江二手房恒大帝景和金地艺境水岸前景如何?3)现在下手、还是观察年底或明年初再入手?这几个楼盘从投资回报率来看、排个序、十分感谢、盼回复!开车30分钟通勤都可以接受

  回答:你好。臻园在永和,没有地铁,不建议买。品秀星图近地铁官湖站,可通行黄埔、天河,片区在开发中,性价比高,未来有增长潜力。恒大帝景和金地艺境水岸很近,自住是没问题的,投资的话整个水乡片区较一般。可年底入。具体参见内部分享!

  提问:广叔好,投资+自住,目前东莞西平君珆,弥珍道小三房单价去到4.5-4.7万,还值得买吗?会不会横盘

  回答:你好,西平君珆近西平站,区位不错,未来还有潜力的。弥珍道在附近,离西平站还要远一些,也没有君珆新,如果选建议选前者,短期看可能会横,但是一年后,中长期看还是要涨的。

  提问:你好广叔,君珆4.7万一平了,小区没有泳池球场这些配套。附近春晓这个盘比较大,大概4万一平,楼龄老,但有泳池和球场这些。君珆是小三房81平总价380左右,春晓三房大些,总价410万左右,哪个值得买?

  回答:你好,春晓主要离地铁不是很近,同时盘大,时常有人抛盘,价格也是易横难涨,而且有一定的楼龄了,没有君珆新。泳池这种作用不大,后面也就只是个摆设。不过两者区位很近,理论有相同比例的涨幅,君珆相对要好一些。

  提问:广叔,你好!想请问一下,东莞东泰康怡居投资的话值得买吗?因为是步梯,楼龄已经18年了。还有就是景湖春天现在3.5万的价格如果买的话价格会不会太高了?另外一个问题就是如果买茶山新城区自住的话,以后如果要置换的话,会不会不好出手?希望广叔能帮我详细的分析一下!

  回答:你好。东泰花园康怡居虽然有一定楼龄,但区位不错,生活方便,虽然是步梯,但小区环境好,大花园社区,楼保养得也不错,看起来还很新。自住+投资还是可以考虑的。景湖春天这个价位不算高,未来看还有潜力的。茶山新城区,具体还得看楼盘,相对来说没有核心区容易出。

  提问:广叔你好,关注你很久了,我的基本情况是深圳2套房,目前都有贷款,想在粤港澳大湾区不限购的地方投资一套房产,首付可40发子弹,目前在中山、佛山、惠州之间纠结,惠州距离较近所以看过几次,想请问

  1.大亚湾、惠州仲恺、惠州南站、惠州北站,这几个区域哪个最具投资潜力,在最具投资潜力的区域推荐几个楼盘

  2.在惠州 中山 佛山 之间哪个投资潜力最大

  3.云浮是否可以投资,现在价格非常低,还是有点心动的

  回答:你好。

  1、大亚湾不建议,可考虑东莞投资回报率高的板块,详见内部!

  2、惠州需要做好中长期打算,短期考虑佛山

  3、云浮不建议,缺少产业和人口流入,未来难找接盘侠

  提问:新人提问:广叔您好,本人东莞两套房,中惠沁林山庄205平美墅目前自住,现打算搬去松山湖自购房住,小孩已在那边上小学,现年入约50~100,现在考虑卖掉沁林置换优质房两套纯投资,一套东莞另一套南沙或者增城,目前看中东莞龙光大境,广州不熟悉,希望广叔帮忙分析以及建议,谢谢!

  回答:你好。中惠沁林山庄自住还不错,空气好,安静,其北向多工业厂房,其他三面多是山,所以发展潜力一般,可出手置换。龙光大境不错的,临深,一直有推荐,可以考虑。广州可考虑增城新塘,具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部。


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